只要把土地的首付款支付了，甚至是只要签署了买卖合同，他们就会到自己的合作银行去，拿着合同贷款，基本上至少能贷款到相当于土地价格60%的款项。

下一步，没支付土地首付款的就用贷款支付，然后跟支付了的首付款的房地产商人一起，在市区或者土地旁边，搭建一个售楼部，大肆做广告，吸引民众们来买房，无论是全款还是贷款，合作银行的工作人员就在旁边，保证以最快的速度付款、贷款成功。

这样他们把得到的购房款，一部分拿来支付土地尾款，一部分拿给建筑公司修建，剩下的就落入自己荷包了。

提前给建筑公司的修建款项，从来没有人一次给完的，能先给20%的首付款，都还是非常厚道的，许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建，直到房子修好了，三个月、半年甚至一两年才付清款项的都有。

如此一来，你说殷俊的1亿2500万够不够？

绰绰有余了啊！

赵平贵也不担心殷俊是在和陈友汉合伙骗自己，这事儿根本不可能骗得了人，而且人家陈友汉是盘古银行陈必成的儿子，陈必成的名字就能当钱花，他儿子万万不敢毁坏父亲和家族的名誉，与别人合伙骗人的。

心中思绪如电转，赵平贵平抑住心情，问道：“俊仔，你为什么会选择在天水围？房地产可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊！”

“我选择天水围，并不仅仅是因为它便宜，而是我看到了这里面有着很广阔的开发空间。”殷俊道，“如果你们答应了卖给我土地，我愿意首付5成的土地款项，一年之内付清剩余款项。请赵先生你回去一定告诉赵家人，有我的开发在前，长实集团和会德丰的开发在后，一定能形成良好的效应，天水围的发展，一定是非常积极和健康的。”

赵平贵闻言点了点头，“我承认俊仔你开出的条件不错，但我也可以告诉你，我们已经不准备卖出土地了，现在我们手里的土地数量，和你意想之中的差不多。如果都卖给了别人，以后我们怎么靠这些土地来养活一大家人呢？”

“赵先生此言差矣。”殷俊道：“价值100亿的1000万方呎土地，和价值50亿的2000万方呎土地，哪一个价值更高？土地的核心不在于多少，而在于它能上升到什么程度！如果没有地产商人的积极开发，赵家就算土地再多一倍，那也是不值多少钱的。”

“可是你怎么保证，你开发了之后，这边就能繁华呢？这里面牵涉的太多内容，你可能都不了解吧？不是你修好了房子，别人就愿意来买的啊。”赵平贵尖锐的道。

“一个房地产区域的繁华，当然不仅仅是房子的户型和质量就可以保证的。”殷俊道，“我自然有自己的办法，可以让它繁华起来。但这个事情，等到赵家有意向了之后，我们再慢慢的谈吧！赵先生，把希望寄托在单独的一个人身上，是非常不明智的。我希望你们能给我一个机会，这也是多给赵家一个机会，更是多给天水围一个机会！”

赵平贵听得哑然失笑，“俊仔，你这个口才，不去从政简直是浪费了！好吧，我回去找他们商量商量，你等我的消息吧！”

他是真的被殷俊给说动了。

即使是赵家真的没有再在短时间内卖出土地的打算，但赵平贵觉得，殷俊的这个提议，还是值得大家讨论一番的。

1000万方呎肯定是不行，但如果给殷俊一块不怎么大的土地，让他实验一下，看看提前发展对天水围有什么好处，这似乎也是可以的。

毕竟殷俊提的价格可不低了，整整是长实集团和会德丰的十倍，诚意也算是足够。

殷俊说的也对，不应该只寄托希望在长实集团和会德丰身上，分散投资才对赵家更有利一些啊！

接下来的两天，赵平贵并没有联系殷俊，但殷俊也一点儿都不着急。

能得到天水围的土地，那就是意外之喜，得不到这个机会，那也用不着难过。

毕竟之前殷俊从来没有妄想过现在就开始做房地产开发，即使是拿到了天水围的土地，也要等两三年才会开始开发的了，现在他没有时间和精力去做房地产这方面的研究。

《百万富翁》的收视率，从第一天的29%，第二天直接涨到了39%，打得《欢乐今宵》的收视率仅仅是50%，可谓是有些尴尬。

第三天的收视率，《百万富翁》再次发威，涨到了43%，《欢乐今宵》进一步被打到了47%，形式似乎非常的危急。

可邵一夫同样很稳得住气，没有给殷俊打电话，催促问他那个综艺节目的事情，考虑得怎么样了。

就在大家都觉得，《百万富翁》的第四集会直接超过《欢乐今宵》，打败这个综艺节目的老大的时候，第四天的收视率，《百万富翁》却下降到了38%，而《欢乐今宵》又强势的涨到了50%，再次拉开了一些距离。

许多人都有些看不懂，但殷俊却是明白其中的道理的。

坐在梁书怡的办公室里面，殷俊这样说道：“大家光是注意到了《百万富翁》的横空出世，注意到了100万奖金的震撼。但许多人还是忽略了，《欢乐今宵》在香江有着十几年的深厚基础，许多人都是一直在观看《欢乐今宵》的，当他们习惯了《百万富翁》的这种模式之后，自然也不会天天的追看，而是会在选择两个综艺节目之中选择，今天看《百万富翁》，明天看《欢乐今宵》，或者在重播时段看另一个节目。

然后还有一个很重要的地方，这一个多月的《欢乐今宵》我都看了一些，无线在《欢乐今宵》里面的投入和用心程度，比起以前来，都已经大了许多。不但是一些节目有了创新，无线的所有大牌明星、人气明星，都加大了参加节目的力度，这就让《欢乐今宵》的精彩程度增加了许多。

无线的最大资源，在于他们有着根深蒂固的地位，以及无线艺员培训班源源不断的明星出来，新老明星交替在观众们眼前出现，电视剧可以带动《欢乐今宵》的收视率，《欢乐今宵》也可以提高电视剧的期待度，这么完美的结合，才是无线最骄傲的地方，也是他们最难被打败的地方。”

梁书怡边听边点头。

接着她就问了，“你觉得我们佳视的培训班应该增加投入？”

很多人以为，只有无线才有艺员培训班，其实丽的和佳视都有。

而且艺员培训班这么模式，最初是人家丽的电视台67年创办的！

如今无线的大姐大汪敏荃就是第一期丽的艺员培训班的学员，无线的大哥大刘淞仁就是丽的第五期艺员培训班出来的，刘淞仁报考丽的艺员培训班那一年，无线艺员培训班才刚刚创立呢！

无线为什么能快速的超越丽的艺员培训班？

很简单。

丽的的艺员培训班是要收费的，而钟京辉在开班的第一年，就直接宣布一切学习费用免费，这当然就吸引了太多交不起钱的年轻人来，再加上无线肯给这群年轻人机会，久而久之的，无线自然就压过了丽的。

有着丽的和无线的珠玉在前，这么好的一个模式，佳视这个竞争电视台怎么可能不去模仿？

其中以后无线的金牌配角之一的罗乐邻，就是佳视艺员培训班出来的。