对啊对啊，可以找中介，但是也不知道中介说的是不是真的—买者当心嘛，如果中介有隐瞒，你就有苦说不出了。比如中介没告诉你，这块地马上要拆迁，政府要修一条路正好从地中间过去把地分成两半你的大庄园计划完全实现不了…哈哈哈哈我胡乱举个例子，因为中介的作用是“介绍买卖”而已—看呐看呐，并购也是这样的，投行是促成交易，投行也不保证你买了升值！

所以找谁呢？最好是找家庭律师！

家庭律师懂法律，经常跟政府打交道，可以负责查政府文件什么的。

最重要的是！律师就像投行家一样，专业性非常强！

比如，你买的这块地，这个城堡，政府规定是不能改建的！可是一个乡下的破城堡，连上下水都没有，你买来就是想改建成“城堡酒店”，开个民宿！

怎么办呢？

律师就会告诉你，虽然不许改建，但是政府也有判例：如果你买下来是为了实际居住，那么，你有权利把房子改建得符合“消防条例”。

牛逼不牛逼？！

这就是律师的作用！

符合消防条例，那就必须有上下水，对吧？还得有烟雾传感器之类的。

所以你就可以改建了！

但是—没这么简单。政府只说你可以按消防条例改造，弄俩消防栓就可以，没说你可以改成酒店标准间，你改成酒店标准间，还是违法。

这时律师又去查判例。咦，又发现一个判例，专门给“改建”出了一个司法解释，增减屋子叫改建，不增减屋子就不叫改建！

好，不增减屋子，每个屋子增加一个浴室洗手间，但是我们不！打！墙！搞个透明玻璃…

唉妈这不是民宿，这是约炮主题的小时房啊…

好吧，我承认这是我杜撰的例子，但是它说明了一个问题，由于律师掌握了当代经济活动的很多不为普通人知道的知识，所以从1800—1900，因为地产投资还是主流，所以律师真的是最合适的投资顾问！

对，这就是为什么家族律师往往兼任家族的投资顾问的原因。财富，无非就是现金、地产、债券、股权。律师通晓法律，确实能在地产投资、股权收益上，做一个很好的受托人，帮助家族财富保值增值。

当然，银行家在处理债券、现金的问题上也有同样的优势。

所以，律师和银行家经常会成为信托的管理人。

注意，有时还不是一家。

信托的管理人收取管理费，知名的律所可以是几家信托的管理人，只要做好业务隔离就可以。

当然，还需要数量庞大的审计人员对信托进行审计，也需要数量庞大的财税顾问对信托进行税！务！筹！划！

那还是200年前的事，时到今日，律师更是投资顾问中的重要一群，比如，有些律所承揽破产业务，破产以后，要出售资产，还钱给债务人，谁来出售呢？实际上就是律师负责打理…你看，这不是金融活动是啥呢？

所以，律师和会计所，真的都是金融机构啊！

举一个当代信托公司的小例子。

比如李嘉诚把公司迁册到英国去了，他一家人都是加拿大国籍，这个大家都知道。

李嘉诚除了公司还有很多财产啊，比如世界各地的房产什么的。都在哪里呢？在李嘉诚开曼公司！这就是一个信托公司。

把不动产、浮财、艺术品、家里持有的股票、证券、股权通通装进一个信托公司，家族控股这个信托公司，那就不用交遗产税了嘛—看，这就是我老板说的“所有权”没有失去，只是所有权变成了：房产证上的名字不是本人，而是本人的信托公司。

嗯呢，大家知道吗，李家的生意，现在50%的收入来自英国，只有30%多来自大中华区了，李家几乎买下了半个英国！天然气、电力、水！都有参股！还有3个港口，1个飞机场，1个通讯公司。

但是李嘉诚不是英国人撒，所以完美地躲过了英国的“信托穿透”—2017年，英国政府颁布了新法律，信托里包含的房地产，还是要交遗产税！

不信中国政府，也不信英国政府，信托不受影响，好牛逼的操作！

用一个案件讲清楚信托与信义义务。

道奇—一个汽车公司，由道奇兄弟创建。太知名了。

福特—一个汽车公司，由亨利·福特创建。太知名了。

1903年，福特创建ford公司的时候，注册资本分成1500股，福特买了255股，道奇兄弟买了100股。所以，道奇兄弟是福特公司的股东，也是董事。

当时，道奇给福特做零部件配套。

福特公司盈利状况一直很好，每年都拿出5%的利润给股东发红利，此外还发特殊红利。

但1915年开始，福特公司就不发特殊红利了，理由是，要好好发展公司，致力于提高员工福利、改善汽车质量把车造的更好云云。

转年，道奇兄弟就起诉了福特公司…要求他们继续发特殊红利…

嗯嗯，大家猜法院支持谁？

嗯嗯，支持道奇兄弟。因为“信义义务”。

法官说，你这个公司的经营，主要是要着眼于股东的利益，你董事会在行使权力的时候，必须以股东利益最大化为目标，不能为了别的目的损耗公司利润。你董事会可以有自己的裁量权，但是顶多是“如何最大化股东利益”，而不能脱离这个目的，去干别的…

嗯嗯，信义义务！忠诚勤勉！好毁三观啊。

法官说，你想给员工造医院，可以，你想雇佣更多的工人，也可以，你当然对员工，对社会都有责任。但是，你一定要注意，一个商业组织的建立和经营，主要是为了股东的利益，这是董事职责的终点，你可以有雄心壮志，但是你担任董事，管理公司，你在实际中只能在经营细节上施展你的情怀，比如工作时间，工作条件，工资，对公众呢，你的情怀主要体现在产品价格上。

所以，你还得发特殊红利。

我赛，给这个法官打call，逻辑太清晰了！

当然，我得解释一下，道奇兄弟为啥要打这个官司，一个是，他们自己开了自己的汽车公司（此处应有捂脸表情）；二是，他们虽然是股东，但是被福特挤出了董事会；三是，福特太高调了，他经常说“要让我的工人买得起我的车”这种话…嗯嗯，亨利·福特确实是个有情怀的商人，发明了汽车流水线，给工人发很多工资…道奇兄弟大概也是只能靠上诉给他下绊儿了。

今天的人份更完了！大家满意吗？祝大家周末愉快！