以300元每方呎的价格，都要赚一倍，那么等到以后第二批、第二期出来之后，殷俊就会赚得更多，赚五六倍都很正常！

香江人愿不愿意让殷俊挣他们这么多钱，恐怕也是一个问题，在有心人的挑动之下，恐怕也不是那么容易做好生意的。

但就算是郑羽彤，也不敢说殷俊的商铺会不赚钱。

经过6年的耕耘，麒麟花园的商铺的价格前景，简直是不可估量。

换句话说，殷俊在麒麟花园的住房上面一分钱不赚，他都能靠着商铺赚得盆满钵满。

于是，对于殷俊的出招，香江的那群房地产巨头们一眼看出来之后，深深的知道了殷俊这种模式的可怕，所以才硬要把殷俊的土地买下，让他不要再这么折腾了。

“第一期的第一批只有1062户，300元每方呎只是一个试探。”殷俊说道，“做房地产，我们只是新手，边走边看吧！”

“阿俊……”

郑羽彤心想，可不能让你再走下去了，否则可不好收场，“我有个提议，你把你手里的天水围土地，卖给我们怎么样？”

“呃！？”

殷俊以为自己听错了。

不是来敲打自己的吗？

怎么忽然变成做生意了？

“我们几家地产公司，一起出价买你的天水围土地。”郑羽彤却是正色的再说了一遍，“接下来的开发，由我们接手，你可以获得大量的现金补偿，另外我们也会吸收你进入香江地产建筑商会，你也就成为了最年轻的商会会员，对你后的发展，可是大有好处啊！”

殷俊心中思绪如电转，嘴上话语不停，“你们的意思……是想要阻止我用这种模式卖房子？”

“不错。”

郑羽彤点头道，“香江地产行业有香江地产行业的规矩，我们希望大家一起挣钱，而不是把这个盘子给毁了。”

殷俊能够想象得到，如果自己拒绝郑羽彤的建议的话，接下来麒麟集团会迎来什么。

那时候就不是什么几家报纸和电视台对付自己了，那简直是和所有的房地产商人作对——不仅仅是华人地产商，怡和洋行也肯定会加入进来，不把自己赶尽杀绝，他们绝对不会放心。

虽然殷俊的基本盘不是在房地产上面，但所有的事业基础却都在香江。

如果本他们这么全力针对，麒麟集团肯定会元气大伤，就算是把漫画产业移到美国，恐怕也三五年之内恢复不了元气。

这样一来，就和殷俊的尽快原始积累的想法相违背。

仔细的想一想，他们虽然担心自己毁了规矩，但不到最后万不得已的时候，大家也都不愿意彻底撕破脸。

不提殷俊身后还有霍先生站着，单凭殷俊手里900万方呎的土地储备，凭借着殷俊靠着漫画打造出来的30亿的产业，都是让他们非常忌惮的，否则也不会先礼后兵了。

因此，这样的条件，肯定不会是太苛刻，说不定还有好处。

“郑伯，我这剩下的400多万方呎的土地，你们准备用什么价格来收购？”殷俊干脆就直接问道。

“每方呎50块。大家都是行内人，我们按照的是你的总建筑面积来算，而不是单单的500万方呎土地计算。”郑羽彤道，“天水围的这块土地总的容积率是3.5，你现在这一批的可售面积是78万方呎，同时再把你给赵家的25%刨除在外，算下来还有710万方呎左右。50块每方呎的价格的话，你总的收入能达到接近3.55亿。而且赵家的25%，我们也会负责，不用你担心。什么都不做，就能得到3.55亿的利润，相比起你的收购价格来，已经是赚翻了！”

殷俊买下500万方呎的土地，用了1000万现金，以及25%的利润分红承诺。

土地买下来之后，再卖出去肯定就是要修好房子之后了。

香江地产建筑商会能按照建筑面积计算，那可真不是胡乱来算的，而是懂规矩。

按照这么算，即使是刨除了麒麟花园第一期的6栋住房和商业建筑，殷俊都能有这3.55亿的税前利润。

实际上最后算下来，3亿的纯利润是肯定有的。

但做生意并不能这么简单的计算。

殷俊要是按照现在的泰势开发出来，最少能赚比这多一倍的利润！

这还是建立在住房和商铺不涨价的基础上，如果是边修边涨价的话，以开发周期8年来计算，利润最少能再增加2-3倍。

一方面是光溜溜的3亿，另一方面是有可能达到的10亿利润。

这么比较起来，3亿就根本算不得什么了。

故而，殷俊笑着摇了摇头，“这个价码太没有诚意了。郑伯，你们还是说说自己的底线吧，能成就成，不行也算了。”

郑羽彤皱着眉头，“阿俊，你干脆说你想要的价码吧？这样我们也好商量能不能成功。”

“好。”

殷俊颌首道，“这样，我们看看麒麟花园的第一批售房情况，以及租赁情况，然后再来商谈，郑伯以为如何？”

“可以！”

郑羽彤也是答应了下来。

他今天来找殷俊，一方面是告诉殷俊地产行业在关注他了，另一方面也是一种试探。

真正要做决定的人，还是如今风头无两的李超人。

正巧李超人要过段时间才会回来，到时候根据情况再来商谈购买事宜，却也是合适的。

一次两次商谈就把价值数亿的收购给谈妥，那简直就是笑话。

从内心来说，郑羽彤也不愿意做小人。

买地是大家的事情，他犯不着为大家省钱而去逼迫殷俊，这样就是他狠狠的得罪殷俊，从而把之前的交情毁于一旦了。

殷俊不在香江的这段时间，乐易铃是做了不少的事情的。

比如第一件，就是从去年就开始闹得沸沸扬扬的“九龙巴士该不该涨价”的讨论。

九龙巴士早就在3月就已经向政.府申请九龙巴士调价了，原因是运营成本大幅度增加，开拓线路不断的需要成本等等。

为此，许多殷俊的仇人们，比如说那些报社，就疯狂的攻击殷俊，说他是把九龙巴士绑上了他的地产战车，想要靠九龙巴士来兴旺他的房地产买卖。

但无论别人怎么说，这些巴士线路的开拓，所给民众们出行带来的好处，都是显而易见的。

既然是喜闻乐见的事情，又促进了香江的人员流动，让经济更有活力，政.府自然也不会当作看不见。

在6月底的时候，布政司终于是批复了下来，驳回九龙巴士申请上浮车票价格30%的申请，但允许九龙巴士最高不超过20%的上涨。

乐姐姐也是一个行动派，拿到批复的当天就宣布，7月1号九龙巴士正式涨价，涨价幅度20%。

好吧。

不提有多少人骂乐易铃想钱想疯了。

但现在的车票其实也不算贵，近点的一两毫，最远的一班才2块钱，但这已经是从天水围跑到中环地铁站了，几乎穿越了整个香江的南北线。

加上20%，也就是几仙几毫的问题，对香江人的影响其实不大。

这么四五年一来，香江人的平均月收入已经翻了一倍，除了房价涨幅过快之外，其余的生活成本其实还算比较低的。

薪水的飞快上涨，也正是政.府同意九龙巴士涨价的原因之一。