除了上面的原因，除了他们的服务态度，除了他们的整体策划，还有一点很重要的因素。

那就是几乎每一年，日.本迪斯尼乐园都会推出新的一个项目。

最迟不过两年，肯定有新的游戏项目出现。

这样你去了一次日.本迪斯尼，三五年过后就会发现，里面多了好几个自己没玩过的项目，值得再去一次。

也因为如此，日.本迪斯尼是反复去的人数最多的迪斯尼乐园。

只不过日.本迪斯尼并不大，即便是经过了三十多年的不断扩建，再加上了迪斯尼海上乐园，也不过是200公顷上下。

殷俊的手笔则是要大上许多，第一期的300公顷之中，便有100公顷是香江迪斯尼海上乐园的，剩下的200公顷则是主题乐园。

剩下的300公顷，绝对不能说是浪费。

首先来说，迪斯尼乐园肯定是要不断增加项目不断扩建的。

提前准备好土地，免得以后拥挤，或者是高价都买不到附近的土地，那才叫尴尬。

然后更实际一点的，迪斯尼乐园真的有那么多需要扩建的项目！

现在在殷俊手里的电影项目，做成主题乐园项目的就有许多。

《侏罗纪公园》、《终结者》、《变形金刚》、《古墓丽影》。

除开了《古墓丽影》，其余三个项目未来在环球影城里面，可是人气爆棚的存在。

而颇有冒险气质的《古墓丽影》，如果加了上去，也肯定是丝毫不差。

其实《生化危机》绝对是人气超高的游乐项目，只不过迪斯尼乐园讲究的是合家欢，所以只能忍痛放弃。

还有未来的《冰雪奇缘》、《玩具总动员》、《怪物史莱克》等等深受男女老少喜欢的电影，也当然会纳入迪斯尼乐园新修项目之中。

如果要加上殷俊目标之内，决心花费极大代价都要得到的漫威公司，那么迪斯尼乐园的人气项目，还得再加上十个以上。

《蜘蛛侠神奇冒险之旅》。

《钢铁侠》

《美.国队长》

《绿巨人》

《金刚狼》

这些漫威宇宙的超级英雄项目，一个个的出现在人们眼前时，会是多么大的震撼，真是可想而知。

至少殷俊就因为《蜘蛛侠》，便很想去一次日.本的环球乐园。

要是真的把那些漫威英雄项目集结在一起，恐怕全球有条件的年轻人，90%都会去一趟。

漫画和电影联合影响的威力，起码能影响三代人。

有了这些项目，50年之内，迪斯尼乐园根本不用担心什么亏本的问题，只要担心能不能接待得过来的问题。

所以，整体的600公顷，也只能说是够用，并不能说很宽裕

不过要真到了还不够用的时候，那也是四十年之后，也轮不到殷俊来操心，应该是他的儿子来考虑的事情了。

听到殷俊说起600公顷是留给迪斯尼乐园，尤德并没有多惊讶。

有了奥兰多迪斯尼的124平方公里，区区6平方公里的迪斯尼乐园，根本算不得什么夸张。

但他还是执意要听殷俊对于剩下的2400公顷土地的开发计划。

原因无它，这么整体的30平方公里土地，实在是太大了。

如果没有非常好的开发计划，不能为香江带来惊喜的经济支撑，他是打死都不敢批准这么多土地的出售的。

哪怕殷俊很聪明，要的只是偏远的大屿山岛上的土地，也同样不行。

面对尤德的疑问，殷俊自然不意外。

要是尤德马上五体投地的佩服自己，然后拍着胸口保证能卖30平方公里土地出来，殷俊才怀疑他是敷衍自己。

问得越仔细，就代表着他的考虑越认真。

“剩下的土地，一部分是我刚才说的，作为麒麟集团的总部；还有一部分我准备开发一个海边的度假休闲村。”殷俊道，“当然了，最多的一部分，是作为迪斯尼乐园的配套设施存在的。比如森林酒店、攀岩乐园、繁华的商业区域等等。具体的规划，等明天我找人给您送来。”

尤德点了点头，又问道：“是不是还有房地产？”

“肯定要有。”殷俊很坦然的道，“迪斯尼那么大的项目，十年八年是不可能回本的。还有那么多的配套设施，我估计总体差不多是20年才能进入盈利期。在这个期间，我只能是依靠商业房地产，来推动岛上的经济，获得足够的利润去维持运作。”

对于殷俊的这个理由，尤德觉得很充分。

商人做生意，肯定是要赚钱的，亏本生意一般只有政.府才去做。

不用殷俊多讲，尤德便晓得麒麟集团这一次在整个大屿山计划之中，投入有多大。

别的不提，单是30平方公里的土地，哪怕是在人烟稀少的大屿山，起码也得好几十亿港币、甚至上百亿港币。

这还只是很小的一部分。

大屿山可没有那么多的平地，有的话早就都被农民和政.府给占住了。

所以买下土地之后，殷俊还得炸山开山、平整土地、修建道路等等，这笔开支起码是地价的两三倍。

然后才是修建迪斯尼乐园、各种房地产建筑的步骤。

尤德没有太多的商业经营常识，不过这笔的费用，应该至少也是地价的十倍以上。

因为殷俊修建的东西太多了，都不是什么容易的建筑物，自然花费就要高许多。

但是反过来一想，我管他花钱多少呢。

至少殷俊是有钱人，香江的超级富豪，手里有着上百亿美金的巨款，完全是不用担心他修不起来。

而差不多上千亿港币的投资额度，这会带来多少的经济利益，给政.府带来多少的土地收入和税收收入？

依照殷俊之前的说法，1000亿港币的投资，拉动的经济链条，起码都要超过5000亿港币！

如果香江有了这么大的一笔买卖做，还愁经济盘活不了啊？

再说了，迪斯尼乐园开业、周边商业设施开始运作，这得带来多少个工作岗位？

5000？10000？20000？30000？……

迪斯尼乐园开业后，每年会给香江带来多少的游客？

来迪斯尼的，一般最少都是两个人的情侣，一家三口更是最常见的配置。

这些人一般不可能只玩一天，如果是停留了两三天，他们在迪斯尼、在香江的花费，又是多么一大笔的收入？

这么一来，航空、酒店、餐饮、百货等等行业，不全部都跟着受益吗？

不知不觉的，尤德的脸上就浮现出了笑容。

他根本就不晓得，这就是惯性的作用。

殷俊刚才刻意给他讲了麒麟商业广场和麒麟电脑工厂的拉动辐射作用，现在一个更大规模的迪斯尼乐园项目从天而降，他自然而然便顺着刚才的思路去想了，都不用殷俊再次提醒。

少年也没有去打扰他思索，只是静静的等候着。

也不知道过了多久，尤德才从兴奋之中醒来。

看着眼前的少年，他忍不住露出惊叹之色，“殷先生，要是按照你的这个规划，香江真是受益不浅啊！”

“大家互助互利，也是应该的。”殷俊道，“香江现在的居民，大部分都居住在狭窄的九龙和港岛两个区域，特别是九龙的油尖旺。如果在大屿山能有一个高档的新市镇，相信能很大程度上缓解城区压力。”