“我这个人做生意，从来不喜欢太冒险。”李超人道，“固然有可能收益数十亿港币，但付出的成本也肯定超过百亿，甚至更多。现在长实集团最重要的是把和记黄埔给消化好，而不是贸然的去参与这些力所不能及的生意。”

不愧是李超人啊！

殷俊听着这话，不觉有点敬佩。

凭借着第一个荃湾线打下来的基础，如果这一次李超人去竞标，肯定会得到香江地铁董事局的支持，给予他不少的帮助。

但李超人为了稳重，毅然拒绝了这么巨大的诱.惑，转为专心的处理自己手里的和记黄埔，这就是老持稳重的表现，也是睿智的表现。

“我的看法和李先生都一致。”殷俊这么说着，觉得自己不说点干货，好像也对不起自己长实集团第二大股东的身份，便道：“这些地产商真是被冲昏了头，花有百日红，可绝对没有千日红的时候。如果我来建议的话，长实集团应该尽快在这段时间，把手里的房子给全部卖掉，然后手里握有大量的现金，从而进可攻、退可守，怎么做都方便。”

李超人眼睛一亮。

殷俊的这话，也恰好说到了他的心坎儿上。

看着房价这么的疯涨，他也想尽快的把手里的房子多处理一些，没想到殷俊比他还要激进，居然让长实集团全部把房子给出掉。

但是少年说的那个“握有大量现金”的话，却让他觉得非常可取。

只要手里有了现金，做什么都方便。

即便是真的有什么起伏风波，我也可以凭借手里的钱度过难关。

思寻过处，他继续的问道：“殷生觉得，这一波的地产热潮，什么时候能到顶？”

“最多两年的时间。”殷俊毫不犹豫的道。

李超人点了点头。

他预计的其实是三年左右，但和殷俊的预测也相差不大。

看来，手里的楼盘也要加紧开发了，否则到时候拿在手里卖不出去可不划算。

“香江的房价和地价，长期来看还是很好的，毕竟人口这么多，地方这么狭窄。”既然说起头了，殷俊也忍不住多说两句，反正李超人赚钱，也就是在帮他赚钱，“我们长实集团不但要做到及时的逃离这个顶峰，也要准备好随时接手那些好的资源。大灾过后，总有不少的公司会挺不住，那么他们留下来的优秀资源，完全就可以为我所用。”

李超人频频颌首，“不错，殷生果然考虑周全！这房地产还在上升呢，你便开始想起了之后的几年。难怪别人说，你根本不是18岁，而像是48岁的沉稳男人啊！”

“比起沉稳，我比李先生你要差多了。”殷俊哈哈一笑。

他是自己知道自己的事儿。

长实集团的股份，只不过是他的一个投资，还有李超人在，当然他不担心。

要是换成了他在意的娱乐事业，遇到点什么差错，殷俊可是会很紧张的第一时间去处理的。

李超人却并不这么想。

在他看来，40岁以下的年轻人，恐怕也就只有殷俊这么一个妖孽，可以在商场上如此的挥洒自如，自己在他这个年龄，可没有这份心胸和眼光。

别说是以前，即便是现在的52岁这个年龄，自己的财富还是远远逊色于这个天才少年，真不知道他是怎么赚到这么大一笔身家的！

和这么聪明的人是合作伙伴，而不是敌人，真是太好了！

笑过之后，李超人道：“别人的房地产，我现在关心的不多。但是现在我手里就有一个很大的计划，想要和殷生你商量商量，看具体怎么个章程。”

殷俊心头一跳。

很大的计划？

不会说的是……

李超人也没等殷俊回答，径直的就说了出来，正好这话就和殷俊的思索同步：“我想开发黄埔船坞，殷生觉得怎么样？”

来了！

果然是这个啊！

果然是黄埔花园这个长实集团的璀璨明珠啊！！

和记黄埔其实在未来的长江实业集团里面，更重要的是它的零售和港口业务。

特别是零售业务，旗下有香江第一的百佳超市、全世界第一大的屈臣氏连锁店等等，为和记黄埔带来了大量的利润和估值。

但是和记黄埔加入长实集团之后，成名的第一战，却是黄埔船坞改建商住房项目——黄埔花园。

在香江，废旧船坞改变用途来做房地产，那是经常有的事儿。

太古集团前些年就把自己的太古船坞拿来修了房子，成为了香江房地产中产阶级的标杆，房价一涨再涨，让太古城赚得盆满钵满。

黄埔船坞在九龙红勘区域，面临大海，和港岛区的北角、炮台山隔海相望，面积更是多达19公顷，足足285亩，比起太古城的200多亩都还要大不少！

白度上有说太古城只有53亩，那其实是一个笑话。

别的不提，太古城有61栋房子，12000多个单位，你试一试在53亩的土地上摆下这么多栋房子看看？

一点空隙都没有，也没办法摆得下来啊！

更何况人家太古城的绿化和休闲面积都很不错，容积率也最多是4倍左右，53亩连人家的绿化面积都当不了。

殷俊记得，黄埔花园修成之后，就作为香江的又一中场阶级聚居的优秀屋邨，差不多有100栋住宅，11000多个住宅单位，住了4万多人，可谓是非常的成功。

而更吓人的是长实集团的利润。

他们趁着香江房地产最低迷的时候，向政.府申请把黄埔船坞改用为住宅和商业办公楼用地，补交的地皮差价创下了历史最低，仅仅是3.91亿港币，然后外加道路建筑费2.1亿元，也就是6亿。

要知道，在1981年，也就是明年的时候，长实集团同样这么申请，和记黄埔则是需要补低价28亿港币的！

单单这么一笔，他们便已经省了22亿。

等到黄埔花园最后一期售罄，长实集团获得的是53亿港币的税前利润，外加170万方呎的商场，拿来慢慢收租，细水长流。

整个这么的算下来，他们单是在黄埔花园这一单地产生意上，便赚了100亿以上，只多不少！

殷俊能记住和记黄埔，还是因为看了李超人的传记。

这个借着不好的世道，逼迫政.府用超级低廉的补地价，鼓励他们这种大房地产商人开工修房子，拉动经济发展的妙招，是他非常得意的一个成就。

可是，政.府也不是吃素的，等到缓过劲儿来，李超人在另一笔补齐地价来转变用途的开发生意上，就吃了一点亏，比正常价都要高出好几亿。

现在这个时候，李超人说起要开发黄埔船坞，殷俊也不为奇怪。

因为他买下了和记黄埔之后，其实就在打黄埔船坞的主意，毕竟有太古船坞的珠玉在前嘛。

如今殷俊和他的观点一致，香江的房地产最多两三年便会崩盘，他就有些心急，想要早点把黄埔船坞给开发出几期来，大赚它几笔再说。

至于说剩下的那些地盘和房子，那就可以慢慢的修了，反正已经赚了不少，剩下的也不慌，等房地产市场行情好的时候，再加速开发也可以。

但是有一点，想要开发黄埔船坞这么285亩的大面积土地，长实集团起码要先后准备50亿以上的资金，用于这上面的开发建设，这么一大笔的资金，长实集团肯定是拿不出来，只能选择贷款。

想要从汇丰银行贷款，而且是贷款这么多，长实集团肯定会面临小股东们的压力和质疑。