“别墅分为两百八十平三百八十平和四百八十平的，其中两百八十平的是联排别墅，三百八十平和四百八十平的是独栋，然后还有五百八十平的，这个只有二十栋，然后还有叠墅，这里绿化利用率比较高，小区面积大，车位也比较多，环境上，肯定是其他小区没法比的。”徐坤解释道。

“这别墅小区放在杭城，可真是浪费，这要是在魔都市区，估计一出来就抢光了，而且根本就不需要你们装修什么的，卖十几万一平没有一点问题，只是你们打造这个小区的时候，怎么就没有想过，做成那种别墅和商品房同存的格局呢？高层也非常好卖。”我说道。

“这么大面积做高层，那需要的资金，就更不得了了，而且高层价格附近一带其实也并不高，差不多五万出头一平，并且工程会更大。”徐坤说道。

“嗯，去看看样板别墅吧。”我点了点头。

时间缓缓流逝，差不多两个小时，我和徐坤以及魏秘书这才交还安全帽，走出了这个项目工地。

“魏秘书，你先回去吧，我待会回公司。”徐坤开口道。

听到徐坤的话，魏秘书驾车离开，在停车场，单单剩下我和徐坤。

“怎么样陈总？”徐坤看向我。

“我不太相信这里你们投资了百亿，这些别墅的造价，哪有这么高，就算是地贵，我觉得三十个亿也应该拿下来了吧？”我看向徐坤。

“咳咳！”徐坤尴尬一笑，接着道：“陈总，你可真是慧眼如炬，这地拿下的时候，的确靠近三十个亿，然后当初我们有两个方案，一个是豪华的别墅小区，另一个就是盖商品房，就是普通的高层，但是总体去计算，成本上--”

“你们拉不来投资！”我说道。

“对，因为这两年其实说穿了处于房价低估期，要盖楼，想要赚钱难度不小。”徐坤解释道。

“投资了差不多多少？”我继续道。

“低价二十五个亿，投资现在有三十五亿，完工的话，应该在七十亿。”徐坤再次解释。

“徐哥，你知道吗？我一进来，我感觉这里的面积，这么大的地方，并不想是什么别墅小区，相反，我甚至觉得这里可以做一个度假村，你看这绿化高的真的太好了，我还看到了预留的一大块地方，我可以说，都可以搞个高尔夫球场了，你们该不会是一开始有想法搞度假村吧？毕竟杭城乃至浙省，在旅游业方面，那是江南一带首屈一指的。”我笑道。

“陈总，你可真是慧眼，什么都瞒不过你，前期我们的确是有这个打算，说穿了，我们拍地时，我们老总太托大，甚至是冲动了，这块地当初预估价格是二十二亿，超过这个价格，我们就要放弃，但是拍地的时候，我们老总却是突然二十五亿拿下了这块地，这一时间，虽然在圈内风头一时无两，但是拿到地皮之后，就开始发愁了，因为已经超支三个亿，并且本来有意向的一些投资公司，居然是不再跟进，这让我们天合集团有些骑虎难下，陈总你也知道，一个项目破五十亿，基本上都是大项目了，而百亿的项目，更是不得了，具体投资了多少，当然只有我们和银行知道，抵押贷款，当然压得也是地皮。”徐坤说道。

“度假村这种项目，太劳心劳力了，需要费心的事情简直是太多太多了，你们并不是这个领域的，真要去做，很难成事，而盖楼去卖，据我了解，你们天合集团在这一方面，也不算有经验，因为你们以前都是做商场，做商业大楼的，所以这个项目，对于你们现在来说，其实是一个挑战。”我点了点头，随后道。

“还是拿下地皮后，没拉来投资，或许是方案有问题，或许是人家不想投资，感觉回不了本吧。”徐坤解释道。

“这个项目算预计投资七十亿，要持平支出，难度也是不小，因为地价你们拿到的就比预计多了三个亿，这三个亿就等于是一家中型的企业的价值了，据我所知，附近一带，新房高层，均价在五万出头，你们卖七万五，等于是均价多了两万多，当然了，小区的环境肯定比高层那种小区要好，但是性价比的话，还是比较低，既然这样，干脆不装修，直接内墙刷白了按毛坯房去卖，一平方降价一万的话，一套别墅300平，都能省三百万，而客户如果想要装修，你们也可以给他们私人订制，或许是装修好的和没有装修的，都可以卖，看客户怎么选择，七万五一平，或许对于杭城市中心地段的别墅小区来说，价格只是偏高一些，但是也要有合理的位置，而这已经是中环附近的位置了。”我想了想，接着道。

“陈总，我也这么想过，但是我们主要就是装修上赚钱，这取消了装修，基本上也赚不到什么钱。”徐坤尴尬一笑。

“徐总监，我曾经也考察过一些区域的房价，我记得一年前，雾都那边市区靠近郊区一带，那时候房价是一万五，说的是交付的房子都是装修房，一套一百三十平的房子，和客户说的装修就要花四十万，客户进去一看，这种装修根本就不值得四十万，但是客户是刚性需求，需要的是房子，不可能把装修给敲了，自己搞吧，因为那个小区，卖的清一色全部是装修房，装修质量差，甚至还上了新闻，说的这还只是硬装，软装是自己要搞定的，一百三十平硬装四十万，均一下，差不多一平方装修在三千，而你们这里的别墅，装修一平米要一万五，三百平的房子，装修要四百五十万，如果的确值这个价，那么客户也不会说什么，但是你想过没有，后期会不会业主群闹事，起诉你们，后期会非常非常麻烦，你们是赚到了钱，但公司的口碑基本上也算完了，现在很多有名地产公司为什么都不敢在大城市的市中区拿地盖房子，因为他们的口碑差了，大城市的人都是人精，他们买房前会调查，而三四线这种小城市，老百姓根本就不知道这些地产公司，他们只是希望买个房子给子女或者自己结婚生孩子住的，是硬性需求的，老百姓，越不发达的地区，的确消息不够灵通，也够好骗，但这都是不可取的，反正买房，装修房，特别是说什么只有装修房的，那基本上在大城市是没有市场的。”我娓娓道来。

“陈总，照你这么说，我们这个项目，是砸手里了？”徐坤问道。

“不，还没有砸手里，你们不是还在开发嘛，项目后续的工程，需要一些变动，最好是不再有大笔的投入资金了。”我说道。

“不要大笔的投入资金？取消装修这一块？然后再预估一个价格出来去做预售？”徐坤眉头一皱。

“大致是这样。”我点头道。

“可是陈总，这一块我们公司是有想过，可是不装修，毛坯房去卖，我们就更没有利润的空间了。”徐坤尴尬一笑。

“割肉总比拖着要好，装修的或者还在装修的，可以继续，没有开始装修的楼，都可以停工了，采购装修材料这一块，也可以停止了，至于小区内的绿化可以按照之前要求去做，与其花那多钱，倒不如开支节流。”我继续道。

“我想想。”徐坤意味深长地看了我一眼，接着道。

“市场调查，附近一带均价，新房二手房，别墅小区，市场认可的均价如果你这边有，可以给我一份，我看看，另外市场开发做到了哪一步，我也可以看看。”我说道。