今后，好地段的优势是房价较高，现金补偿较多。但是在牛市里，好地段的价格肯定被疯狂炒作，肯定高于一般地段，价格上已经被透支，油水已经被抽走，2009年以后买入的成本已经高处不胜寒，已经“不敢高声语，恐惊天上人”，已经是用黄金买入钢筋。

归根到底，你还是10套旧房变成4套新房，损失是真真切切的。

晚拆迁的话，拆迁补偿仍然呈现......4套.......3套.......2套.......1套.......的越来越惨不忍睹的态势。

4、有的住房是6层的，补偿较多，怎么计算？

答：1、破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费、水电煤气通信线路的迁移费用而丢失较少，低层的多出0.5套“熟地”。

2、“拆低盖高”，多出6套“熟地”。

3、共多出6.5套“熟地”，相当于5套新房。在政俯、开发商分配后，留给你的大约是2套新房。加上原来计算的4套新房，等于低层的可能就近补偿6套新房。仍然是大亏钱。

晚拆迁的话，拆迁补偿仍然呈现......6套.......5套.......4套.......3套.......的越来越惨不忍睹的态势。

5、这都是20年以后的事情，是不是想太早了？

答：在房牛市，拆迁10套的补偿呈现......6套......8套......10套......的越来越多的态势。在房熊市，拆迁10套的补偿呈现......10套......6套......4套......的越来越少的态势。2015年的房熊市里，补偿减少到6套的情况就可能出现了。

6、中国炒房利益集团的力量很强大，是不是低估了高房价持续的时间？

答：因为20年后城镇人口不超过8亿人，2011年的住房够10亿人居住，所以从总量上看，5年净增5000万套住房，就会净增5000万套的闲置房。牛市持续越久，今后的杯具越大，导致今后的拆迁补偿越少。

总之，近几年买房可以赚大钱，今后遇到拆迁是亏大钱。如果你认为我的计算有水分，你就挤掉，然后就明白了。

第十章第3节现在土地是摇钱树，未来土地是血吸虫

一、摇钱树的故事

到底是什么东西触动了几亿人的神经？一边是印钞机不断“盗钱”，一边是拆迁的推土机不断“送钱”。房子住了30年，当初花钱1万元，有的城市的拆迁补偿竟然得到100万元。于是，大家认定土地是保值增值的聚宝盆和摇钱树。于是，土地升值预期和通货膨胀预期成为最重要的炒作题材。

二、房市圈钱的故事

政俯在邮币市场圈钱，在股票市场圈钱，在住房市场圈钱，方法是先培养少数人组成的“赚钱先锋队”，形成市场的赚钱效应，使多数人追逐之，追涨之。最终结果是，少数人先富，多数人被圈钱。房市的“赚钱先锋队”是拆迁户和炒房客。

20年河东，20年河西。20年后，城市化已经基本完成，城镇人口不超过8亿人。2011年的住房用地却够盖20亿人的住房，住房闲置率将达到60％，住房待租率将达到70％，房市的击鼓传花必然曲终人散，鸣金收兵。那么“赚钱先锋队”就是昨日黄花，就是过河拆桥的桥，就是兔死狗烹的狗。老太太房无法再返老还童了。今后，土地年年在折旧，在贬值。

三、摇钱树将变成血吸虫的故事

拥有住房用地等于拥有5条血吸虫。

1、买房者因【价高者得的拍地方式】被吸血20万元。 【价高者得的拍地方式】，“叫价”的击鼓传花，使得土地价格呈现......1100万元......1200万元......1300万元......的越来越高的态势。在拍卖会上，楼面价上涨3000元只需要10分钟。“面粉涨价导致面包涨价,面包涨价导致面粉涨价的正时针循环”的情况。恶性循环，加价不止，没有最高，只有更高。也就是说，假设土地的实际价值只有30万元，必然被 【价高者得的拍地方式】追高到50万元。买房者因【价高者得的拍地方式】被吸血20万元。

2、开发商千方百计抬高房价，对买房者吸血。地王一诞生，周边的房价应声而涨。开发商、中介打着土地可以保值增值的口号，不断提高房价。买房者因【政俯支持开发商、中介、炒房客哄抬房价】被吸血几十万元。

3、买房者今后将因【普遍开征房产税】被吸血几十万元。

4、从理论上说，土地使用权价值在35年后只剩下50％。买房者因【土地使用权制度】被吸血几十万元。

5、住建部的副部长说，住房平均寿命在25-30年。不管是30年还是50年报废，都是不能自拆自建，都是住房拆迁后的土地使用权由地方正俯卖给开发商，开发商再卖给你。今后，10套住房拆迁就近补偿新房，可能只剩下4套。买房者因【不能自己盖房的拆迁制度】被吸血几十万元。

三、摇钱树将变成血吸虫的故事

拥有住房用地等于拥有5条血吸虫。

1、买房者因【价高者得的拍地方式】被吸血20万元。 【价高者得的拍地方式】，“叫价”的击鼓传花，使得土地价格呈现......1100万元......1200万元......1300万元......的越来越高的态势。在拍卖会上，楼面价上涨3000元只需要10分钟。“面粉涨价导致面包涨价,面包涨价导致面粉涨价的正时针循环”的情况。恶性循环，加价不止，没有最高，只有更高。也就是说，假设土地的实际价值只有30万元，必然被 【价高者得的拍地方式】追高到50万元。买房者因【价高者得的拍地方式】被吸血20万元。

2、开发商千方百计抬高房价，对买房者吸血。地王一诞生，周边的房价应声而涨。开发商、中介打着土地可以保值增值的口号，不断提高房价。买房者因【政俯支持开发商、中介、炒房客哄抬房价】被吸血几十万元。

3、买房者今后将因【普遍开征房产税】被吸血几十万元。

4、从理论上说，土地使用权价值在35年后只剩下50％。买房者因【土地使用权制度】被吸血几十万元。

5、住建部的副部长说，住房平均寿命在25-30年。不管是30年还是50年报废，都是不能自拆自建，都是住房拆迁后的土地使用权由地方正俯卖给开发商，开发商再卖给你。今后，10套住房拆迁就近补偿新房，可能只剩下4套。买房者因【不能自己盖房的拆迁制度】被吸血几十万元。

四、买房明明是大亏钱，大众却被蒙在鼓里

1、按照美国的地价作为参照物，二线城市的1套占地20平米的住房，土地的实际价值不超过30万元，买房者被5条血吸虫吸血超过100万元。这哪里是什么保值增值，这明明是亏大钱，而且拥有住房越久就被吸血越多。

2、有的人“卖房后移民”的动机是， china的土地是正俯餐桌上的“菜na”，china的商品房制度是不断“拆na”。

3、哇哈哈公司的老板宗庆后心如明镜，他一针见血地说：“房子70年使用太没道理了，我们世代人辛苦买房，世代还贷，永远没有停下的那一天。”也就是说，他认为70年后我们的儿孙仍然需要为土地“还贷”。

4、30+年后，你张三的住房底下的那块土地，上面是李四的房子。再一个30+年，他李四的住房底下的那块土地，上面是王二的房子。房龄“30+年”后拆迁时，倌商赚钱1次，2个“30+年”的拆迁中倌商赚钱2次，所以今后的“拆迁后原地补偿面积”一定会“被打折”，一定会“被缩水”，一定会“被贬值”。

五、败家子的故事。

中国的土地是值钱的，但那是倌之酒，对老百姓是水中月，是镜中花，是圈钱的工具，是套牢的股票。

政俯通过拍卖土地、各种税费、房产税、拆迁、遗产税，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大地超额地吸血了。