这吴国公府其实就相当于是一座宫殿，类似于现在的北京故宫。

朱元璋原来和李善长商议着，准备这个工程明年开始进入前期准备工作，明年下半年，或者是后年年初开始动工建设。

可就在龙潭大捷之后，朱元璋告诉李善长，让他现在就开始着手一些前期的准备工作。

大致的规划草图，朱元璋都让人拟定好了。李善长的第一步任务就是按照规划图纸上的内容，把建新城需要的一些土地逐步收购进来。

听到这里，我恍然大悟。怪不得近来应天的地价直往上窜呢，比起一年前都翻了一番还多，原来是李善长他们在偷偷地大量吃进。

李善长告诉我，就在今天下午，朱元璋突然召见他。让他迅速做好前期准备工作，过完年后立即动工。

李善长觉得这也太突然了。首先这还有好多地盘没有收购进来。另外，过完年就动工，资金调度也有困难。

但朱元璋不管这些，让李善长一定要想办法，加快工作进度。明年年底，所有的工程必须完工。

李善长仔细算了个账。这新城的面积约七万余亩，除去老城的面积接近三万亩，得增加四万余亩。

这四万余亩中，他们原本就控制的，加上新购进的地皮，已达到两万五千亩。

余下的差不多一万六千亩，有一万五千亩在我们锥子山和沈大哥手中。

这一万六千亩土地中，良田约占了一半，就是八千亩；中田约三千亩，次田两千亩，另有林地三千亩。

以当前良田接近七两现银一亩、中田约五两一亩、次亩约三两一亩、林地约二两一亩的市价，光购进这些地皮，就得花费八万余两的现银。

另外，开工建设的话，各种物料、人工花费至少得十万两银子。

可现在李善长的手头只有现银约四万两，离十八万两的总投资，还有缺口十四万两。

预计明年上半年，会从其他地方调集四、五万两现银的资金过来，但还是有十万两现银的缺口。

今天下午，朱元璋给李善长下了死命令。李善长面对着这十万两的缺口，也是没有办法。思来想去，只有连夜请我来商量这个事情，希望我能借十万两现银给他。

而且李善长当着胡惟庸、李存义的面，给我保证这十万两银子三年之内还清。并按实际使用时间，支付我百分之一的月息。

由于不是利滚利复利计息，月息百分之一，也就相当于年息百分之十二，这在当时的融资成本并不算高。

李善长说完这事儿，就等着我表态。我没有开口，而是在心中反复盘算。

眼下，金大富那里还有约三万两现银，如果沈大哥的四万两本钱送过来了，也只能凑到七万两。咱锥子山，马上得在应天扩建联络点，也拿不出多的钱。

李善长要借十万两，我还真的拿不出这么多。除非沈大哥那边还有多余的资金。

就刚才李善长算的这个账，有八万两是用来征地的。这一万六千亩地中，有一万五千亩在我们手中。

如果以现在的市场价全部卖给李善长，虽然我们是赚了个翻番。但是，一旦这个新城建好，那城内的地价绝对还得向上翻番。

现在要是把这些地都卖给了李善长，那就亏大了。

我在心中思忖，假如这些地咱不卖给他，让他们建新城。如果是建城墙、建内城以及一些其他公共设施需要用到的地，咱就卖给他。

其余的地，咱留着。咱可不能眼看着李善长空手套白狼，用我们的钱买我们的地，然后他再转手出去，赚大钱。

咱不把地全部卖给他，他就不需要十八万两这么多，也就不用找我们借十万，金大富那里的七万两借给他就绰绰有余了。

不过这样的话，我得立即给沈大哥去信，让他迅速把那四万两本金到位。

李善长、胡惟庸、李存义三个见我许久不发话，都有些沉不住气了。

胡惟庸终于是没忍住，问道：“胡兄，你是不是觉得这月息一厘太低了？的确，这月息一厘是不算高，但眼下李大人的确是遇到了难题，你一定不能见死不救啊？”

李存义也在一旁起哄道：“就是，胡兄，你千万千万要帮这个忙，如果你嫌利息低，咱再加点儿？”

我看看胡惟庸，又看看李存义，最后把目光落在了李善长身上，见众人都是十分焦急地等着我表态。

我理了理思绪，告诉他们三人，我没有嫌这个利息低的意思，而是我们实在拿不出十万两现银啊。

我不说，他们三人也是知道的，咱锥子山为了稳定战后应天的市场，把这些年攒下的本钱都拿来买房买地了。沈大哥也被我动员来应天，下了十多万两的本钱。

现在是真的没什么流动资金了。

三人听了我这话，觉得我说的也是实情。但他们实在也是没有办法，只盼望着我这根救命稻草能解他们的燃眉之急。

我接着说道：“

你们看这样好不好？

刚才你们也说了，这一万六千亩地中，有一万五千亩在我们手中。

除开你们修内城、修城墙以及一些公共设施的用地，其余的地，你就不用找我们买了。

以后，谁要在城内建个房什么的，就直接来找我们买。

如此一来，你们预算的那八万两购地款中，至少能省下六万多两。

就是那些需要购买用于建设的地，我们也可以先量好面积，按现在的市场价算好价钱。到时你们有钱还的时候，再按这个价钱算上一厘的月息就行了。

或者也可以只量好面积，还款的时候按即时的市价与当初确定的面积来折算价钱。”

李善长眼珠子转了几转，思索了片刻，说道：“我看还是按现在的市价，先算好价钱。这个也算是我们借你们的钱，到时按百分之一的月息还给你们。”

我心中暗笑，这李善长真是个人精。这新城建好后，那地价肯定会翻番，肯定还是按年息百分之十二支付我们利息划算。

李善长接着说道：

“只是其余的地还是在你们手中，万一将来新城建好之后，我们还得修建一些其他的东西，还得找你们买。

那个时候的价钱肯定是更高了，你们能不能给我们打个对折？”

我心中一惊。这哥们儿真是会算计，咱当初冒着那么大的风险，花了大笔钱在应天投资，就是为了这一天。

你倒好，等价钱涨起来了，让我们给你打对折，你当我们都是雷锋呀！

于是，我笑道：

“李兄，此言差矣！

这新城建好之后，是涨是跌谁也说不准。

而且咱们锥子山和沈家拿着大笔的钱到应天来，当时就是为了救你们的急。

说实话，我沈大哥在江浙与远洋商人做贸易，利润高着呢。也就是当时，我亲自去苏州请他出山，他才肯出钱到应天来投资。

如果到时价钱上去了，我们还是以较低的价格出手，我们也没办法给手下的兄弟们交待。

不过，李兄你放心，如果是你私人需要找我们买地，咱们一定是以最优惠的价格。

只不过如果是为了公事，咱还是按市场价的好。”