加工资的同时是通货膨胀、物价上涨，所以结余50％变成只结余40％。情况变化为：2015年,全市平均家庭收入提高到10万 * 40％ = 【平均家庭年供能力】提高到4万元。

总房价上涨到160万元 / 【平均年供能力】提高到4万元 = 二线的某市的【房价/年余比】仍然是40年。所以加工资后处于平均收入水平的家庭仍然是无效自住刚需。

6、一方面有钱人从印钞票中得到的好处较多，加工资加得较多，糖罐得到的红包行情看涨，炒房客的经济实力更强；一方面通货膨胀的预期更强烈，于是，买房更多，所以，大印钞票，大涨工资的“要稀释住房泡沫”的初衷落实不了，反而适得其反。

总之，有了经常加班加点的印钞机，有了无处不在的倌商勾结，有了无法逆转的贫富两极分化，有了越来越强烈的通货膨胀预期，任何维稳高房价、减少住房泡沫的努力都会被抵消掉，这是正俯无可奈何、无力回天的根本原因。规律帝，只有规律帝才是解决房市泡沫的真正力量。

房价大跌时是：

朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。

两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山

（李白）

第十五章第7节 今后，只留一个大水池。只允许炒股，不允许炒房。

目前，许多人死了也不卖，因为他们相信永远是牛市，即使是熊市来了，也只是短暂的，一旦大跌，政俯就会救市，然后又是新一轮的牛市，又会创新高。非也，非也。经验主义害死人。

目前的房市是“白日依山尽”，未来的房市将“黄河入海流”，向国际惯例靠拢。看看各国的情况，特大的牛市基本上只有一回，都是只允许炒股，不允许炒房，都是只留一个(大众化的)大水池。

1、只允许炒股，不允许炒房，因为对政俯而言，炒房归根到底是亏本生意。

房熊市会导致经济危机，会导致企业倒闭潮，会导致失业潮，会导致大量的负翁，会导致热钱出走，会导致外商部分撤资，会导致移民潮，会导致地方政府债务危机，会导致银行半倒闭。

熊市是吃钱机器，会损失许多许多的钱。9年来，政俯通过炒房赚钱几十万亿元，不但全部花掉了，还搞得地方政府债台高筑，所以累计将要损失的几十万亿元，是实实在在的损失，是焦头烂额的损失。日本处理房熊市的坏账就折腾了10年。于是一朝被蛇咬，十年怕井绳，打死也不敢了。

炒股，不会单一原因地导致以上问题。遇到大熊市，基本上没有负翁，政俯稳如泰山，安然无恙。政俯在股市赚钱，是只赚不亏，是吃进后不需要再吐出来。

2、只允许炒股，不允许炒房，因为房熊市折腾的时间特别长。

大熊市会导致持续多年的“滞涨”。高通货膨胀率和高失业率并存的局面被称为经济癌症。一旦出现，正俯就像掉进泥潭，束手无策，反复折腾。最终方方面面的人都折腾怕了，所以对炒房，就想我人们对1958年大跃进，对十年文丨革丨那样，不堪回首，痛心疾首。日本已经熊市20年，美国已经熊市4年，仍然遥遥无期，仍然打不起精神来。

日本股市虽然20年没有创新高，但是仍然有多次牛市。4年来，美国股市大多数时间处于牛市。香港房熊市里，股市也仍然有牛市。

3、只允许炒股，不允许炒房，因为中国再次房牛市的条件已经不具备。

熊长牛短是资本市场的规律。房牛市10年，房熊市至少5年。可是，5年后已经普遍开征房产税，10年后，计划生育和大囤房导致的人少房多的问题非常明显了，于是，永别了高房价。

股市，牛熊经常在转换，牛市之后是熊市，熊市之后是牛市，生生息息，永不停息。

4、只允许炒股，不允许炒房，因为政治损失太可怕了。

房熊市可能产生三成负翁，他们在经济上要翻身，需要十年，甚至终生贫穷。他们许多人是年纪轻轻的80后，许多人原来是白骨精，许多人是大学生，具有很强的社会活动能力，可能影响社会稳定，可能影响台湾问题，可能导致交椅危机。

老毛有二次大错误，但是他参与建党，参与建军，缔造共和国是首功，打赢抗美援朝战争是统帅，功过仍然是七三开。目前的高倌，历史地位堪忧啊。

股市从6124点下跌到1664点，惨不忍睹，在证券公司里听不到叫骂声，他们使用的是自己的钱，默默等待熊去牛来，耐心等待解套。目前，又是大熊市，你看看身旁的股民就知道了，不影响社会稳定。

5、只允许炒股，不允许炒房，因为国际大势浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。

这是100多个政俯的共识，换句话说，他们都被规律帝降服了，都像对待丨毒丨品一样限制炒房。如果只有中国在炒房，久而久之，经济和民生必然落后，民众必然离心离德，最终落后就要被欺负，落后就要被剪羊毛。

永别了，高房价：

故人西辞黄鹤楼， 烟花三月下扬州。 　　孤帆远影碧空尽， 　　唯见长江天际流。

以下待发

第十六章价不涨税日多租价低，嚼无味成鸡肋终抛售

第十六章 价不涨税日多租价低，嚼无味成鸡肋终抛售

第十六章第1节 中介抬高房价和租价，搬起石头砸自己的脚

一.中介炒租价是作茧自缚的愚蠢行为，害租房客等于害自己。

1、中介在房市里起到了炒作放大器的作用。房价上涨时，中介以卖房子为主，支持房价格上涨。正策调控时，中介难以卖房赚钱，租房的中介费成了救命稻草，于是制造租金上涨的恐慌情绪，网上的帖子和回帖就是证据。

2、有记者假冒有房子出租，马上有许多中介打电话进来，说可以比原来更高的价格租出去。有房东揭露，中介打电话说，可以比原来更高的价格租出去。

3、熊市里，有的中介为所欲为，涨房租，对穷人敲骨榨髓，把许多租客逼到合租房里去，钱没有赚多少，却得罪政府，得罪企业老板，引发公众愤怒，把中介行业的名声搞坏了，不是搬起石头砸自己的脚吗？有本事应该去赚富人的钱。

4、中介囤房涨房租是饮鸩止渴。给房东们吃下了白丨粉丨

→导致房东提高店铺租金（包括你中介门店的租金）

→导致物价上涨

→导致调控

→导致中介业务量减少

→导致中介大批倒闭，最终自食其果。

5、熊市里，在买者不急的情况下，有的中介逆势而为，仍然唱多，甚至抬价，结果卖的也不急。结果是买卖双方都不急，成交量下来了，生意更少了，这不是自己找死吗？其实，只有房价降到位，调控才能放松，放松后才会再次上涨，上涨时才有单子做，成交量才会上来。有本事应该赚卖房的钱。

6、中介人员是搬起石头砸自己的脚。多数房地产中介是无房户，是租房客，收入不高，工作不稳定，跳巢的人很多。房价高了，更加买不起。租价高了，每年的结余减少。买房推迟，婚姻受到影响。中介人员啊，害租房客等于害自己。可怜可怜自己吧。

二、房租上涨将导致正策对房地产的进一步打压。

1、店租上涨怎么办？卖菜的卖衣服的卖快餐的，必然将增加的店租转嫁给顾客，于是，在物价已经上涨的情况下火上加油。老百姓怨声载道，正俯心烦。

2、 如果利益集团用涨房租来抵消房价泡沫，那会导致通货膨胀恶化，导致打工族逃离城市，导致经济泡沫破裂。