3、如果政俯确实需要拆迁，大家拒绝在拆迁合同书上签字，假如政俯无可奈何地当雷锋，将自己应该得到的2.3套“熟地”全部白送给你，你是不是要跪下去谢主隆恩啊。

但是，你得到5套的“熟地”，其实只相当于就近补偿4套新房，因为5套“熟地”是见不到钢筋水泥的，需要花掉1套“熟地”的钱去盖房，才能变成4套“新房”。

问题是，政俯在房市从来都是圈钱，他们肯“俯首甘为孺子牛”吗？这样的概率就像你“路上捡到金币”一样小。其实我想写10套拆迁只就近补偿到3套新房，只为了让人睡得安稳一些罢了。

那时政俯、拆迁公司在吃青菜，你吃肉是不可能的。20年后炒房不再，关蚊子的闲置房随处可见，没有人来接手，没有人来租用，所以背负“三座大山”。遇到拆迁，等于“农奴翻身得解放”，所以许多人不愿意补偿房子。社会对新房的需求也很少。使得政俯、开发商的生意很难做，利润率不高，缺乏“钱动力”，缺乏紧迫感。你应该识时务者为俊杰。

得证，今后，10套住房，就近拆迁补偿，可能只剩下4套新房。

五、对质疑声的回答

1、会不会出现大的计算误差？

答：计算误差不会大于2.3套。如果计算误差是2.3套，这多出来的2.3套应该还给“0得利”的当雷锋的政俯，你拆迁户仍然是就近补偿4套新房。

2、有的房子是50年房龄才拆迁，怎么计算？

答：计划生育导致人少房多的情况将一代比一代更严重，拆迁补偿当然是越来越少。

3、有的住房在一线城市的一等地段，怎么计算？

答：楼层更高，地基破损更严重，“拆多盖少”“拆高盖低”的损失更严重。于是，剩下的“熟地”更少。

楼层更高，10套住房用地的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费、水电煤气通信线路的迁移费用的损失更多。不相信，你站在20几层的楼房前，看看今后这些建筑垃圾怎么办？于是，剩下的“熟地”更少。

你的有利条件是在好地段，政俯有紧迫感，但是你的不利条件是房产税比普通区域更多。政俯仍然掌握“刀把子”。

今后，好地段的优势是房价较高，现金补偿较多。但是在牛市里，好地段的价格肯定被疯狂炒作，肯定高于一般地段，价格上已经被透支，油水已经被抽走，2009年以后买入的成本已经高处不胜寒，已经“不敢高声语，恐惊天上人”，已经是用黄金买入钢筋。

归根到底，你还是10套旧房变成4套新房，损失是真真切切的。

4、这都是20年以后的事情，是不是想太早了？

答：在房牛市，拆迁10套的补偿呈现......6套......8套......10套......的越来越多的态势。在房熊市，拆迁10套的补偿呈现......10套......6套......4套......的越来越少的态势。2013年的房熊市里，补偿减少到6套的情况就可能出现了。

5、中国炒房利益集团的力量很强大，是不是低估了高房价持续的时间？

答：因为20年后城镇人口不超过8亿人，2011年的住房够10亿人居住，所以从总量上看，5年净增5000万套住房，就会净增5000万套的闲置房。牛市持续越久，今后的杯具越大。

6、上帝送给你一个大红包的故事。

20年后，上帝有100套旧房，他只想就近获得50套新房的补偿，如果超过1套，就奖励8亿元给你，如果少1套，就没收你的全部家产。这个红包你敢要吗？

总之，近几年买房可以赚大钱，今后遇到拆迁是亏大钱。

有的房子是50年房龄才拆迁，怎么计算？

答：计划生育导致人少房多的情况将一代比一代更严重，拆迁补偿当然是越来越少。

剩下“熟地”5套，在政俯和拆迁户中进行分配。根据房产证的白纸黑字，70年 - 房龄50年 - 你买房前有2年 = 土地使用权年限剩下18年 / 70年 = 土地使用权价值只剩下26％，所以政俯应该收回74％的“熟地”，即收回3.7套的“熟地”。小计，剩下1.3套的“熟地”给你拆迁户，即就近补偿1套新房。更少。

只相信政俯会卖地吸血，不相信土地已经严重过剩，更不相信会普遍开征房产税。富人的特长是高杠杆赚钱，下跌百分60就是人皆富翁变成三成负翁

恍然大悟了没有？这是移民越来越多的主要原因之一

2011年，“爱美”的张三在二线的某市二等地段有10套次新房，价值1500万元，换购了美国10套别墅，拥有土地使用权1500平米。140年后仍然拥有屁股底下1500平米土地的价值。

同样情况的“爱国”的李四，2011年有10套住房，在70年后，只剩下1套新房，占地20平米，而且只有土地使用权，而且房产税一点也不少。

这就是移民大量出现的主要原因之一。地球村是一个连通管，美国是高水位，中国是低水位，经过20年的川流不息，两端的水位（房价水平）必然流到差不多。

美国政俯手里有物业税这个武器，美国人手里有选票这个武器，所以房价从1929年以来一直保持在房价收入比3到6的水平上。他们的房价是不可能大涨的，那么，只有中国的房价水平去流低了。

被移民大量抛去的“烫手山芋”怎么会值钱呢？70年贬值90％的中国住房如何保值增值呢？

炒房客的思维还停留在“大买钢筋”的房牛市里。2012年后，可能是长期房熊市，所以必须与时俱进，必须有熊市思维， 必须按照房熊市来预测未来，按照房产税将普遍开征来计算未来。

有一个令人深思的数据。中国人均收入世界排名：1960年第78名，1970年第82名，1980年第94名，1990年第105名，2008年第106名，2010年第127名。从这个排名上看，我们不但没有往前进，反而在稳步后退。由50多年前的第78，吹来吹去，却沦落到今天的第127，简直匪夷所思。

6000点的时候财产多，更重要的是到3000点你还有多少？

6000点的时候是富翁，到3000点仍然是，这才是最重要的。

政俯不敢让房价上涨，也不敢让房价下跌超过百分30，可是，规律帝和美丽帝也是这样安排的吗？难道以下国家的政俯都愿意下跌超过百分30吗？难道以下国家的政俯没有本事吗？

日本房地产1989年之后房价下跌80多%。

香港1998年之后房价下跌了65%左右。

泰国1997年之后房价下跌了70%。

俄罗斯2008年一年跌了50% 。

迪拜2008年之后房价下跌了60%。

美国2006年之后房价下跌了34％。；

爱尔兰2007年之后房价下跌了45%。

西班牙2007年之后房价下跌了50%。

中国海南1993年到1996年房价下跌80％。

叶檀最新文章称，

投资者将面对房价估值中枢下降、资产品价格下行风险，即使房地产价格保持不变，面对5%左右的CPI增幅，说明房地产投资在以每年5%左右的速度亏损。这还不是全部，未来中国推出房产税是大概率事件，希望房地产传之子孙后代的美梦可以休矣。从长期来看，房地产不是一个可靠的保值工具。

这个内容修改如下

2011年买入10套商品房做长期投资，用于出租，30年后竟然只剩下1套，是大亏钱。