泰国中华日报12月05日报道泰国滨海公寓市场释放回暖信号，买家以泰国本土人为主而非海外投资者，房价方面则微幅上涨2%。
根据莱坊泰国房地产市场分析部公布的一份报告指出，华欣等曼谷大都会区半径300公里以内滨海房地产销售数据统计结果显示，华欣市场仅今年上半年就售出22219套公寓，成签售率在83%。
但以买家身份来看，拉动本轮销售增长的主力军来自泰国本土卖家，而非海外买家或是炒房团。据悉海外买家占比不到10%，但中国和中国香港等地买家占多数。
至于房价方面，海景房平均售价在每平米131494泰铢，比去年同期上涨了2%。整个市场上挂牌销售的公寓价格最低的在每平米107000泰铢，而最高的在每平米176000泰铢。
非海景公寓价格则相对较低，每平米均价从60000泰铢到90000泰铢不等，年比涨幅同样为2%。
至于人气和热度较高的芭提雅来说，房市回暖可能还需要一点调整的时间。毕竟库存压力比华欣更大，华欣用了2-3年时间来消化库存积压，芭提雅真正要回暖估计要等到明年。
另据了解芭提雅市政府消息灵通人士称，芭提雅政府正积极推动该市一条能够联通cp高铁的单轨电车投资项目，该项目投资额高达几十亿泰铢，背后更有中国资本的积极参与。
如果该消息属实将会给芭提雅房地产市场带来又一轮新的房地产投资热。正大集团签下cp高铁投资项目后，沿途的地价更是出现大幅上涨。甚至有些地段每莱报价飙涨到了8000万泰铢。
从2019年12月10日泰国将不允许进口二手车。通胀情况下泰国进口的二手车大多是豪华轿车，而非普通的乘用车。禁止二手车进口对于政府财政税收会有很大帮助，另外这也是政府减少汽车尾气排放污染作出的努力之一。
在泰国有很多华裔（已经入泰籍），也有很多华人（比如80年代初来泰国，但由于种种原因没有或不愿意入籍，他们孩子都入籍），也有很多新入泰国找生活的中国人，每个人都有很多的故事。只是大部分人都没有写，或不愿意，或不屑于写，我相信，他们的故事都很精彩，而我，只是一个路过者，一知半解。我后面，也有很多一知半解者，我希望我的经历能够帮助我后面的人。
大部分像我这样的，如果做一个项目（指建一个工厂），总是要不自觉的与那些80初来泰国的中国人打交道。那一代人就像是一条纽带，我见过了很多这样的人，他们有人脉，有经济实力，他们已经融入泰国，他们都在泰国娶妻生子，他们的孩子基本已经不会说中文，但他们还保留了中国国籍，也许是基于狡兔三窟的考虑。他们处于一种自由人的身份，在中国没有任何产业和活动，偶尔回乡探亲，他们的父母，兄弟很多也在泰国。
80来泰的这批人，我感觉他们有一种强烈的进取心，或者说他们想抓住这个机会，从后来者身上淘金。这是无可厚非的，泰国流传最多的是有许多来泰国的被华人所骗，投资失败。这里面是非曲直，就很难说清楚了。
我经历过的项目，有的是在工业园，这个相对简单，很多手续工业园成立时就完成了，而工业园以外的项目，就显得困难重重，因为，每一步，都需要自己完成，同泰国人打交道。我后来接收的这个，就是这样的项目，项目的好处也是明显的，土地便宜，不好处也是明显的，每个步骤都要亲自去跑，规划，土地，工厂许可，建筑许可，环评等等。
在工业园以外，即使你拿到了土地，拿到了规划批准，还需要经过公示，获得周边村民的同意和当地政府的同意，才可以。村民需要投票表决，低于80%，项目就结束了。因为村民投票需要请假，所以，需要提供补贴，每人都要发钱，所以这可能是一笔非常大的支出，你可以按最低日薪计算，你会发现可能是百万之巨，如果附近有两三千人的话。
讲一个听到的故事，内容千篇一律，所以不要对号入座。我不是这个行业的，只是见过听过。
泰国像样的产业不多，有产业链的，基本是汽车（日本建立的，在东南亚布点2处，泰国，印尼各一处，马来西亚因为国产化所以不在日本布点规划），家电（日本建立，包括厨房，家居，那些在中国已经死亡的品牌，依然在这里叱咤风云），电子（欧美日）纺织，石化塑料，也有一些本地产业，譬如农产品，养殖业，渔业（世界第三），大部分产业都是本土精英+外资的结合。个人感觉泰国还是有门槛的。
但有一个产业，是中国人带来的，那就是废塑料加工。
随着中国的政策限制，2018年，中国禁止进口废旧塑料，整个产业链出现问题，外国的废塑料需要出口，西方国家的废塑料处理产业已经被中国挤垮并全盘转移到中国，中国的企业无米下锅。因此，大批的中国企业主纷纷到国外去找饭吃。
世界垃圾迅速转移到泰国，越南等东南亚国家，不是几个企业，而是产业链的转移，所以可以用蜂拥而至形容，以至于越南的港口都被挤爆了，当时有消息说到泰国的有几百家，我觉得远远不止，可能近千家，因为一个微信群就有四五百人。
中国人是扎堆的，一般都是十家八家聚集在一个场地，抱团，一方面也是降低公关成本。17年底到2018年4月的蜂拥而入，导致泰国政府很快出台政策，加上18年国内经济乏力导致需求不足，高昂的搬迁成本加上走低的回收颗粒价格，导致很多人亏损，纷纷割肉，目前这个行业的投资者据说已经大部分败走麦城。
当初涌入时是不计成本的，也没有时间按部就班，所以出现了土地挂泰国人名下，设备甩卖不值钱，颗粒无收。我不知道这是否是所谓的骗局。
最近有加我微信的朋友，与我聊天，有的是已经boi生产，但计划撤资的，有的是boi但还是稀里糊涂的。我相信很多人都是稀里糊涂，包括我，因为大家都在追求快节奏，没有耐心去了解。boi不是万能的，除了免税和持有土地，其成本也是很高的。
工作中，我越来越喜欢直接接触泰国人，而不是华人，尽管后者交流方便，但后者更容易狮子大开口。那些老一代华人的后裔，比80年代的华人更有中国的传统，因为新中国的人民，大部分在文化革命中丢失了传统。我见过老华人会将孩子送马来西亚的华校读书，而新华人却让孩子丧失了中文学习的机会。也许这只是我以偏概全。