顿了顿，他又道：“说完了效率的问题，那么回到最初的盈利回本上来吧。我计算了一下，依照逍遥物流的规模，逍遥快递发展到dhl、联邦快递这样的规模。那么它最多能占据7%-10%的地盘。逍遥商城的规模则是要大得多，按照亚马逊和日本乐天的规模，再计算华国的人口和消费习惯，它占据的地盘约莫在42%-53%之间。

加减下来之后，我们的逍遥物流至少有40%的闲置仓储能力，这可是绝对的浪费啊！如果用好了的话，我们完全可以有更快更好的回本盈利能力的！”

“利用？”余珊珊问道。“怎么利用？出租？”

“对！出租！”

秦毅宾正色的点着头：“出租是很重要的一方面，我知道各位对于把自己的产业拿给别人用，可能存在着管理混乱、费用清算麻烦等等顾忌。但如果是管理好了，那么这个不但不是麻烦，而且是我们的稳定利润增长点。毫不夸张的说，未来逍遥物流的利润，至少有60%是来自于这一块的。”

“60%，这个数字夸张了一点吧？”对于钱财很敏感的徐伟洪。摇头道：“你是怎么得出这个结论的？”

秦毅宾从皮包里拿出了一叠资料，分别递给了他们六人，上面是一个个清晰的图表和计算方式。

“各位请看图表。”秦毅宾道：“我设计的仓储出租功能，一共分为三种，也就是刚才说的短期、中期和长期三种方式。其中短期的位置是在最利于交通便利的地方，主要用于日常生活消耗品，比如菜肉果蔬、这些东西从各地运送到了逍遥物流后。将会在一个独立区域完成卸货和分装工作，由一辆辆中小货车运送到市区内的各个市场摊位、商场等地方，因为这个时效性非常的大，要求也最高。所以这个租赁费用是最高的，约占整个租赁利润的46%。

而中期租赁的对象，则是那些盒装牛奶、饼干、茶叶等食品、锅碗瓢盆、灯泡、零部件等生活消耗品、衣服裤子鞋子等衣物……它们的流动性大概只1个月上下，所以租赁期会比较长，不用每天急急忙忙的卸车装车，所以可以在第二层的位置。它们带来的利润将是30%。”

“长期租赁的对象，则是各种家电、家具、甚至汽车、铜锭、铝锭等大件大宗商品。由于它们租用库存的时间会比较长，所以可以适当的降低一些价格。那么剩下的24%的利润，就是由它们来创造。”

大家一边看着详细的解释图表，一边在消化着秦毅宾的话语，这种把逍遥物流作为别人的仓储区的行为，不能说是异想天开，但关键是太多了。

这样算起来，几乎一半的面积都会拿给别的公司使用，那么物流园区很容易成为一个繁忙的菜市场，一天到晚都是车水马龙的景象。

“我有一个疑问。”周波说道，“我们城市里的物流园区，很多都在居民聚集地。如果太嘈杂的话，那么对周边环境的影响会很大，会不会对逍遥物流造成不好的负面评价？”

“如果是华国的运输物流公司的话，是有这个疑问。”秦毅宾道，“但居民聚集地的区域，只是一个个小型的物流园区，大型的物流园区都在城市中心以外，需要大货车进出的地方也只是这些大型园区而已。所以这个问题如果严加管理，造成的影响会尽量得到降低。”

别人怎么想，秦毅宾并不怎么在乎，他在乎的是萧奇怎么想。

甚至于他的这些解释，都是面向萧奇诉说的。

在华国私人公司里面，很少有什么电视剧里面的董事会集体决定，甚至把董事长的想法推翻了的时候。

开什么玩笑？

董事长一般就是创始人。

我创立的公司，还要别的人来发表意见？我当初是怎么从一穷二白创立成了这么大的公司的？你们那时候在干嘛？

正是有了上述的想法，所以华国的公司里面，基本上就是一言堂，才不像是日本的会社里面，总务、专务、取缔役、代表取缔役社长、代表取缔役会长……等等一大堆的制约，每个人都有自己确实的权力，绝对不会允许一个人带着大船前进，因为那样会非常的危险！

“对于要租用我们逍遥物流的各个公司，从一开始就要定好规矩。”稍微的沉默了一下后，萧奇颌首道：“如果一开始就控制好，那么为了整个城市的方便，这些事情我觉得可以去做。”

听到萧奇表态了，秦毅宾脸上露出了笑容。

和别的公司一样，仙女公司就是萧奇一个人的公司，只要让萧奇满意了，那么秦毅宾就能获得成功。

不过萧奇却又加了一句话：“老秦，你这个报表做得很好，特别是每年的租赁费用随着物价的上涨而及时调整，也很有商业头脑，但是我不要这个计划。”

“是……呃！？”秦毅宾以为自己听说了，“小老板？”

“仙女公司不是开慈善堂的，但是对于已经物价高起的城市来说，民众们的负担已经够大了。”萧奇淡淡的道：“我有一个心愿，那就是尽量不要在土地上赚钱，尽量不要用最简单最粗暴的方法挣钱……所以，老秦，放弃你的那个赚钱计划的一部分，凡是生活日常所需品，无论是食物还是用品的租赁空间，毛利率按5来计算就好。其余的你可以照计划布置。”

“小老板，你这样做，不一定能让民众得到好处啊。”秦毅宾马上道，“你减免了商人们的费用，但他们肯定不会直接让利给老百姓的，大部分都会被他们自己吞了。”

“我的钱是那么好吞的吗？”萧奇笑了，“会有一个调查小组的，如果哪家人的利润超出了合理的范围，那么从此以后他们将不会再有利用逍遥物流的权力。”

“合理的利润？”秦毅宾有些好笑，这是容易掌控的吗？有什么证据能让人信服啊？

萧奇摇了摇头，这秦毅宾的能力是不错，但就是思维还有些束缚，功利心也比较重。

当然了，少年不求每个手下都是周波和徐伟洪这样，经历了前世的多年考验的人，只要秦毅宾有能耐，而且认真做事情，那么就可以了，以后让他慢慢的对仙女公司有归属感，像孙满学一样的成为栋梁，也是可以期待的事情。

“我不需要什么证据。”少年淡淡的开口了，“在我的地盘上，我说的话就算数，我让他们滚蛋，他们有一万个借口都没有用……老秦，你认为呢？”

秦毅宾倒吸一口冷气。

他这才反应过来，逍遥物流根本就是萧奇一个人的公司，没有任何股东的制约，没有任何人可以反抗萧奇制定的规矩。

被萧奇驱逐出去，你有不满，难道还能向丨警丨察和政府投诉，说逍遥物流不做你生意？

这不是开玩笑的么？

逍遥物流在地理上的优势，完全是制霸天下的，除开这个不说，离开逍遥物流，哪个物流园区不宰你宰得要哭？

一旦狠狠的驱逐了几个、几十个贪心的人之后，那么剩下来的人就会吸取教训，把更多的利润让给消费者们。

毕竟大家都是为了赚钱，细水长流的赚钱，总比一点儿钱都赚不了的好吧？

“小老板厉害！”

沉默片刻，秦毅宾规规矩矩的道。

“那么，说一说逍遥商城吧！”萧奇又道，“比起物流园区，这个才是你现在的主要任务。刚才说的那些，我会找人分管的。”

“好！”

秦毅宾虽然是以物流擅长，但有了更加广阔的空间，他自然是求之不得。