房租价格是由打工族的口袋决定的，而打工族囊中羞涩。因为工资上涨很少，而物价上涨不少，所以低收入的租房客已经如牛负重，蜗居的不少。如果租金过快上涨，导致他们生活标准和住房档次都降低，导致月光族和蜗居族的比例增高，最终导致民工荒更加严重，导致城市化速度放缓，进而导致住房供过于求的真相暴露。

民工荒导致企业加工资以吸引工人，导致企业人工成本增加，导致炒房对经济的危害性更加明显，导致调控深化、强化、长期化。

3、如果在租房市场也炒作刚需性，如果房租过快上涨，那么所引发的社会矛盾将更严重。当官的是交椅的稳定压倒一切，正俯是社会的稳定压倒一切。你触动了正俯的这根最敏感的神经，必然引来正策对房地产的重拳打压。正俯会加大对中介的规范整顿力度。多行不义必自毙。

4、老百姓和正俯对中介炒租价已经强烈不满，正俯介入租房市场来增多地方财正收入和抢中介饭碗的意图已经很明显。

2009年，有的银行就在探讨介入租房市场的可行性。

2011年3月，北京市委书记刘淇针对房屋租赁市场说：“今后，首先政府要拥有一定的房源，同时由政府来掌握一些中介渠道，不许非法、无序的中介组织存在。”

几天后，住建部领导夸奖北京这一态度，并且说：“对于房屋租赁市场的租金准备进行调控。”

北京市住房和城乡建设委员会新闻发言人徐志军2010年底表示，“十二五”期间，北京市将力争实现两个60%的目标，即保障性住房占整个住房供应的60%，公共租赁住房要占保障性住房供应的60%。

如果租价上涨过分，民愤大→将导致正俯不得不大量建造廉租房，“被迫”支持国有企业、银行垄断租房市场，“被迫”普遍开征房产税，而且越来越多。

5、住房生产的发展趋势和恶果

以上情况说明，大量闲置房将出售或出租，供应量大增，许多租房者转租公租房

→将导致租价下跌

→将导致租售比更高

→将导致房价下跌

→将导致中介的成交量大减少

→将导致许多中介“被自己搞得”倒闭半倒闭

→将导致许多中介人员“被自己搞得”失业减薪、买不起房、租不起房，结婚推迟，自食其果。

后人读到炒房史，感慨良多：

昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。

黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠

（唐-崔颢）

第十六章第2节批驳“租金涨价降低了租售比，说明房价又要上涨”的谬论。

一、租金涨价虽然降低了房东的【租售比】，却提高了租房者的【房价年余比】，导致住房更加供过于求

1、【租价/收入比】不断提高，导致自住刚需的生活支出越来越多。

二线的某市，2010年租价上涨前，平均收入水平的家庭每年租金支出大约需要1.2万元 / 全市平均家庭收入7万元 = 【租价/收入比】为17％。

炒房天怒人怨，导致房价调控，导致房市成交量减少，导致中介和炒房客都难以赚钱。他们的对策是炒租价，导致租房者的租金支出增加到1.5万元 / 全市平均家庭收入7万元 = 【租价/收入比】为百分21。

也就是说，一个处于平均收入水平的租房客家庭，租房的开支就花掉总收入的百分21，生活支出越来越多。

2、【生活/收入比】不断提高，导致自住刚需每年的结余越来越少。

房价上涨，导致商店租价上涨和商人购房压力增大，进而导致物价上涨，导致企业原材料成本增大而利润下降，进而导致企业无力加工资。租房客包括房租每年的日常生活费用，上升到4.9万元 / 全市平均家庭收入7万元 = 租房客的【生活/收入比】提高为百分70。

也就是说，一个处于平均收入水平的租房客家庭，包括房租的日常生活开支花掉总收入的百分70，每年的结余越来越少。

3、【生活/收入比】百分70，就是【年余/收入比】百分30。也就是说，一个处于平均收入水平的租房客家庭，一年的总收入只能够结余百分30。

4、全市平均家庭收入7万元 *【年余/收入比】百分30 = 【平均收入水平的租房客家庭每年结余款】为2.1万元。

5、总房价150万 * 百分30 = 需要首付45万元。45万元 / 2.1万元 = 【平均收入水平的租房客家庭积蓄到首付款需要的时间】为21年。说明他们已经被利益集团搞得首付款也难以积蓄到了。

6、前面的计算题有【房价/年余比】，即有吃有喝的房价收入比。总房价144万元 / 有吃有喝后的3.5万元 =体现全市平均收入水平的【房价/年余比】为40年。平均收入7万元* 【年余/收入比】50％ = 3.5万元。

如果【年余/收入比】是30％，那么问题就大了。总房价144万元 / 有吃有喝后的2.1万元 =体现全市平均收入水平的【房价/年余比】为69年。22岁+ 69年= 平均收入水平的租房客，买一套住房需要上班到89岁。

计算【房价/年余比】的优越性在此时就体现出来了。如果计算无吃无喝的房价收入比，就无法批驳多军的谬论。

7、望穿秋水盼刚需的故事

中介、炒房客一方面望眼欲穿地等待有人来买房，一方面恶狠狠地整治准备买房的人。因为租金上涨和物价上涨的双重打击，有效自住刚需大量减少，而且随着房价不断上涨，首付款和月供款的缺口越来越大，在租房里越等待越买不起。

租金涨价，最终是三输：刚需买不起，炒房客的住房难以转移到刚需手中，中介因为成交量低而赚钱少。

二、租价上涨是房价将进一步下跌的信号。

1、上面证得，租金涨价虽然降低了房东的【租/售比】，却提高了租房者的【房价/年余比】，导致住房更加供过于求

2、全国1亿套非自住房 * 平均50万元 = 市值50万亿元。最终，他们需要自住刚需来接棒。 如果房价上涨百分50，全国住房市值上升到75万亿元。导致一部分有效自住刚需沦为无效自住刚需，进而导致住房更加供过于求。

另一方面，如果房价进一步上涨，导致物价上涨，进而导致买房人的支付能力降低百分20，又导致一部分有效自住刚需沦为无效自住刚需，进而导致住房更加供过于求。

根据降价普及理论，最终住房的市值必须缩水来适应这个被降低的支付水平。所以说，炒房客捡了租价这个小芝麻，却丢了房价这个大西瓜。

3、商铺每年被提高租金，导致消费产品高价格，导致商铺成交额下降，导致商铺利润下降，导致商家亏损走人。如果炒房客不顾他人死活，继续提高租价，导致新的商家最终也亏损走人。做生意只顾自己赚钱，总有一天，商铺会无人敢接，长时间空置。商铺利润率低下，商铺价当然要下跌。

目前的房市是“白日依山尽”，未来的房市将“黄河入海流”，向国际惯例靠拢。看看各国的情况，特大的牛市基本上只有一回，都是只允许炒股，不允许炒房，都是只留一个(大众化的)大水池。

再继续大印特印，再继续大炒特炒，再说控制涨幅，后果就是呈现......三成负翁......四成负翁......五成负翁.......的态势。人民帝师母已呆

再继续大印特印，再继续大炒特炒，再说控制涨幅，后果就是历史评价呈现......七三开......六四开......五五开.......四六开......三七开......的态势。历史帝师母已呆