土地会保值增值是忽悠

中国大城市房价应该与国际大都市的房价一样高，是忽悠

对质疑声的回答

1、会不会出现30％的计算误差？

答：如果真的有计算误差，分配方案就需要调整，但是多出来的30％应该还给当雷锋的政俯，你拆迁户仍然是就近补偿4套新房。

2、有的房子是50年房龄才拆迁，怎么计算？

答：计划生育导致人少房多的情况将一代比一代更严重，拆迁补偿当然是越来越少。

3、有的住房在一线城市的一等地段，怎么计算？

答：楼层更高，地基破损更严重，“拆多盖少”“拆高盖低”的损失更严重。丢失更多。

楼层更高，10套住房用地的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费、水电煤气通信线路的迁移费用的损失更多。不相信，你站在20几层的楼房前，看看今后这些建筑垃圾怎么办？

于是，政俯只收回0套的土地使用权价值，倒贴给你吗？

你的有利条件是在好地段，政俯有紧迫感，但是你的不利条件是房产税比普通区域更多。政俯仍然掌握主动权。

你的优势是房价较高，现金补偿较多，但是在2010年以后买入的花钱也较多。

归根到底，你还是10套旧房变成4套新房，损失是真真切切的。

4、这都是20年以后的事情，是不是想太早了？

答：在房牛市，拆迁10套的补偿呈现......6套......8套......10套......的越来越多的态势。在房熊市，拆迁10套的补偿呈现......10套......6套......4套......的越来越多的态势。2013年的房熊市里，补偿减少到6套的情况就可能出现了。

5、中国炒房利益集团的力量很强大，是不是低估了高房价持续的时间？

答：因为20年后城镇人口不超过8亿人，2011年的住房够10亿人居住，所以从总量上看，5年净增5000万套住房，就会净增5000万套的闲置房。牛市持续越久，今后的杯具越大。

叶檀：房地产2012年入冬 将是不堪回首的一年

www.eastmoney.com2012年01月03日 08:27京华时报

日前，叶檀发表专栏文章称，2012年，房地产依然不会迎来春天，更别说艳阳天。叶檀在文中指出，托上半年房地产销量的福，今年房地产企业可以维持全年业绩，但2012年冰山融化将使其无法容身。

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炒房运动，得利最大的是正俯；损失最大的也是正俯。

按照发达国家看，大众性水池只有股市，炒房客是过街老鼠。即使是印钞放水，对不起，鸦片房是禁区，已经那里的吸丨毒丨者已经水肿了。

今后是长期房熊市，所以房市向印钞鸡发出的钞票订单大为减少，所以“鸡生蛋，蛋生鸡”的恶性循环不再。

房市是印钞机的第一大客户，只要将它拒之门外，通货膨胀就没有大问题。2010、2011年通货膨胀，物价大涨，银行对房地产限贷后，物价就明显回落了。

只允许炒股，不允许炒房，因为国际大势浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。

如果任由硕鼠在仓库里为非作歹，仅仅是大量移民就会国或不国。不禁想起诗经来:"硕鼠硕鼠，无食我黍！三岁贯女，莫我肯顾。逝将去女，适彼乐土。乐土乐土，爰得我所。"

只允许炒股，不允许炒房，这是100多个政俯的共识，换句话说，他们都被规律帝降服了，都像对待丨毒丨品一样限制炒房，炒房客都是过街老鼠。如果只有中国在炒房，久而久之，经济和民生必然落后，民众必然离心离德，最终落后就要被欺负，落后就要被剪羊毛。

永别了，高房价：

故人西辞黄鹤楼， 烟花三月下扬州。 　　孤帆远影碧空尽， 　　唯见长江天际流。

（李白）

今后，即使是印钞大放水，对不起，鸦片房是禁区，因为那里已经洪水泛滥，负翁无数了。

修改润色如下

只允许炒股，不允许炒房，因为国际大势浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。

如果任由硕鼠在仓库里为非作歹，仅仅是大量移民就会国或不国，民或不民。不禁想起诗经来:"硕鼠硕鼠，无食我黍！三岁贯女，莫我肯顾。逝将去女，适彼乐土。乐土乐土，爰得我所。"

只允许炒股，不允许炒房，这是100多个政俯的共识，换句话说，他们都被规律帝降服了，都像对待丨毒丨品一样限制炒房，炒房客都是过街老鼠。

如果只有中国在炒房，久而久之，经济和民生必然落后，民众必然离心离德，国际反华势力的渗透越来越明显，最终，

落后就要被移民，

落后就要被剥削，

落后就要去进贡，

落后就要被剪羊毛，

落后就要被欺凌，

落后就要被动乱，

落后就要被分裂，

落后就要被割地，

落后就要沦为半殖民地。

6、相信高层里总有明白人，于是永别了，高房价：

故人西辞黄鹤楼， 烟花三月下扬州。 　　孤帆远影碧空尽， 　　唯见长江天际流。

（李白）

所以，国家兴亡，匹夫有责。

所以，支持炒房是近视。

所以，炒房客将成为过街老鼠，人人喊打。

批驳“兴，百姓苦；兴，百姓苦。”的谬论。

盛唐时期，丰衣足食，安居乐业，夜不闭户，路不拾遗。

日本侵华，流离失所，走投无路，饥寒交迫，人头落地。

请注意：本文的数字是大概的，不想自己动笔计算，相信统计局的数字最省事。本文的寓意故事，只能领会其中的道理，都经不起较真的。这是中国特色，例如愚公移山，削足适履，守株待兔，缘木求鱼。

6、炒房对政俯有利有弊，先利大后弊大，已经弊大于利。

7、事物存在紧密的因果联系。房产税是炒房客的种瓜得瓜，种豆得豆。沦为负翁是当死多头的必然结果。

8、量变到质变。炒房推动城市化，房价越来越高，导致物价、租价越来越高，导致企业的原材料成本、人工成本越来越高，导致倒闭潮，导致城市化减速。推动因素变成限制因素。

9、扬弃。近几年，按揭泛滥成灾。今后的房地产市场，将仍然允许按揭，但是，会发扬其有利于自住刚需买房的优点，会摒弃支持炒房放大泡沫的的做法。

10、炒房客只见树木，不见森林。只看到在自住刚需很多，看不见其中的有效自住刚需已经很少，而且越来越少。只看见有自住刚需，没有看到非自住房已经是有效自住刚需的10倍。

2012年1月4日，人民日报发文说：“在1890—2007年长达120年的历史中，美国房市崩盘仅发生过两次。”换言之，美国120年里只有2次大牛市。如果让你遇到一次长达60年的大熊市，你今生今世就都是套牢了。

修改为