新官上任三把火，实际上，有的是老官卸任三把火，为自己划上一个体面的句号。这样的趋势已经越来越明朗了。

人生自古谁无死？ 留取丹心照汗青。（文天祥）

有种你就继续大印特印，有种你就继续大炒特炒，有种你就再说控制涨幅。规律帝和美丽帝师母已呆

再继续大印特印，再继续大炒特炒，再说控制涨幅，后果就是呈现......三成负翁......四成负翁......五成负翁.......的态势。人民帝师母已呆。

再继续大印特印，再继续大炒特炒，再说控制涨幅，后果就是历史评价呈现......七三开......六四开......五五开.......四六开......三七开......的态势。历史帝师母已呆。

总之，霸王别姬高房价，否则就会乌江无船不江东。永别了高房价。

我相信能够考上清华、南开的人，智商比你我他要高得多。

新官上任三把火，实际上，有的是老官卸任三把火，为自己划上一个体面的句号。这样的趋势已经越来越明朗了。

人生自古谁无死？ 留取丹心照汗青。（文天祥）

关键时刻总是有人站出来力挽狂澜，转危为安

西方国家的重要决策都要议会在激烈辩论后批准，不容易犯大错，有错也有人及早批评。中国的人治高于市场机制，许多事情是长官拍脑袋做决策，容易犯大错误，有经济泡沫也不能及时解决，所以，房市泡沫将会高到出奇的程度才破裂，可能是硬着陆。中国D和政俯的最大弱点是医治弊端总是不及时,总是积重难返。D和政俯的最大优点是有超强的纠错能力，总是在一发千钧的关键时刻有人站出来力挽狂澜，转危为安，例如1927年，例如1935年1月，例如1958年大跃进大炼钢铁大食堂,例如1966年后十年玟革。而且纠正后都一去不复返。祈祷吧，天佑我中华，再活5000年。

霸王别姬高房价，乌江无船不江东。

历史评说黄鹤楼，无可奈何风雨中。

（楼主我）

第十六章第3节批驳“房东将房产税成本全部转嫁给租房者”和“房东想提价就提价”的谬论。

1、猪肉价格战的故事

卖猪肉的老板将猪肉由20元涨价到30元，导致消费者回避，大家调侃说：“老婆有交待,少吃肉多吃菜”，导致每天下午剩下百分30的猪肉要过夜。

过夜猪肉会贬值，导致几个卖猪肉的在下午竞相杀价。发展到在上午就提前竞相杀价，导致猪肉回跌到原价。

住房是投资品，是富人的游戏，所以房价容易上涨。出租房和猪肉一样是消费品，穷人没有钱，不得不理性消费，所以租价由供求关系和租房客的收入水平决定。

2、房东价格战的故事

假设2011年初在某个城市，待租房为1套。

因为中介和房东想多赚钱,房租大涨价，导致租房客有的由一等地段搬到二等地段去，有的租用新房变为旧房,有的租用100平米减少为70平米,有的5人合租变成7人,有的换城市工作。

导致有1套闲置房看到房租上涨后有利可图，也加入出租房队伍，导致待租房由1套增多为3套。这3位房东难以找到租房客，不得不展开价格战，竞相杀价，导致租价下跌得比原来更低。

3、价值规律调节房租的故事

假设一个城市只有4个租户,只有4套房子在出租。中介和房东想多赚钱，大幅度提高房租，导致顺时针大搬家开始了。

租用一等地段的搬到二等地段去了,租用二等地段的搬到三等差地段去了,租用三等地段的搬到城乡结合部去了,租用城乡结合部的回农村老家去了。

导致一等地段的房子待租闲置3个月，房东损失9000元。房东害怕继续亏钱，率先降回原价。

逆时针大搬家开始了,最终,4个租户全部搬回原处。提价最终失败。这是价值规律调节。

4、租价上涨害死企业老板的故事

一些企业遇到通货膨胀、人民币升值、用地成本提高、门店租金上涨、人工成本原材料成本增大，难以对打工族大幅涨工资。租房客增加的收入大多被房价上涨所导致的“蒜你狠”的物价上涨吃掉了,囊中羞涩，所以,每个月能提价200元就算你狠。有的打工族连吃饭钱都成了问题，不拖欠房租你就谢天谢地了。

提高租价后，租房者选择住在更差的房子里，导致打工族生活更加困难，导致一些内地打工族不愿意来沿海打工，出现民工荒。

企业不得不加工资去找劳动力，加上原材料上涨、高利贷等原因，导致一些企业倒闭半倒闭。

导致一些农民工离城出走，导致出租房过剩。

5、租市是买方市场

租价一直是比较理性的，基本反映了居民的正常支付能力。8年来,二线的某市，房价上涨百分500,租金只上涨百分150。

买房和税费成本增多就能够转嫁的话,租售比为何总是高得离奇?

任何一天去租房，除了一等地段外都可以百里挑一，就是说，房东排队在等待租奴。房市是卖方市场，租市是买方市场。

6、今后房产税的提价速度快于租价

租房者是穷人，所以今后每个月租金上涨200元是很困难的事。正俯强势，房东是富人，所以每年房产税的提价速度快于租价。所以，房东不可能将房产税成本全部转嫁出去。

第十六章第4节 房熊市已经来临，房市将波澜不惊，死水一潭，市场认可的售租比将不断走低。

一、老股民选股的诀窍

老股民在选股的时候，对三个条件很在意：

一是，炒未来，未来的成长性好，未来价值高。

二是，炒技术形态，上涨趋势明显，有赚钱效应。

三是，炒热门股，认同度高，流通性强，换手率高。

例如，2011年10月12日到12月23日期间，上证指数从2420点下跌到2204点，而炒作“文化行业被确立为支柱性产业”题材的300148天舟文化，从13.50元炒高到27.46元。究其原因，就是该股符合这三个条件，容易一呼百应，蜂拥而上。即使市盈率已经达到69.7倍，即回本时间69.7年，换手率仍然达到27.13％。

如果这三个条件都不符合，就难以炒作，即使市盈率再低，股民也退避三舍。例如，工商银行。一是，无法炒未来，因为一旦房熊市到来，坏账肯定一大堆。二是，技术形态明摆着，老牛拉破车，上涨速度较慢，没有赚钱效应。三是，有名的冷门股，认同度低，庞然大物炒不动，成交量小，12月23日的换手率只有0.01％。也就是说，排队买天舟文化的有2713人，排队买工商银行的只有1人。因为三个条件都不符合炒作要求，所以，虽然市盈率（相当于房市的税费后的售租比）低到只有6.66年，老股民仍然敬而远之，不愿意买入这种死气沉沉的冷门股。

二、房市将死水一潭的故事

炒房客为何青睐住房？跟老股民选股是一样的道理，对这三个条件很在意。

一是，炒未来，“未来的纸币将变成草纸，住房是保值增值的最佳”。

二是，炒技术形态，上涨趋势明显，有赚钱效应。

三是，炒热门，认同度高，流通性强，成交量大，换手率高。