如果不是王胆强行提高风光村村民的拆迁款，又压低城中村新建房的房价，也不会让这个项目赔钱。
“这点钱叔还赔得起。”刘军并没有责怪吴天的意思，主动岔开话题：“小天，你找叔有事吧？”
“嘿嘿，我还真有事想求刘叔帮忙。”
“咱们直接不必客气，有什么事你直说。”
“是这样，我们公司最近上了个新项目，想找个大佬融资。”吴天对着手机很委婉的说道。
“大佬我倒认识不少，这样吧，刚好我晚点有个饭局，你来风光村等我，等忙完了咱们一起去。”
“好，我马上过来。”吴天没做任何迟疑，挂断电话就让富贵叔开车，急匆匆赶往风光村。
正好借此机会去看看自家老房子，再过段时间，这里拆迁完毕就大变样了，以后想看恐怕都没了机会。
风光村属于远城区，相对来说比较偏僻。
开车走了五十多分钟才赶到。
现在的风光村早就面目全非，到处都是挖机在拆房，到处都是尘土飞扬。
等吴天赶到自己老房子时，发现这里已经把挖机拆了，只剩一堆泥土。
看着小时后生活的地方变成现在这样子，他鼻子一酸，莫名的有些难受。
盯着这堆废土看了几眼，就急匆匆赶往拆迁办，从主任口中得知，刘军去了对面那栋建安大楼。
吴天又跑到建安大楼，在楼顶看到了刘军，他正拿着望远镜四处张望，身后还有几个测量工程师。
“刘叔，在忙呢！”吴天快步走过去，在刘军旁边的位置站了下来。
“小天，你来的正好。”刘军将手里望远镜递给吴天，笑着说道：“你看看咱们这两块地，我想重新规划一下，打算修改设计图纸重新上报。”
“我看看。”吴天接过望远镜，站在这个位置能俯视到下面的一切。
眼前就是他以前居住的城中村城中村，右前方是新开地块翡翠园。
“你看看那边。”刘军指着右后方介绍道：“那是大型购物广场，旁边还有在建的小雪已经医院，建成后对我们楼盘有拉动效应。”
“刘叔打算怎么重新规划？”
“我准备将翡翠园楼盘和风光村竖向排列，跟摩尔城、医院和小雪形成一个主体。”刘军有几分沾沾自喜的说道。
他苦思冥想了好久才想到这种方案。
这样以来，楼盘档次就能提升不少。
“不。”吴天摇摇头，反驳道：“这样以来，楼盘光线就差了很多，视觉效果大大折扣，容积率明显降低。”
“可我还是觉得……”
“刘叔，翡翠园前面那沼泽地是干嘛的？”不等刘军说完，吴天就忍不住开口打断。
“那是废弃的沼泽地，历史原因形成，不过那块地全是软泥，地底下有泉涌，市里明确禁止在上面开发房产。”
“那咱们能不能把它买下来？”
“啊？”刘军微微一愣，似乎被这话给吓到了，“买一块废地干嘛？”
“如果咱们楼盘附近多了个公园，会有什么影响？”
“那咱们楼盘的价值可就……”刘军话没说完，眼前突然一亮：“你的意思是要把废弃沼泽地建成公园？”
“对。”
吴天点点头，指着那片沼泽地说道：“咱们把沼泽地和对面那连片荒山都买下，在荒山右侧建超高层大楼，形成远城区地标，在左侧荒山上建别墅，怎么样？”
“好，太好了。”一听这话，刘军忍不住拍手叫好，分析道：“围绕公园建楼盘和别墅，这能将楼盘提高好几个档次。”
“不，我的意思是把这里发展成远城区新中心。”吴天指着远处几个破旧厂房，“把厂房买下来，等有钱了咱们把那里开发成特色商业街，到时候形成商住娱一体。”
“好小子，你的野心真不是一般大呀。”刘军伸出大拇指，大声夸赞道。
这种野心和眼光，连他都忍不住暗暗叫绝。
没想到这小子要用一块废弃沼泽地建公园来拉动楼盘，更没想到这小子买下厂房是为了开发商业。
公园一建，务必能吸引更多开发商建楼盘。
等区域开发成熟后，厂房那片就是核心地带，到时候开发特色商业街那简直是完美。
用公园带动商品房开发，聚集足够的人流后，在住宅核心区开发商业。
刘军仿佛看到远城区一座新城在眼前诞生。
“我只是提个建议，具体怎么操作还得刘叔你来做。”吴天也为自己突发奇想而沾沾自喜。
按照这个思路，只要操作的好，不管是商品房还是开发商业，都有大把的钱赚。
“现在当务之急是要买下这些地块，这些废地和山地都不值钱，买下这些地块花不了多少钱，我现在就去办。”刘军说干就干，安排手下人分头行动。
为了不引起外界注意，他让人成立两家公司，一家公司负责购买沼泽地和荒山，另外成立一家公司专门去收购那几家工厂。
沼泽地和荒山都是废弃地块，现在购买的话，根本不值什么钱。
不过那几家工厂倒是值不少钱，如果全部买下的话，比翡翠园地块还贵。
以刘氏集团目前的状况，只能靠贷款才能买下工厂，在远城区也算是大手笔。
忙活了大半天，刘军才安排好这些事情，乐呵呵的对吴天说道：“好小子，你不仅脑瓜子好使，看问题也是高瞻远瞩，不仅解决了翡翠园和风光村的困境，同时还让那块荒山变成金疙瘩，不出意外的话，利润有五十多个点。”
“那几家工厂才是大头，远期价值不可估量。”吴天抬头遥望远方，脸上的笑容极为灿烂。
“你怎么能想到这么好的点子？”
“我也是有感而发。”吴天收回目光，笑着说道：“以前住在这里，做梦都想有个公园和步行街，这是所有风光村百姓共同的期盼。”
“说实话，像你这种人才，不搞房地产实在可惜了。”
“房地产利润大，风险也大，我还是对实体投资比较感兴趣。”
“人各有志，我不勉强。”刘军拍拍吴天肩膀，开口道：“这边的事我来搞定，到时候你就等着数钱吧！”
“前期修建公园和超高层建筑恐怕需要很多资金，这个刘叔打算怎么解决？”
“我打算分四期来做。”刘军想了一下，很认真的回道：“第一期，先用咱们那笔钱开发翡翠园和风光村，然后利用这个楼盘贷款建公园。”
“然后呢？”
“第二期，等公园建好之后，高价销售翡翠园楼盘套现，再用这笔钱建超高层，第三期用超高层贷款建别墅，同时销售超高层还之前的贷款，第四期就开始搞商业街。”
“刘叔真是厉害，这么快就做好了规划。”
“这都是房地产最基础的东西，跟你那套高瞻远瞩的方案相比，简直天差地别。”刘军字里行间都表达出对吴天的佩服与欣赏。
“对了刘叔，我这次来找你，是想让你介绍几个商界大佬，帮我们公司新项目融资。”
“什么新项目？”
“手机操作系统。”
“这种项目竞争很大，烧钱太猛，利润周期太长，一般人不会投资。”