刘海波连连点头，道：“是，是，书记您说得太对了，是应该将这些临街商铺也全部推倒重建。”

宋朝阳又举出实例，来表明这些商铺破拆的必要性：“我在关庙附近考察的时候，曾经仔细观察过这些临街商铺，大多数都是一层或者两层的低矮建筑，独立于城中村之外，未经统一规划，有的突然突出来，有的则是反向凹进去，还有的陡然高出一大截，最夸张的是，有的还保留有上世纪七八十年代经销社那样的俄式建筑风格，简直是乱七八糟，莫名其妙。我们设计城市建设发展规划，如果不着力解决这些普通存在的问题，只顾盖楼建小区，那最后倒不会存在城中村了，可整座城市会变成一个大号农村！那样比贫穷落后更加的丢人！”

刘海波只听得脸都红了，低着头道：“书记说得太对了，看来我们规划部门在实际工作中还存在很多思想认识上的问题，已经被高速发展的社会抛下很远了，我们必须加强自我学习，尽快迎头赶上……”

宋朝阳好笑不已，道：“刘局长，我叫你过来不是批评你的，而是跟你讨论如何做好关庙商业街区的规划。你听了我刚才的意见，有没有什么想法？哦，对了，你先不忙说想法，我还要告诉你，我还要在关庙附近建设一座大型超市，外加一家百货商场，并以这两个点为中心，将商业街做大做强，你觉得怎么样？”

刘海波怔了下，道：“大型超市……有多大？”

宋朝阳道：“家乐福、沃尔玛那个级别的。”

刘海波忙看向规划图，盯着关庙附近的地图看了半响，摇头道：“这可有点麻烦，按规划，关庙附近可是没有大型商业用地用来建设可以承载类似超市、商场之类的商业建筑。”

宋朝阳听了也不急，问道：“如果必须要建，有没有办法解决这个问题？”

刘海波不假思索便道：“办法是有的，只需将适宜地段的住宅用地变更为商业用地即可。不过住宅用地使用权限是七十年，商业用地使用权限只有四十年，这样一改，稍微有点……有点浪费。日常操作中，常见的是将商业用地更改为住宅用地或者更改为商住房。”

宋朝阳眉头一挑，道：“你说的浪费，只是对我们城市的居住用地来说浪费，但对于开发商来说，还是非常欢迎的，对不对？”

刘海波道：“那是肯定的，开发商肯定更喜欢拍买商业用地，这是在无数大中城市中都已经被证明过多次了的。”

宋朝阳道：“所以说，这个问题根本不能算是问题，对不对？”

刘海波点头道：“对的，这其中涉及到的用地调整，操作也不复杂，可由开发商向我们规划局提出申请，我局经审核无误后，报给国土局批准，国土局批准之后，再报给市政府批准，市政府批准后，重新交由我们规划局做出变更，最后再采用当下流行的招拍挂方式走下程序，也就没什么事情了。”

宋朝阳比较满意，道：“好，我明白了，那你现在说说，对我的构想是什么看法？”

刘海波很认真的回答道：“书记您的构想显然是非常棒的，而且我们也应将现行规划按照书记您的构思做出修改。这里有个好处就是：尽管关庙片区拆改规划已经审定批准下来了，但由于拆迁还未结束，所以等于是规划中的改造建设部分还未实施下去，我们是可以并且有时间做出修改的。只不过这种改动会给承接改造项目的房产商带去一定影响，他们也需要做出相应的改动，甚至有可能需要重新设计建设规划，但他们可以在住宅用地改商业用地的过程中获取到更大的收益，相信他们也会乐见其改，接受最新的规划。要是这么说起来，留给我们的时间已经不多了，我们必须马上做出修改，同时通知关庙片区的开发商，免得影响改造进度。”

宋朝阳想了想，道：“我这边，会尽快将这事拿到常委会上去通过，你这边，马上安排人手做出规划修改。你还要给我一个时间，你看看多久可以完成？”

刘海波略一思考，道：“关庙片区的拆迁计划，是在八月底之前全部完成，我们还要留给开发商足够长的冗余时间来做出建设规划方面的修改，所以最好是尽快完成。这样，我回去以后召集人手开个会，争取在五天到一周时间内改完。”

宋朝阳听后非常满意，道：“那就辛苦你们了。”

刘海波忙道：“不辛苦不辛苦，这是我们应该做的。”

李明这时终于有机会发言，见缝插针的说道：“书记，那我们区里是不是也要尽快布置下去，安排人手对关庙片区临街商铺进行拆迁动员？”

宋朝阳赞许的看向他，道：“是的，可能暂时还拆不了，但必须尽快通知他们。另外我还有个要求，就算日后新的规划审批通过，要对那些临街商铺进行拆迁了，也要做到依法拆迁、阳光拆迁、文明拆迁、和谐拆迁！绝对不能给我出一丝一毫的乱子。你能明白吗？”

李明怎么可能不明白，关庙片区拆改工程以前是由市南区政府负责的，如今这位老大出手要将其打造成商业街区，那从此以后就由他负责了，既然是他负责的，当然不能出任何乱子了，否则他这个市委书记脸上可是不好看，忙保证道：“书记您放心，这事我一定投入最大的精力到里边，保证不出一丁点的乱子。如果出了问题，您拿我是问。”

宋朝阳微微一笑，道：“真要是出了问题，我拿办你又有什么用？能解决问题并且弥补问题所带来的损失吗？你应该说，绝对不会出现任何问题。”

李明尴尬的道：“是，我的意思其实就是保证不出问题……”

宋朝阳笑道：“你办事我还是放心的。”

会议开到这也就结束了，刘海波与李明等人领命离去。凌书瑶也要走，却被宋朝阳叫住了。

宋朝阳打量着这个衣装简单普通却难掩姿容冷艳、气质出众的女干部，笑道：“书瑶同志，下午我要去市精神神经医疗中心调研，你随行一起过去。另外，小睿有没有告诉你，以后凡是与‘五个一工程’有关的活动与会议，你都要随行参加？”

李睿笑着摇摇头，这事儿还没来得及跟她说，刚才给她打电话，也只是叫她过来开会，没说别的内容，不过现在宋朝阳跟她说了也是一样，心中却也打了个突儿，今天老板对她仿佛很有兴趣呢，与以前相比，对她说的话也多了些，难不成，老板是看上这个冷艳小女人了？

宋朝阳余光留意到李睿摇头，却如若不见，只是带笑看着凌书瑶。

凌书瑶道：“没告诉我……”

宋朝阳点头道：“那我现在告诉你了，你记一下。回去你跟你们主任说一下，以后尽量少给你安排工作，你今后的工作重点要放到服务我这里来。”

凌书瑶道：“是，我回去就找领导谈一下。”