一旦狼真的来了，就不要再相信“大家都在做长期投资”，因为房市的定价权掌握在少数人手里。一个股票连续3天涨停，合计换手率只有百分5，95％的人坐在轿子里享受上涨的乐趣。一个股票连续3天跌停，合计换手率只有百分5，95％的人被推到泥潭里痛苦不堪。房熊市里，只要有5％的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低60％。

3、金盆洗脚的故事

炒房客最终多数会亏钱。6000点时人人都趾高气昂，都说自己是赚钱的。下跌开始，就是不肯金盆洗手。最终多数的人是2000点3000点一带割肉出去的，是金盆洗脚。放高利贷的，人人说自己是赚钱的，但最终多数人是亏钱的。只有落袋为安的才叫赚钱。你只要看下身边的炒房客，有几人不是满仓，有几个人会自觉退出房市？

4、草木皆兵的故事

炒房客的理论是，这么好的投资品种，如果下跌许多，肯定会蜂拥而上，很快就会被买得再次涨上去。但是日本下跌20年了为什么没有再次涨上去？美国连续下跌4年了，房价收入比才3年，多么的物美价廉，为什么没有再次涨上去？因为祸不单行，那时多种泡沫先后破裂，处处爆破，一片狼藉，唉声一片，草木皆兵，风声鹤唳。过去的29次世界房地产泡沫下跌平均4.8年。

5、死鸭子嘴硬的故事

在牛市里，炒房客总在说豪言壮语：如果下跌百分50，我会大买特买。但是，真的下跌50％，开发商烂尾楼了，企业倒闭潮来了，高利贷害死了一大片，银行半倒闭了，老板因为三角债而没钱了，房奴减薪失业而断供了，炒房客因为死了也不卖而负翁了，土地流拍导致地方财正债务危机了，房产税不得不普遍开征了，房价永远难以上涨了。那时，乌云密布，地动山摇，恍如隔世。

牛市的富翁，叫嚣将要大买特买，可是，可能在下跌过程中沦为负翁。那时，炒房客饥肠辘辘，头昏目眩，满脑子想的是“找工作”和“找米下锅”。于是豪言壮语变成死鸭子嘴硬。

6、在别墅养猪的故事

三亚市、海口市、北海市，1994年每平米10个“潘石屹”，1998年下跌到1个以下，有的别墅在养猪。炒房客大多已经成为负翁，连0.1平米也买不起。

在投资市场，最可怕的不是像股票那样被套牢，而是像日本炒房客那样被套牢后永远不能解套。本文写到，即使香港和泰国曼谷的房价已经创新高，炒房客仍然是永远不能解套，仍然亏大钱。

6、孑然一身的故事

2011年1月网友说：现在的人，赶上的都是房价上涨的时代，所以体会不到房价暴跌带来的痛苦，我见过一香港人，我曾经的同事，1997年买了一套房子，后来将房子卖掉了，还抵不上贷款，自己又打工还了好多年的贷款。人家打工，一个月都是以上万美金来算的，一年的收入相当于七八十万人民币。不过，因为买了那套房子，后来卖掉房子一无所有，还还了好多年的贷款，至今孑然一身。

7、无风也起浪的故事

2001到2005股市大熊市，从2245点下跌到998点。2007年股市大熊市，从6124点下跌到1664点。那时，从基本面根本就找不出股价大跌的理由，就是价格太高，规律面使之大跌。

8、树倒猢狲散的故事

2012年后，房子可能变成任人杀跌的“负资产”。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。

9、势如破竹的故事

因为牛市超涨，所以熊市就超跌。股熊市从2007年10月的6124点下跌，2008年10月最低跌到1664点，跌去百分72.8，许多房地产股跌去百分80。

因为熊市下跌时势如破竹，竹子一开始很难破开，但一劈开，就一下子从上面一直裂到下面，所以牛市不讲成本，熊市也没人讲成本。

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10、王十变成王二的故事

因为投资市场的趋势具有持续性，不容易改变，一旦改变为下跌趋势，短期就不容易再改变，所以牛市疯狂不言顶，熊市恐惧不言底，只有更低，没有最低。

因为牛市一切都有可能，所以熊市一切都有可能。熊市里，王十进去,王二出來；汽车进去，摩托出来。

11、冬眠的故事

“市场先生”我行我素，不理睬谁掉眼泪了。顺势者昌，逆势者亡。熊市来了，最好的战略是提前冬眠，是“打酱油”，不要信卖瓜的王婆,不要信“任哥”,不要“俯卧撑”，不要玩“躲猫猫”，不要“种菜”,不要“吾将上下而求索”，不然就会被套住,不然可能成为十万负翁。

12、旱时置舟的故事

人弃我取，旱时置舟，方为理智。房熊市见底的重要信号是报纸上卖房广告很多的同时，拍卖房子广告也不少。

第九章第6节熊市里，仍然是牛市思维就会吃亏，仍然听信砖家就会套牢

熊市里是千军万马过独木桥，炒房利益集团为了独木桥的安全，会通过砖家进行信心喊话，使得很多人的思维依然保持原有的惯性：

在6124点专家对股珉说：正俯得利最多，不可能真调控。牛市不言顶，只有更高，没有最高。（炒房客也是，死了都不卖）

在5500点砖家说：这是假跌，正常调整，还要涨到8000点。炒股要学巴菲特，长线是金，贵在坚持。（炒房客也说，坚持就是胜利）

在4500点砖家安慰股珉说：管理层会救市，所以最多下跌30％。（炒房客也是，相信会救市）

在4000点砖家误导股珉说：大家都看空，就是大底。新一轮上涨即将来临。（炒房客的首付已经亏光了）

在3500点砖家忽悠股珉说：已经跌破成本，不可能更便宜了。（炒房客已经负翁了）

在3000点砖家欺骗股珉说：物极必反，等待反弹再逢高减磅。（银行将房子收走了）

在2000点砖家告戒股珉说：几次都救不动，别再指望救市了。巴菲特说保住本钱第一重要。（炒房客已经无本可保）

在1664点砖家吓唬股珉说：金融危机来了，紧日子要过好几年。熊市不言底,只有更低，没有最低；大盘将跌回998点，不卖就要死。（炒房客已经无钱上网）

第十三章第7节开发商永远当多军，所以在熊市里跑了和尚跑不了庙。

1、空手套白狼的故事

2010年上半年关于6540万套空置房的大讨论，使得许多人看清了供不应求是忽悠，所以期房预售制难以实行。开发商卷款潜逃留下烂尾楼的可能性越来越大，所以期房预售制难以实行。公摊、绿地、规划、质量、面积等与当初的许诺不是一回事，许多人吃亏，所以期房预售制难以实行。正俯已经意识到问题的严重性，一些城市已经开始由银行集中监管了。2、束手束脚的故事

因为银行的风险越来越大，监管越来越严格，官商勾结搞假按揭预售的路子越来越行不通。银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，尤其对那些经常拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响更大。于是，开发商的资金越来越紧张。

3、盖房大跃进的故事

虽然整个社会的有效自住刚需越来越少，有效供给越来越多，供过于求的矛盾越来越明显，闲置越来越多，但是，只要自己盖的房子能够卖得出去，就埋头苦干，就大干快上。2000年后中国房地产投资的年增速都高于20%。根据国家统计局数据，2006年国内房屋新开工面积为6.4亿平米，2007年7.5亿平米，2008年7.5亿平米，2009年为11.54亿平米，2010年为16.38亿平米。表明开发商的盖房呈现不断加速的态势。

4、跑了和尚跑不了庙的故事