张利民的话给在座的各位领导都吃了定心丸，脸上的阴郁表情似乎都舒展了不少。

“是啊，我同意张总的判断。”任伟也补充道，“通过对我们客户的分析，以及现有的几个楼盘二手房成交来看，确实长线的比较多，一般都是持有个三五年往上。本身现在两年以内的交易税费就比较高，很多人为了少缴税也会拿上几年的。所以，我感觉这个限售更多的是对客户的心理影响，实际影响其实很小，至少不会像我们想的那么大。”

“对，利民和任伟是最了解市场情况的，他们的话很有道理。我们谨慎一点没错，但也不要自己吓自己。”王林实在是害怕他哥把拍地的事给毙掉，说完，又看了看鑫强。

“是呀王董，可能我们有点过于担忧了。最了解市场的还是张总和任总他们俩，我感觉他们对市场的判断是很准确的。”

在几个人的轮番轰炸下，王森有点动摇。他其实也不想打击大家的积极性，况且现在市场这么好，按照过去的经验，即便是调控顶多冷清个半年一年可能就又热起来了。只要扛过这段时间，后面无非步子迈的小点就行。

会议室安静的掉根针都能听见，大家都在等王森最后的拍板。

“这样吧，两手准备，地该拿还是要拿。鑫强这段时间多跟一些融资机构接触接触，提前做好准备。”

“好的，王董，我尽快去办。”

“这次调控虽然严厉，但是对住宅的影响可能不会太大，可商业就难说了。最近我托人问问，不行把咱们中关村那栋写字楼出掉，起码能回个二十多亿吧，你们有资源的话也都可以问问。”

“好的，王董。”大家异口同声地回道。

“下来最重要的事就是回笼资金，一会儿利民把你们的调研报告跟任伟他们好好讨论下，尽快拿出个营销方案出来。今天下午，咱们就把这事定下来，我给你们营销部60个亿的目标，你们必须给我完成。”

任伟出了一口长气，“好的，王董，一定完成任务。王副总那儿，最好能找关系加快预售证的办理。没有预售证，巧妇也难于无米之炊啊。”

“行，没问题，我一会儿就去办。”王林现在总算可以松一口气，不过，他还不敢大意，万一回款不理想，地的事还是有变数。

“那今天就到这儿吧，市场部和营销部留下，其他人都各忙各的去吧。哦，对了，我强调下，今天开会的内容，一个字都不准透漏出去，都知道吧？”

“知道了哥。”

“明白，王董。”

“好，散会。”

没点名留下的人都走了，张利民回办公室去拿调研报告，会议室只剩下王森和市场部的几个负责人。

“60亿你们有把握吗？”

任伟和其他几个负责人互相看了看，说道，“说实话，压力肯定还是不小的。如果要加快回款，价格这块就不能压的太死，起码得留个优惠的口子。尤其是对一把付的，或者一次买几套的优质客户，优惠幅度稍微大点。”

“行，具体你们研究吧，做个方案出来。我出去办点事，下午回来咱们一起研究拍板。”说完，王森站了起来。

其他人也都纷纷站了起来，“好的，王董。”

“王董慢走。”

王森走后，在场的人都出了一口长气。互相看了看，都有气无力地坐回到椅子上。每个人心里都明白，一场难啃的硬仗就要打响了。

何英杰走出公司办公楼的时候，压力倍增，他这次领了30个亿的任务。公司要求不管是加快上一批的回款速度，还是依靠新盘销售，只要完成任务就行。

60亿的任务，之所以给他摊派了一半，主要原因是他负责的尚林苑价格是最高的，均价五万还卖的那么好。谁让你能力强，资源又那么好，你不挑重担谁挑重担？

这个任务其实说重也重说不重也不重，前面那两栋楼，每栋清盘时间都不到半个月，加起来也就是一个月左右。现在预售证下来的有9号和10号两栋，分别是两个单元25层高，加起来是5万平左右。如果一个月清盘差不多也就是30个亿。再加上上一批的回款，大概在7、8个亿左右，完成任务还是差不多的。

但理论归理论，实际中面临的问题还不少。首先就是价格，这次公司又提价了10%，确切说是12%还多一点。从均价50000，提到57000。本来之前计划是提价到60000的，考虑到回款压力，最后才降了些。另外，公司给的也有优惠空间，只要均价保持在55000以上就行。其次就是回款进度，这要保证购买的客户全部都一把付，或至少在一个月内回款完毕，才有可能完成任务。显然，这是几乎不可能的。

当然，王森和任伟的心里也是有数的，他们知道何英杰几乎完不成这个任务。但是定目标嘛，尽量还是拔高一些，高压才能出奇迹。不光是他这里，其他几个项目也都是定的比较高。如果都能正常完成，那70亿都没问题。所以，在他们看来，其实何英杰完成25个亿就可以了。

为了减轻他们的压力，总部特意安排了五个人配合他们工作。这五个人主要职责就是负责回款，一方面是催促前面那批已经售出的房子，一方面是盯紧即将开盘的这批房子。这样就可以把销售人员都解放出来，专门负责销售就行，剩下的事不用管。这对何英杰来说确实是个好事，工作效率一下就提起来了。

从大楼里刚一走出来，他就给两个组长分别打电话，让她们给每个人都通知到位，晚上七点准时开会。有休假的不管在哪儿马上往回赶，两个小时的时间绰绰有余。两个组长一听自然是喜出望外，要开盘啦，这一个多月看着其他楼盘的火爆程度都快把她们急死了。

何英杰不到六点就到了售楼部，回到办公室就把自己关了起来。虽然方案已经定了，但是如何更好地执行，如何把这次开盘活动搞好，仍是他现在工作的重中之重。到了七点，所有人都就位后，他来到了会议室。不出意外，一个个兴奋之情溢于言表。

“这次着急把大家叫一起开会，应该都知道什么事吧。”

“肯定是要开盘了嘛，大家都快急死了。”丁玲第一个接话。

“是啊，何部长，到底怎么干，您说。”姜艳跟着说道。

“没错，是要开盘了，这是个好消息。不过，还有一个坏消息，我要提前跟大家透漏下。”

何英杰这话把大家搞得云里雾里，一个个你看看我我看看你。

“听说，我只是听说啊，上面马上要调控了，而且这次力度恐怕还非常严厉。”

“这早料到了，早晚的事嘛，看看这房价都快涨天上去了。虽说房价涨的多我们赚的也多，可我们早晚也要买房吧，这么个涨法谁能受得了？”丁玲在一旁抱怨道。

“你不是都买了吗？”姜艳不理解。