退租1

老租户搬走，新租户入住，对我来说这是稀松平常的事，来来往往的房客，唯一不变的就是楼主。看尽各种房客，感受世间百态。

同样是退租，却有着不一样的处世方式。本节说的是本帖7楼提及的小女生，那会刚开帖，没能详尽地写这个人物，主要还是因为楼主是写帖的门外汉，写不出更多的内容。一年多的写帖经验，让我有了更多的信心，如今能做到把故事叙述尽可能的完整。上月退租的小女生暂且叫她小静，这样称呼方便写帖。

正如小静给我的退租手机短信告知一般，租住四年的她非常感谢楼主这几年给予的关照，因为要去外地发展，房子不租了，这时离她本月租金到期还有半个月。说到关照小静，我实在不敢往自己脸上贴金，我和她只是平平淡淡的房东与房客的关系，这四年里只有几次简单的交流，真没关照什么。四年前小静刚入住不久，也就在7楼中所述，她生活自理能力不强，房里乱糟糟的，有点目不忍睹，那会她毕业刚步入社会，可能还自顾不暇。我进屋抄水表，小瞅了一下，真看不下去，没忍住就说道了她几句。小静看来还是虚心接受了我的指正，慢慢培养起自己良好的自理能力，在为数不多的进屋维修水电，可以看到房屋越来越整洁，摆放更有条理，变化是显著的。租客虽说房子产权不是自己的，但付费后有使用权，生活在一个整洁的环境下，有利于身心愉悦，生活健康。小静告知退房，我让她搬完把房间稍微收拾一下，人家义不容辞也确确实实做到了，最起码表面干干净净。

当初小静租我的房也是小超市老板娘介绍的，本来说住个半年就走，没想到住下来后一晃四年。这几年她信守租房合同，每月到期准时将租金转入我的银行卡里，偶有忘记，一提醒就行了，不存在拖欠一说。这样的租户省心，每个人若都能安份守己做自己份内的亊，诚信不扯皮，世界就和诣多了。

退租2

四年间，小静的自理能力提高不少，足以应付未来的生活。虽说现实社会里缺乏诚信的人不少，但诚实守信的人也不少，他(她)们是当下社会的一股清流，任别人怎么，有正能量在，清风拂山岗，我有我自在！

说到诚实求信，无非就是按合同办事，按规则去处理人际关系，注重的是契约精神，大家在共同的社会规则下有序有节地做事。凡事未进行之前双方都可以坐下来仔细协商，先小人后君子，一把各种因素考虑进去，双方达成共识，谈可以脸红脖子粗地去争取自己的利益，契约一旦签字就代表自己认可，就要象君子一样不折不扣去完成约定，这是一个和谐社会的基本准绳。没有规则就没有秩序，没有德行，丧失道德的社会或个人愚昧无知，靠强权和拳头讲话，社会无法进步，个人无以立足，都不是长久之计。说这些个人感受，无非是楼主经历了一些事，与一些人打过交道，被人算计过，好在小亏吃不死人，我依然坚守诚信，对有诚有信的人致敬。

小静租房从最初的半年打算，到四年多的租期，她守信，我也从未想过涨租金，多年保持一贯制，相安无事。她搬走也按合同付清了当月的房租，提前半个月也没开口提非份之要求。搬走后，我验了房，结清水电费，然后把押金多余的部分转给了她，做到清清爽爽，不扯皮，双方互留好印象。这个好印象不为别的，只为曾经遇到过的人，有一天想到，还觉得他(她)人品不错，为人是要有口碑的。

退租3

同样是人，同样是退房，却着截然不同的处理方式，粗鲁的房客和小静的对比是这么的明显，做人的差距怎就这么大呢。归根结底，具体到个人，还是品行差，无德罢了。诚实守信的人，人生是积极向上的；无信之人，社会会教育你。

小静搬走，我简单收拾了一下房间，重新规整了一下摆设，准备对外出租。三楼的老汉看中了小静租住的房，要求调整一下，说三楼的房子大了，他不需要这么大，就一个人单住，小点足够了。说到租金，老汉压价，我说对外再租的话，租金是涨了点，他要调整租这房那就原价，降价是不可能的。老汉不开心，压了价才觉得爽，说了一堆理由要便宜租，我给他说烦了，回应他无降价间，也不涨价，原价租，合适就搬，不合适搬别人家我没意见。老汉见我不松口，考虑后还是按原价租下来了。他不想搬别人家，还是与熟悉了，楼主也好说话，欠几个月租金都能忍，扳到别人家怕没这样的好事！

小静这边刚搬走，三楼老汉心满意足调整到了这间房。但三楼大房空了出来，一楼那个粗鲁的房客逃租后，房子空置着没租掉，看着这一上一下两间陈旧的房子，要想尽快租掉，不彻底粉刷一下怕是难租。没办法，现实推着你必须把出租房整理好，有个好卖相，有个好环境，才能尽快出租。空置下来也是损失，虽说不吃我的不喝我的，但楼主还指望收点租金滋润生活。有了这样的想法，才能赶走自己身上的懒散劲，振作精神，出出力。按下来进入下一节自己动手。

自己动手1

楼主没写帖的这一个来月其实也正忙着呢，小民的生活虽然平淡无奇，为了生活就要努力工作，精心打理家事，当然还有这处出租房更让人烦心。

家事不表，好在有妻分担，单说这出租房，还是要耗费不少精力。收点租金，改善生活，它好歹也算是个副业，有此收入，手头还是宽裕不少。楼主所在的小二线省会城市以前房地产供需平衡，出租房行情尚可，出租不愁；可近几年城市盲目扩张，人口流入，房地产迅猛发展，价格翻三、四倍，房多了，出租房行情越来越差，好时光一去不返了。手握多余成套商品房的房东想整租出去变得困难，房价翻几番，可社会低层收入却原地踏步，生活越来越艰难，压力增大，只能节减开支，与人合租。出租房市场的变化直接影响到了城中村民房的出租前景，在相同的租金下，大多数人还是选择商品房合租，人家高大上啊，城中村民房毕竟还是不如商品房。这种变化让城中村民房空置率攀升，家家户户有空房很正常，几个月租不出去很正常，这种常态化的情形让人沮丧。于是很多老村民急切地盼望拆迁，尽早结束这种不死不活的状态，愿望是美好的，可当地政府管不到这块殚丸之地，只能一日复一日中倍受生活煎熬。如此背景之下，靠谁都是枉然，唯有自力更生，换种方式来应对当下出现的出租房新情况。

无力改变大环境，就从自身开始改变。有人对此响应迅速，努力改造出租房，以新面貌提高竞争力，比如我大哥。楼主早前对此认识不到位，有得过且过的念头，但被空置房烦心，不得不做些改变。有压力，促进思路转变，认识到位，才能贯彻到行动中去，自己动手去改变守株待兔的租房模式，主动争取租客，消灭空置房。