当然了，要是考虑到一些商业的写字楼，那么在繁华地区也是完全可以的。只不过这就需要找好地方，并且有很好的设计方案。这样的投入会大一些，也会比较繁琐一些，但是回报率也是很惊人的，日.本的那些公司，可都是狗大户啊！

住宅公寓方面，你可以尝试去现在的东京郊区地段，去找一些适合开发的区域，直接修建房子来卖。或者是买下了房子，和别人合作开发。甚至是买下土地，放上那么两三年时间再说也行。总而言之，不要觉得现在那里不值钱，就不去投资。东京有很多地方，未来可都会扩张的！”

“再具体一点呢？”霍健宁问道，“什么区域为好？”

“这个我就不能肯定了。”殷俊摊开了手，“但是你尽管放手去买，无论怎么样，我相信在四五年之后，它们最低的涨价幅度，也会超过300%的！”

顿了顿，少年又道，“至于说我们在那边可以信赖的人，就只有德间康快先生了。朝日集团也只能是合作，住友银行你更是要提防一些。”

“我明白了。”

霍健宁没有得到更准确的信息，难免有一些失望。

但是殷俊的肯定语气，让他信心大增。

既然如此，那么他也可以好好的去折腾一番。

东京这么大的城市，每天那么多人涌入，一定有着很多发展的机会的。

只要他能拿到更多的地盘，就有更好的话题去炒作。

哪怕是不值钱的地方，只要合作的对象够有实力，大家一起的做生意的话，霍健宁相信，一定能创造出一个利润丰厚的奇迹的。

说起来，霍健宁觉得，殷俊在天水围的那一些手段，用在日.本人身上，那也肯定能行得通啊！

殷俊其实也不是在卖关子。

他只知道日.本的房价泡沫非常的严重，但哪里知道具体哪个区域涨得更多？

反正东京肯定比其它城市涨价更多，而既然日.本平均都要涨价百分之两三百的，那么东京的房价，再怎么的偏远，也能涨价300%的吧？

所以殷俊没有去影响霍健宁的判断。

以霍健宁的聪明，他肯定也不会那么的白痴，去那些交通不方便、各种不便利的地方买地买楼盘。

香江相当于就是一个小号的东京，香江怎么投资房地产才能赚钱，日.本几乎也同样如此。

比如说，地铁线路就是一个很关键的点。

哪怕是你选中的地方，现在没有地铁，只要有地铁的规划，那么便是一个炒作的热点，就能把房子价格给炒起来。

如果没有地铁，哪怕是空气清新、环境设施各种都好的地方，恐怕价格也不会涨到哪儿去。

毕竟东京是一个拼搏和忙碌的超级大城市，并不是那种田园休闲为主的地方。

像是这样的地方，上班方便是最让人考虑的第一要素。

通常日.本人的单程通勤时间都是一个半小时左右。

如果能为他们提供更方便快捷的公寓，钱这个东西，在现在的日.本人来说，真的不是什么问题啊！

澳大利亚这边，麒麟通讯早在去年的10月，便已经用2300万美金，收购了他们的optus通讯公司。

optus公司现在还没有发展成澳大利亚第一的通讯公司，不过他们的营业网络还是建立了不少，主营的电话业务，也占据了澳大利亚的三分之一用户。

虽然澳大利亚只有3000多万的人口，三分之一用户还不到400万，但如果人口多了，价格也就不是2300万美金那么低了。

何况殷俊买下了这家公司，并不是为了在固话方面赚钱，而是为了新兴的手机业务。

从买下公司的第一时间开始，它便和香江的麒麟通讯公司签署了手机网络协议。

两家公司以合作的方式，一方面出技术和原材料，以及搭建网络；另一方面出地盘和摆平各种审核监管等等，一起来做澳大利亚的手机网络。

对于这一点，澳大利亚人还是很欢迎的。

他们看到了手机在美.国、在日.本、在香江等地的热闹，看到了通讯方式的改变，给人们带来的生活的改变。

向来习惯享受的澳大利亚人，当然也希望自己能潇洒的使用手机。

因此他们在手机网络的建设方面，是大开了绿灯的。

只不过已经把optus改名为麒麟通讯的公司，第一步的手机网络建设，并不是在悉尼所在的东南部，而是在西面儿的西澳大利亚州。

这一点，就让西澳大利亚州的上上下下都很满意。

他们觉得麒麟集团果然是没有忘本，一有好事儿就会想着自己的老朋友，优先的也是西澳州。

别小看了这个先后的次序。

西澳州向来都被东面儿的看不起，除了矿产资源，悉尼等地的人认为他们完全是没有任何的优点，把他们看成一群大老粗和老土。

这样就让西澳州不怎么满意，但奈何经济不如东南面儿的，也没办法反驳。

如今麒麟集团不但在这里开设了万康公司，包揽了整个西澳州的基础市政服务，还探测出了两个超级大铁矿，准备马上就大批量的生产和运输。

从西澳大利亚州的角度来说，麒麟矿业公司的这种做法，不但能大幅度的增加他们的收入，还能造福许多民众利益，这其实是好事儿。

也就是麒麟矿业公司招了太多的华国人，这才让他们觉得有些不恰当。

但总体来说，双方的合作还是很积极又充满着善意的。

麒麟集团重视西澳州，把第一处的手机基站铺设，放在了西澳州，在无数的西澳州人看来，这就是朋友做的事儿。

于是麒麟集团在西澳州更加的得人心。

10月份西澳州正式开通手机通讯服务的时候，足足有超过了30万人申请，并且缴纳了套餐费用。

这个数字比起整个儿的香江手机用户，都差不了多少。

要知道，香江的手机业务，可是从3年前就已经开始了，如今才累计到了30万，而西澳州居然一开始就有这个数字！？

并且西澳州的居民总共数量也才300万不到！

香江可是有接近700万人的！！

但事情也不能这么简单的来看，因为第一个，香江开始做手机业务的时候，是全球第一个城市，当然民众的接受度就不高。

现在手机业务已经发展了3年的时间，香江、日.本、韩.国和美.国，都陆续的已经使用了，西澳州的人们看到了手机改变生活的好处，当然更多人就能接受。

第二点在于，手机业务费用随着各种技术的发展，各种设备的不断更新，从而慢慢的下降了一些。

现在香江的资费都已经下降了不少，西澳州这边人家挣的是澳币，国民普遍富裕，所以压力更不大。

麒麟通讯公司在西澳州的收费也良心，并没有因为他们是外国人就加了费用。

事实上殷俊想要这么做的，可考虑到澳洲是未来麒麟集团的矿产资源基地，也不好把事情做得那么绝。

由此麒麟通讯公司又得到了大家的赞扬，觉得他们很良心。

在外国派遣工人工作，并不能用很多的人同时做活儿，这样不利于人工效率的利用。