房好租不出去，原因只有一个，那就是租金。租金是市场化的东西，很敏感，它也是浮动的，如外汇汇率一样。各项社会活动最终都要用金钱去量化，不是说人们的眼里只有钱，而且钱是最感性最直接的显性认知，大家乐于谈钱！若一个时间段空置房多，而且租金也很低，依然空置，说明当地的经济发展停滞或下滑，社会就业低，产业发展不协调。工作难找，薪资待遇低下，是留不住人的，人员流动性枯竭，城市活力下降。从租房的微观小气候，总能捕捉到当地宏观经济调控的一丝不足，社会的发展与各类人才的流动息息相关，经济最终是靠人去创造的。对于经济，楼主开不了口，不敢碰，没这个能力，只是个人有些感觉而已，它的好坏多少还是对我产生一些影响。回来说租金高低，我给出的租金价格也是综合权衡各方面条件，如开发商一样，一房一价，好房没有相对可以接受的价格，就有点愧对自己的劳动。租金也不是一成不变的，通过与多名问房的租客讨价还价中不断修正，以期找准双方都认可的一个价格，花点时间和精力，权当认知当下社情。
招租2
有位细心的涯友看得仔细，问之前那位曾经联系过我的租客没租下来啊？非常感谢关注，我正想着来说这件事件呢！
暂且喊这位联系过的租客叫小柳吧，春天里起个应景的名。上月下旬老姐未搬家，我得知她退房就先挂上了招租牌，期望在租房不景气的时候，有租客能预先看房定下来，让搬家与新入住来个无缝对接，不要把房空置下来。计划很好，但实际租房中有些不可控的人为因素搅黄了看似完美的预期计划，所以错失了一次租房绝佳机缘，造成如今空置待租局面。
为打发无聊时光，还是具体写一写这个没租出去的过程。小柳笫一次按招租牌打了我的电话询问有没有空房，我说眼下没有，但过几天到三月底二楼朝南的房就搬了，要等几天。他问了一下此房的大致配套设施，还有租金价格，我如实相告，说这间房是我所有出租房中条件最优，配套最全，光线最好…价格当然要贵一点，应该是个可以接受的租金数额。小柳说好的，回头再说，希望我保存他的电话，房出来第一时间告诉他。
过了两三天的一个傍晚，小柳再次打来电话，心情很迫切，希望能现在就看房。我告诉他你自己去敲二楼那户的门，应该有人在家，说明原因看个房没问题。他如我所说看了房，甚是满意。此时离老房客搬家没两天了，我告诉他再等几天，很快就出房了。
小柳第三次打来电话已不再关心房屋配套设施了，此时出房了，他从小超市老板娘处拿了我丢下的门钥匙，主要为租客看房方便，没想到在这个环节出了不愉快，再次看了房后直接开始讲价了。之前我跟老板娘讲了一个保底价，她可以灵活运用，帮我推介，而给小柳租金略高百分之十，但我没跟老板娘说。我说关于租金咱们不是在第一次电话联系中说过了吗，当时你也没讨价还价啊。小柳说他住在城中村有年头了，这次想换房，看了我二楼的房子觉得符合预期，只是价钱高了点，我说好房好价，希望他理解。他跟我绕了一大圈，说城中村里谁家的房怎么怎么样，又大又好才租多少钱，言下之意我出价贵了，问能不能下调点，最后说到他认识小超市老板娘不少年了，老板娘毫无保留地告诉了他保底价。我愣了一下，心想老板娘怎么是这个样子啊，太过于大包大揽，把我的家都当了，不知道的还以为她是房东呢，严重错位！我对小柳说那是最低价，保底价，是实在空置久了，逼急了，才给出的放血价，那个租金背离了此房的真实价值，你真想租，我降一点。然后再次给了个价，高于保底价，低于第一次出的价，反正不能随随便便放血把房租出去，那显得烂大街了。先发出来，下文继续。
招租3
小柳想租房还再讨价还价，跟他说保底价之租金是不可能的，我退一步已下调了租金，你也退一步往上走一点，大家折中寻求一个都可以接受的价格。我说谁也不是金口玉言，关于租金相互协商，都拿出诚意来，双方往中间走一走，别太坚持已见。
对于租金，教科书不会告诉你正确答案，这东西是十分市场化和情绪化的事物，只能随行就市，灵活掌握。房东与房客心理各不同，房客想着是以最实惠的价钱租到合适的房，而房东考量着以房屋质量论价，希望租个差不多的价钱。心理虽有差别，但市场还在哪儿约束着双方的底线，谁都不会离谱出价或给价，这世道谁傻，离奇意味着不诚心，不诚心那不就是来捣乱的吗，来捣乱还有什么好谈的，趁早歇菜！所以租房双方都是有底限的，心里对于租金有一个比较合理的认知，最后争来争去也就是鸡毛蒜皮，三瓜两枣的小钱。处理事务往往大方向基本都能把握住，基调定位无太大偏差，最终成敗却是一些细枝末节上的小争议，或双方价值观的偏差，影响到做决定的果敢。就因为三瓜两枣的小利，忘却了初心，太过于情绪化的冲动否定了最初的认可，细节决定成敗，俗人之所以俗，缺乏当机立断的勇气，往往就是蝇头小利蒙蔽了双眼，意气用事，成不了事，追之悔矣，追之晚矣。
楼主还是想成全这桩租房，要不空置，那一天一天也是损失，拿出了诚意，下调了租金。或许人家小柳有大智慧，我的诚意碰到了冷屁股，他认定了小超市老板娘透露的保底价。一口咬定保底价可以考虑，比保底价高一分似乎都没得商量，做人固执，缺乏灵活性，过于看中小利，其实还不值一包高档烟的钱。我再次跟他申明，保底价是无耐的，也是久租不掉后的放血价，现在刚出房，才开始租，不可能直接用大针头放血，有烂大街之嫌。楼主也是俗人一个，也有点情绪化，但我有让步，知进退，谦让不代表无底线，不代表无谓的妥协，最终还是在中间价的位置上停止了协商。
对于双方来说小柳的钱还在，但心仪的房还得花心思去找；对于我，房还在，只是一天天地空置着，有损失，但没有租房烂街。之前有说，凡事讲机缘，努力争取了但缘分未到，还是成不了事。天时，地利，人和，内在，外在相互牵制，也许不是真喜欢，所以无缘！