“肖家的万丰集团在酒店行业比较专业，这也是我选择他们的原因，当然了，孔总你最近一段时间，是不是有什么打算？”我问道。

“哎，楼市的调控，二手房市场的冷却，我怕会影响到未来的新房楼盘，现在房地产行业也好做，未来到底是什么样，都还是两说的事情，我们这边，虽然学区房的项目看上去应该是稳赚不赔，但是谁知道两年之后会有什么变化，另一方面，我早先是有考虑盖家酒店，但是现在魔都盖酒店亏本的也不在少数，比如附近的景坑酒店，这基本算是赔了，和预估的差的可就远了。”孔立秋叹了口气，随后道。

“孔总你打算盖酒店呀？之前我听孔彦说，你还考虑过投资游乐项目。”我一挑眉。

“我是一个闲不下来的人，虽然说这世上钱是赚不完的，但是我还是想着能否多赚点钱，这资本越厚实，我也就越放心不是，俗话说创业容易守业难，要我说，只有持续不断的发展，才是守业的真正意义。”孔立秋开口道。

“我赞同孔总你这话。”我点了点头。

“龙柏地区，有一片老公房，也就是一个老小区，那块位置在外环内靠近中环的位置，附近二手房价在七万左右的水平，没有任何新的楼盘，离韩国街也不远，附近还有很多商圈。”孔立秋说到这里，他拿起酒杯喝了一口，接着看向孔彦：“你说说。”

“陈兄，是这样的，这个小区周边不远有魔都动物园，爱情海购物中心和万象城以及韩国街，可以说一公里内，都可以覆盖这些商圈，但是这一块没有任何的新房，如果我们拿下这一块地，进行一个开发，做高层，是不是前景非常好？”孔彦问道。

“天呐，这一块地皮可不便宜，而且魔都这些老小区，基本上都划入旧区改造，要再装电梯的项目，这里住的基本上都是老人和租客，你们或许不知道一套房子里有多少户口吧，这要拆迁，要赔偿，代价可是非常大的，你们有安置房吗？而且还要算人头费，这也太风险了，一定要深思熟虑，并且上面有批文才行，哪能说干就干的。”我吃惊道。

“我们这方面是有计划，还没有去实施，但是这一块区域，如果盖一个高层小区，难道不好吗？”孔彦开口道。

听到孔彦的话，我想了想，接着道：“说实话，这地段的确是一个好地段，而且开发出来，均价卖十万以上都不成问题，但是问题是，地皮的价格，还有拆迁户的安置，以及一系列的拆迁补偿和人头费，这都是要考虑的因素，当然了，新规推出的住宅楼限高是八十米，以此类推，你们如果打造高层小区，那么楼层基本在24层上下，不可能再多，而套内高度，基本上在两点六米到两点八米，而这也是其中一个卖点，并且高层和高层之间，间隔也需要符合标准，这考虑是多方面的，一个老住宅小区暂时有多少套数，你们如果盖了新楼盘，又能够拥有多少套数，住宅的总面积进行对比，再预估出开盘的价格，大致算出地皮的价格，拆迁费，人头费，安置房屋等等因素，最后才算成本，是否能在这个范围内，净赚到多少钱，这可不是一个简单的项目，考虑的点非常多，我不说别的，就说人头费，你们都需要实地调查，可是实地调查，又不会出现一些其他的因素。”

“人头费实地调查，还会出现其他因素？陈总你这话我怎么有点听不懂？”孔立秋眉头一皱。

“很简单，比如这个小区的几个居民，他们得知这里要拆迁，那么他们会不会通知亲朋好友，户口签进来，然后多拿一些人头费，或者说人均多少平，去拿一点平方呢？你们要知道魔都的老百姓是最会精打细算的，他们想的可不比你们开发商少，甚至是更多。”我开口道。

“还有这种事情，户口还可以签回，而且还可以这么操作？”孔立秋说道。

“那是当然，上有政策，下有对策，离婚结婚再离婚，都能买几套房子，基本上单身的本市户口，可以买两套房，但本市的夫妻也是两套，但是夫妻离婚，就是两个单身名额，那就是四套，而如果加上老一辈也这个套路，那么是不是又会多出几套，试想一下。”我说道。

“这、这还真的奇葩，为了买房投资，还能依靠离婚来操作。”孔立秋诧异道。

“人头费也是这样，早就迁出去的户口，子女的户口再迁回来，为的就是拆迁的时候多分一点，这种事情多了去了，你们去调查，只要他们听到风声，就会有大量的户口迁回，管你们什么时候开始拆迁，先迁回来再说，只要对他们构不成生活上的影响，他们就会这么做，而且迁回户口，只要去派出所拿个号，父母子女在一起办一下，也就几分钟的事情，方便的很。”我继续道。

“这的确是一个问题。”孔立秋点了点头。

“陈兄，除了这个之外呢，还有什么？”孔彦开口道。

“那就是有些极端的钉子户了，也就是说，赔偿不到位，是不可能搬走的，其实难点就在钉子户这一块，一旦他们三五成群，联合起来，那么你们的项目进行，就会出现停滞，要知道只要拖几个月，那就要亏损好几千万甚至上亿，要知道银行的贷款可是拖不起的，越晚交付，那么就会越晚得到资金的回流，而且工期拖久了，也会耽误很多原本的计划。”我继续道。

“钉子户，这一块听上去还真的是头疼，但是我们是做生意的，不就是解决这些麻烦的嘛。”孔彦说道。

“陈总，照你说，我们拿下这个老小区，盖新房，到底能不能做？”孔立秋开口道。

“如果你们资金充足，并且考虑的很周全，那么当然可以做，要知道魔都市区范围的地皮是用一块少一块，这种新房的市场份额是非常大的，一旦打造成一个高端的小区，那么均价卖十三四万都有可能，相比这老小区二手房交易的七万左右，强的不是一星半点，当然了，高层虽然会多好几层，但是相隔的距离也不一样，所以基本上做成两梯六户乃至八户的会比较多，只要空间处理的合理，那么是没有任何问题的。”我说道。

“哈哈哈哈，大致上我已经清楚了，陈总你刚刚说的那些问题，我让孔彦这就记下。”孔立秋哈哈一笑，特别满意。

“孔总，如果未来真的做这个项目，并且建成了，记得给我留一套大套。”我咧嘴一笑。

“只要你感兴趣，我平价卖给你都没问题，这算什么呀。”孔立秋笑道。

“好，那我就谢谢孔总了。”我说道。

“你就别跟我客气了，应该是我要谢谢你才对，你的确考虑的事情比较多，我们现在也就是有这个想法，要实施的话，还要再开个董事会，商量一下。”孔立秋说道。

后续的时间，我们聊了一些其他的话题，差不多时间，我和周若云终于是离开了孔家。

因为喝了点酒，所以晚上周若云开车带我回家的。

回到家里，我洗了个热水澡，随后就考虑着蒋家和林家的那些事情。