信息时代，各行各业都会或多或少存在这种现象。

话说回来，现在谈论的悦庭美墅这个项目，所以针对的客户，基本上都是一些高端人士，所以咨询或者去联系的这些客户，就是为了打开市场，积少成多，达到一定的预约量，感兴趣的人多了，那么会在一个合适的时间，有预售。

预售通常是最先一波，预售和开盘是两码事，预售是提前付钱，资金流进入开发商的口袋，而因为是资金提前进入，所以价格会比正常开盘便宜一些，当然了，我说的是高档楼盘，是别墅豪宅，普通的商品房，一般的小区，不在这个范围之内，至于三四线城市，说开盘之后，一两年之后才可以拿到房子，其实说穿了，道理都是一样的，但是预售也就没有什么意义了，因为基本上三四线房价略低，没有这种方案，本来就是靠套数，数量去赚钱，预售让价，开发商才不干呢，他们情愿提前开盘，交房拖一年，去规避这件事。

悦庭美墅的设计方案没什么问题，问题是要做下整个项目，资金短缺，所以如果没有资金，那么就无法去完成后续以及收尾的工作，另一方面，悦庭美墅，它忽略了一个问题。

买别墅，基本上包括外面的院子，有的还送地下一层，这就每平米价格提升了，说起来是送一层，但羊毛出在羊身上，起码魔都有些别墅，就是这么去做的，而现在悦庭美墅，我惊讶地发现，居然没有地下一层这种设计，难道这又是为了节省资金，或者是怕地下一层质量不过关，所以去避免？至于院子，也并不大，这一块，在我看来，是不足之一。

除此之外，装修上花这么多钱，就是为了提升房价，这值得吗？

真要提升房价，真的要做豪华楼盘，那必须要让客户挑不出毛病，一定要让客户看到价值到底在哪里，而并不是依靠一个豪华装修。

败笔！

我已经发现了这一个败笔，如此的话，明天我必须要找到徐坤和万天明好好说说了，因为如果是我开发商，那么会开发地下一层，院子空间做大，我送地下一层，不装修房子，价格上，如果要提升，那么干脆提到八万以上，这样，三百平的房子，送了一层地下，就多了一百多平，加上别墅外的院子也大，这一块，也会让客户感觉物超所值，人家内心深处也会去计算，至于装修，这种鸡肋的做法，可以直接废除，房子卖出去，人家客户想怎么装修，这是他们的自由，要让客户有想象空间，对自己的房子有期待感，并不是装修好的房子，让客户没有什么期待。

另一方面，就是在小区配套方面，这方面倒是可以提升，至于在资金链上，或许的确需要填补，但是资金的填补，是为了更好的打造出一个精品的豪华别墅小区。

如果这么去算，按照我的想法，那么七万五一平的房价，倒是真不高，一旦真的达到了豪华别墅小区，房价每平米都可以八字开头了。

这个想法成立之后，需要做一个详细的方案，并且再告诉天合集团，让他们去定夺。

想到这里，我开始行动起来。

时间缓缓流逝，凌晨时分，我重重的呼了口气，总算是初步的方案完成，这都是我的想法，我将笔记本电脑一合，倒头就睡。

迷迷糊糊间，我的手机响了起来。

“喂？”我慵懒的接起电话。

“喂，陈总，你不是说早上八点和我一起吃饭嘛，怎么我都等到八点十五分了，你还没有出现呢？你放我鸽子呀？”电话那头，方艳芸的声音传了过来。

“哦哦，我睡过头了，昨晚忙的比较晚，这样，我现在洗漱好了就来吃早饭，再睡下去，餐厅就没早餐了。”我揉了揉眼睛，开口道。

可不是嘛，这一觉都已经第二天一早了。

洗漱完毕，我来到餐厅，打了一份自助早餐，我在方艳芸对面坐了下来。

“陈总你晚上还熬夜呀，是公司的事情吗？你可真忙。”方艳芸开口道。

“处理一些事情，你呢，昨晚睡得好吗？”我问道。

“嗯嗯，睡的挺好，晚上十一点就睡了，早上七点多醒来的。”方艳芸解释道。

“行，那就好。”我点了点头。

吃过早饭，我们聊了聊，各自回到了房间。

这边，我并没有和方艳芸去提及关于唐安安回贵城的事情，这件事情，我这边会处理，不需要她去知晓，当然了，要让她知道的，适合的时间我自然会告诉她。

回到房间，我拿起手机，一个电话打给了万天明。

“喂，是陈总吗？”万天明接起电话。

“万总，你们的对于悦庭美墅的设计方案和未来规划，我已经看了。”我说道。

“嗯，怎么样？”万天明说道。

“设计的整体方案还不错，不过还有一些问题需要和你说说，电话里也说不清楚，还有就是，针对你们这个悦庭美墅的项目，我倒是有一些自己的意见，不过在这之前，我想和你说的是，我这边比较抱歉，因为我们创耀集团的确是没有多余的资金来做这个项目，就算是十五个亿，也拿不出来，因为我们手头的项目都需要钱。”我缓缓开口。

“嗯嗯，我知道，其实我也没有抱多大的希望，不过陈总你说能有一些意见，要不什么时候有空，你来一趟我们公司，来我办公室一趟，陈总你看怎么样？”万天明说道。

“这样，上午我刚巧有些时间，要不现在我过来？”我想了想，接着道。

“好呀，那我现在派车来接你。”万天明忙说道。

“不了，我自己过来，你给我一个定位吧。”我说道。

很快，万天明加我微信，给了我一个定位。

换上一套西装，我拿着车钥匙就出门了。

开车来到天合集团的商务大楼是上午十点出头，抵达公司的停车场，我见到一位身材高挑的女子迎了过来。

“是陈总吗？”女子开口道。

“对，我和万总有约。”我点了点头，将车钥匙放进口袋。

“我是万总的秘书，陈总你可以叫我杰妮芙。”女子露出微笑，和我亲切握手。

“中文名呢？”我问道。

“陆惠芝。”女子尴尬一笑。

“陆小姐你好。”我点了点头。

“陈总你这边请。”陆惠芝忙做出一个请的手势。

走进公司的玻璃自动门，我跟着陆惠芝坐上电梯，不久之后，就来到了万天明的总裁办公室。

这边一到办公室，我就见到了万天明和徐坤。

“陈总！”

“陈总！”

万天明和徐坤和我亲切握手，接着万天明示意我和徐坤一起在他办公室的沙发坐下，至于陆惠芝忙给我们倒茶，随后离开了办公室。

“陈总，我们悦庭美墅的设计方案和未来规划，你说都看了，到底怎么样呀？”万天明开口道。

“是呀陈总，怎么样？”徐坤也问道。

“这个u盘里，有一些我的建议和看法，万总你有时间，可以现在和徐总监一起看看，当然了，这些都是我的一些浅见，至于做不做，就看你们了。”我说着话，拿出了我的u盘。