到了公司，苗文绣吩咐一句：“9点开个标前研判会，你去通知下。”然后为自己冲了一杯浓浓的咖啡。

项目组的人也基本都到了，郑凡星向李未来说明了情况。

时间还早，郑凡星正想着如何在标前研判会上提出自己的计划，忽然收到门卫的电话，说门口有个穿短袖的人找他。

短袖哥！

郑凡星要把短袖哥招进公司来，老板也答应了，可短袖哥没有动静，现在才来报到。

当时想要招他进来，无非是考虑到他可能有些用处，但具体放到什么岗位上，郑凡星还没有想好。

像他这个体格，倒是适合干保安，可他肯定不乐意啊。

那让他做啥？干销售？售后？内勤？他一时没有主意，先了解了解再说吧。

毕竟是焦化厂侯老板的小舅子，为了表示重视，郑凡星亲自到门口把他接上来，边走边闲聊。

“短总，你住在哪呀，来公司上班方便吗？”

“我住四方盛景，方便，开车过来不到半小时。”

四方盛景？

郑凡星一下子精神了，那不就是海亚开发的小产权房吗？

“太好了，咱们先聊聊四方盛景的房子！”

“郑vc，公司想安排我干啥？”

郑凡星笑笑：“当然是把你放到最适合的岗位上，项目专员，主要是为了公司的大项目保驾护航的！级别不低啊。”

“那行！”

短袖哥憨厚的一笑，表示满意。

对他来说，的确工资多少无所谓，就是有点事情干，不过他也不喜欢穿的西装革履，就一年四季短袖最舒服，既然是项目专员，必定是不同于一般职工的，应该有些特别待遇。

在办公室坐下，郑凡星为短袖哥倒了杯水。

“短总，你那个四方盛景的房子，是自己买的？”

短袖哥点点头，“是啊，不过我只出了一小部分钱，其他是两个姐姐出的。”

“你知道那是个小产权房吧？”

“什么小产权房？”

“就是说你买的那个房子，办不了房产证。”

短袖哥点点头，“当时卖房子的承诺了，说过几年就可以办证，写到合同里了，应该没问题。”

郑凡星又详细了解了一些关于四方盛景的情况，心中有数了。

当时他向苗文绣推荐将短袖哥招进来，是要招到调查科的，所以这人怎么使用，老板全权交给他来负责。

领着短袖哥在公司转了一圈，安排个工位，然后给了他一堆资料，让他先熟悉公司业务，然后郑凡星就去开标签研判会了。

苗文绣主持会议，李未来详细汇报了温泉小镇的方案情况，技术部分，商务部分也都做了报告。

苗文绣仔细听完，手指轻敲着桌面，问道：“竞争对手有没有分析？”

关于项目方案，这点她是非常自信的，不过这个项目资金量大，竞争激烈，必须得对竞争对手做好防范才行。

李未来说：“据了解，县里的几家地产公司都有意向参与竞标，另外还有一家市里的，实力都比较强。但是综合分析来看，不管是本土优势，还是对项目的熟悉程度，对我们能形成威胁的，也就两家。”

苗文绣杏眼微睁，看向他，示意继续说下去。

“东建地产，还有海亚地产。”

苗文绣丰满的嘴唇动了下，没有说话，果然还是这两家老对头了。

李未来分析道：“东建地产是政府企业，有先天优势，但是综合实力并不强，能不能吃下这么大的项目，还难说。倒是海亚地产向来是我们的主要竞争对手，这次也一样，他们表现出很大的兴趣。”

说到这里，李未来的眼光里多了些忧虑。

“海亚地产一直和有关部门走的很近，有消息称，他们参与了招标文件的编制。如果这是真的，对我们是很不利的。”

苗文绣当然也明白，即便有曹镇长的支持，最后项目花落谁家，也是不一定的事，据说海亚的攻关能力那是无敌的。

“有什么对策吗？”

李未来黯然低头，“暂时能想到的，也就是我们把方案做好，底价方面精确计算，争取在报价方面多得点分。”

苗文绣单手支着下巴，凝神想了一阵，似乎也没有什么好主意，便道：

“好吧，继续完善方案，找人盯着政府那边，该攻关攻关。还有没有补充的？”

这时，郑凡星举手道：

“苗总，我有个主意。”

“讲。”

呵，果然连“请”字也没有。

“我们不能坐着不动，得想办法给海亚地产制造点麻烦。兵法云：攻其不备，出其不意。我们抓住一件事，打他一下，就可以让他顾头不顾尾，对我们的竞标来说，那是大有好处的。”

“嗯？”

苗文绣秀美的眉毛就要竖起来了，意思让他别胡咧咧，赶紧说重点。

郑凡星笑笑，“我了解到，海亚地产开发的一个小区，四方盛景，是个小产权房，我们可以在这里做做文章，分散一下他们的精力。”

李未来道：“小产权房，好像问题也不大吧？”

郑凡星晃晃手指：“不然！他这个小产权房，好像占用了耕地，那问题可就不小了。我们可以请一部分业主去告他们，看他们怎样收拾首尾！”

苗文绣闭目想了一会儿，这些盘外招她一般是不想用的，不过这小郑说的也有道理。

“好，你来负责！”

果然落在了自己头上！

这要让麦良新知道了，肯定坏菜。

不过幸好有了短袖哥，这样的差事，四肢发达头脑简单的短总来干最合适！

既然要找开发商的茬，那就一定要找瓷实了，为此要有充分的准备。

这时郑凡星感到自己的知识实在有所欠缺，尤其是法律方面的，在现代社会，法律太重要了。

如果要起诉海亚地产的话，肯定需要一个律师，但由文绣地产法务部的人来担任，那就太过明显了。

到哪去找一个靠谱的律师是个问题，郑凡星想到了关杏薇。

她是市里面法制报的记者，人脉肯定比较宽，向她请教一下，肯定有所帮助，况且她上次提供了环保督察组的线索，还没有感谢人家呢。

关杏薇很高兴接到郑凡星的电话，听了他的说法，立即表示道：

“小产权房这个问题呢，法律是有严格规定的。比如，《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”

郑凡星问道：“也就是说，小产权房禁止买卖？”

关杏薇笑道：“那也不是。法律规定农村住宅，也就是所谓的小产权房，只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。

法无禁止即可为，也就是说，只要同一集体成员之间，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。”

“也就是只能卖给本村的人。”