比如说随便拿几个工厂出来，增加几个重工业的项目，那可是牵涉到上百亿资金的大工程啊！

相比起首都市的大力支持，区区的曹家村和祥福镇上百平方公里，就显得有些微不足道了。

为官的时候，舍弃不得一些东西，那就代表着你无法获得一些东西，必须有取舍才行。

不过这事儿，首都市派来谈判的副秘书长陈波，之前却没对余珊珊说，想来也是觉得这些优惠条件已经足够让萧奇满意了，如果说出来，反而有点压人的意思。

要说是寻常的房地产开发商，压也就压了，别说是压，就是直接下最后通牒，那也是绝对很简单的事情。

但萧奇是什么人啊？

萧奇自己就是世界首富，国内外都有非常大的影响力，外国人说起别的华国商人会不不屑一顾，但说起萧奇来，绝对是伸出两只大拇指，大声叫好的。

本来人家就是华夏对外的一个典型成功商人，一个脸面，如果传出去被自己人欺负，这不是让别人嘲笑自己这边的么？

外加又是牛儒正欣赏的子侄辈，还有新上任的余承生更是他的忘年之交，首都市就算再大牌，也不敢这么明目张胆的打他们这三位的脸吧？

只不过现在看到萧奇有拒绝的意思，丁国文才这么的说出来，那也是没有办法。

划拨地盘已经成了定局之后，再和萧奇沟通谈判，这种态度称得上非常有善意的。

听到萧奇不说话，丁国文继续道：“萧董，我们认为香格里拉小区对拥挤喧哗的首都市中心，是一个非常好的缓解分流作用。这里虽然只是一个小区，但预计600-1000万的人口规模，足以成为另一个小型的国贸、cbd区域。我们将来也会对这边越发的重视，但如果香格里拉小区能和我们尽可能的保持一致，那将是对这里的居民、对首都的居民都有利的事情！”

他也是没有办法不耐心的解说。

大家都没有想到，萧奇的胃口居然那么的大，50平方公里的面积上，居然要修建那么大的住宅区，而且价格居然只准备定在2500左右！

要是其它的地方也就算了，比如燕赵省的许多地方，房价差不多也就是在2000多上下，偏远一点靠近山区的地方，甚至更低的都有！

可是这就挨着首都边儿上啊，数遍了首都市的东南西北四个方向，哪个地方的边缘区域，不是房价直接就是4000左右，超过5000的都有？

况且萧奇修的二级公路和高速公路，直接就是连接同洲主干道的架势，这么一旦通车之后，距离国贸和cbd该有多近啊？不就是实际意义上的首都市郊区地带么？

被这么大规模、低价格、高质量的房子一冲，别说是同洲的价格保不住，直线距离30公里的国贸和cbd价格能保得住吗？

肯定不可能的嘛！

一个城市的房地产价格的发展，是有着必然性原因的，并不仅仅是炒作的原因。

就跟后世人们谈及房子的跌价一样，谁敢说敢让北上广深的房价降到每平米10000的空间？

这里面涉及到多少老百姓的利益？一句话就能全部理清楚？那是做梦的啊！

没买房子的人和买了房子的人，他们的矛盾是非常明显的，能说为了没买房的人就把买房的人的利益罔顾了吗？

显然不可能的啊！

因此，到了前世2012年以后的那个时候，整个国家的房地产发展，完全就是如履薄冰，稍微大一点的动作都不行，只能边试边看。

就算是现在的2007年，这种上涨或者下跌的矛盾冲突，在一群专家的论证之中，也找不到答案。

虽然有很多专家提议要让房价降，可是也有更多的专家建议让房价稳。

丁国文也没有办法，处在他的位置，他不可能让房价受到如此大的冲击，只能请萧奇不要打压房价得太狠。

甚至于一开始首都市本来准备是往北边或者是西边圈一块地盘进来的，但正是由于萧奇横杀出一脚来，才让他们不得不选择了把曹家村和祥福镇给纳入管辖，以此来圈住香格里拉这条猛虎。

但大家都知道，单单这样做是绝对不够的。

必须要用各种正确的方式说服萧奇，这事儿才能成功，否则肯定行不通！

萧奇一直没有说话，但他分秒都没有停止过思索。

丁国文说这话的意思已经很明白了，一个堂堂首都市的常务副市长，能这么说出请求的话来，已经是难能可贵。

可他是真不愿放弃自己的理念，虽然现在他也比较的纠结，毕竟这个决定一边是香格里拉小区1000万人口的幸福指数，另一个却关系到整个京津冀房价的大局。

丁国文知道萧奇在衡量，可是比起刚才想要直接拒绝来，萧奇的态度已经有了一丝的不确定。

于是他趁热打铁的道：“萧董，我知道你担心什么。不过就是同洲乃至首都的房价暴涨，然后你这边香格里拉小区的房价，也跟着暴涨，便因此违背了你想要给大家照质优价廉住房的愿望，对吗？”

“对！”萧奇承认的说道。

“其实我觉得奇少您太偏执了。”丁国文道，“首都现在的房价固然是已经达到五环路10000每平米，五六环之间是6000-7000每平米，但是现在随着国家政策的出台，房价已经是很久没有大涨过了。既然不是暴涨暴跌，那么顺应着时代的变化，慢慢的增值保值，又有什么关系呢？”

萧奇心说，我不能告诉你，随着金融危机的爆发，人们的避险意识大大的增加，未来2013年首都六环均价就得23000多、五环以内直接就是30000多吧？

这种房价的话，正常人看着都得哭啊！

“我不知道别人怎么理解的，牛主任对于整个房地产的态度，是我们大家都知道的，一旦他在国.务院升任一步，那么接下来一定是他来掌舵经济方面的事情，而房地产肯定是他重点关注的对象。”丁国文今天是打定了主意要说服萧奇，把自己准备好的说辞全都用上了，“像是牛主任前两年提议通过的商品住房必须封顶后再销售决策。就大大的打压了中小房地产商们拿地的能力，更限制了大型房地产商无休止的买地—抵押贷款—再拿地这样的循环。首都本来在飙升的房价，现在不是很平稳的上涨吗？去年一年也不过上涨15%左右，比前年都还要低一点！

我看明后年也一定是这样！如此慢慢的增值保值，又不至于投机气氛浓厚，老百姓自然是安居乐业，总比存银行好点吧？您如果死压着不让香格里拉小区涨价。那么引发周边的矛盾，恐怕也是很有可能的吧？当像是在蓉城仙女地产分公司那样，全国人民疯狂抢购香格里拉小区的时候，您还能压得住吗？那时说不定比同洲这些地方涨得更多啊！”

不得不说，丁国文的确是准备充分，各种环节都考虑到了。说得也很有道理。

萧奇此时也忽然有点茅塞顿开的意思。

因为丁国文提醒了萧奇，现在的环境和政策，和前世已经很有些不一样了！

首先牛儒正比起前世来要早几年出手，直接在房地产价格还没有坐火箭飙升之前，就给它套上了一个重重的枷锁——商品房预售制度改.革，封顶后才能销售！