要不是万达广场照例在他们的商城后面会修建一大堆的房子，恐怕这个模式早就已经完蛋了。

第二个是这样牵涉了大量的资金，背负了极重的债务，大大的摊薄了万达广场的总体利润。

本来在00年代开始，万达广场向着全国的一二线城市扩张，就是一笔妙招。

他们那时候拿到的土地价格很便宜，往往是还没有修好房子，土地价值就已经涨了一倍以上，再等到商场开业，消费人群的火爆，让租金不断的上涨，也让万达广场尝到了巨大的甜头。

同样获得丰收的还有万达广场背后的那些商铺和住房，也是一样的遇上了房价暴涨的年代，于是修出来就赚得盆满钵满。

与此同时，这些中层消费人群也给万达广场的商业体本身，带来了许多的人流量，支撑着万达广场的商业进一步发展。

这也是为什么在10年代的前几年，王首富成为首富的重要原因。

顺应了这个时代的发展，紧跟着时代的脚步，你就能发财！

但在10年之后，万达广场就开始了向三四线城市不断蔓延扩张的步伐。

他们的规模从一百多座，直接扩张到了五六百座，声称还要在2020年之前达到1000座。

再加上拿的大块土地，修建的大量房地产，这就使得万达背上了沉重的银行贷款负担。

高额的利息和还款的压力，使得直到2020年，万达广场的整体利润，都还是一个非常低的数字。

而且再等七八、十几年，哪怕是万达广场的债务还清了，它们也会遭遇实体经济大滑坡的最严重阶段。

客流量减少、租金下调等等，都是一个个巨大的难题，横在了万达决策层的面前。

能不能趟过这一关，绝对是对万达的巨大考验。

所以你看，如果万达不去追求大而全的全国布局，只是加强自己在一二线的五十来个城市里面布局，该有多好？

他们不但会拿到这么十几年的丰厚利润，还能牢牢的将周边民众的消费习惯固定在自己这里，还不会背负那么庞大的债务。

哪怕是十几年之后的实体经济寒冬，他们也可以从容的面对。

毕竟如果他们在一二线城市都支持不了了，就代表着经济情况非常严峻，华京方面肯定要使出办法来，帮着大家渡过难关。

殷俊现在就是吸取了万达的经验教训，只要牢牢的把控着麒麟商业广场的规模、老老实实的在一二线深耕发展就足够。

另外，为了应对30年之后的实体经济寒冬，殷俊还特意给麒麟商业广场加上了太古里的模块，这么两相呼应之下，肯定能比别的商业综合体过得滋润许多。

回到眼前来。

今天麒麟商业广场销售冠军是超市，但其实它的百货区域销量照样的不错。

要不是许多衣服鞋子等价格还是有点贵，恐怕购买的人会更多。

谭国富对此有点失落，但殷俊倒也没有什么好在意的。

谭国富毕竟是一个香江人，对内地如今的时代背景并没有深入研究，也没有一个很清醒的认识。

在1985年的现在，内地虽然已经开始了改.革开.放，一些人们身上的服装，也摆脱了以前30年的黑色、灰色、白色为主的颜色和样式，街上也已经出现了不少鲜艳的色彩，但总的来说，这群人的占比还不到总人口的10%。

不要误会，不是全国总人口，是北上广和省会城市这样的大城市人口。

如果放在全国总人口范围内，恐怕也就是2%-3%左右。

占比太少，民风太过保守，也是如今这个年代，漂亮的衣服鞋子都不怎么好卖的重要原因。三月中文

当然了，最主要的原因其实还不是这个，而是人们的收入水准，还有他们的消费观念问题。

一个月的工资存起来买自行车，两三个月的工资存起来购买家用电器……这些他们都能舍得，但是如果一个月、甚至是半个月的工资拿来买一件衣服、一条裤子、一双鞋子，他们是绝对不愿意的。

衣服裤子去供销社扯布，找缝纫社的师傅做一套不就行了？

鞋子稍微麻烦一点，但那种白网鞋、布鞋平日里也能穿，如果真正有需要，一双二三十的皮鞋也就顶天了，太贵了的真的舍不得。

他们都是从困难年代过来的，大部分人都知道什么叫节约和存存货，需要买的肯定要买，但是能节省的，还是认真节省的好。

所以今天去买衣服鞋子的，差不多都是30岁以下的年轻人，40岁以上的一个都没有。

殷俊没有告诉谭国富，如今40岁以上的人，哪怕是三十年之后，他们的财富都足够了的时候，仍旧是舍不得买东西的。

他们身上穿的、家里用的，差不多都是他们的晚辈买给他们，他们自己是舍不得消费的。

因此，麒麟商业广场的着重之点，并不是这群消费习惯已经固定的人，而应该是30岁以下，甚至是20岁以下的年轻人。

他们才是未来消费的主力。

他们的命很好，正好赶上了这一场翻天覆地的大变革，会经历工资从50到100，500到1000，3000到10000甚至更多的巨大变革。

当民众们的收入足够多，拥有了足够多可以支配财富的时候，当然就舍得去花费，去买各种衣服鞋子了。

这还是50、60年代出生的人们。

要是换了70、80年代出生的人们，花钱会更加的舍得。

90、00后的小孩子们……

呵呵，他们就更是用钱的专家，未来坑人无数的网络平台贷款，坑的主力就是他们，你什么时候见到70、80年代的人大规模的陷进去了？

这些孩子们花钱就更多都是在购物享乐上面，父辈、祖辈们舍不得买的几千块的衣服、上万的皮包，都被他们毫不畏惧的拿下，还美其名曰“生活就要及时享受”。

好吧。

李超人有一句很著名的话，在他们那个年代，已经很少有人说了。

那就是“我成家立业，小钱全都是靠一分一毫的节省下来的。而正是有了这么一笔积累下来的资金，我才能开展我的事业。”

年轻人们连最初的积累都没有，就妄想着一.夜暴富，成为下一个李超人，下一个小马哥，下一个马爸爸，那简直就是白日做梦。

当然了，这些人的消费，其实有许多都是在万达广场、太古里这样的综合商业体，也就是殷俊的主要客户之一，似乎也轮不到殷俊来说什么。

况且这也是30年之后的事情，想这些还太早。

少年现在要琢磨的，不过是好好的保持这种爆发的综合商业体的势头。

80年代人们的消费水准和心态，都不能和90年代相比，更别说是00年代以后了。

所以许多超市、综合百货商场等等，要在90年代才初现端倪，00年代以后，万达这样的综合商业体才大行其道，也是有着历史背景原因的。

只不过在如今的年代，人们没有住房购买的压力，如果好好的引导他们的消费观念，让麒麟商业广场发展下去，也绝对不是什么难题。

一二线城市之所以能成为一二线城市，基本上都是经过了千百年的历史考验的，放在仙侠年代，这就是都市版本的洞天福地。