如果不适可而止，房价继续上涨20年，大陆的腐败问题、两极分化问题、人才资金出逃外国的问题、银行坏账问题、正俯信用问题、社会稳定问题会越来越棘手，会严重影响台毒藏毒疆毒问题的化解，严重影响外商投资信心，因此，20年后的房市，可能已经“被戒毒”了，“被民生”了，“被和谐”了。日本房地产泡沫破灭，东京地价下跌了20年，下跌了十分之九。

八、拆迁补偿面积将越来越少，因为开发商不可能永远有暴利。

风水轮流转，市场有竞争，开发商将只赚取社会平均利润。那时，开发商只有青菜吃，你拆迁户凭什么还要大鱼大肉？

九、拆迁补偿面积将越来越少，因为变成“你求他们来拆迁”。

今后，人少房多，房价低迷，到处是老态龙钟的等待拆迁的闲置房，没人住，没人管，拆迁房的土地垂手可得。正俯和开发商赚不了大钱，赚不了快钱，心不急。待拆迁的住房，不能自住，也不能出租，还要交物业税，还要交物业费，就像身上背着一块石头，早拆迁早解脱，变成你先急了。

十、拆迁补偿面积将越来越少，因为官商勾结可能越来越严重。

现在，台弯大多数公W员拿着绿卡。20年后，大陆许多的公W员拿着绿卡，因为大陆的腐败比台湾更严重，更缺乏民众的监督，更缺乏制度的约束。20年后，大陆开发商拿着绿卡的比现在更多。

总之，20年后，在人少房多、处理建筑垃圾需要购买垃圾场、土地不能多子多孙、物业税越来越多、房价低迷、开发商赚钱减少、土地使用权年限越来越短的情况下，“土地年年在折旧”，就近拆迁补偿面积越来越少→导致房价下跌→导致拆迁费进一步减少→导致住房价值进一步降低，形成熊市不言底的恶性循环。

第十章第6节20年后，普通区域的10套住房，就近拆迁补偿新房，可能只剩下4套。

1、20年后，房龄30年的旧房要拆迁，钢筋水泥已经一钱不值，值钱的是土地。土地使用权价值只剩下60％，10套住房的价值在拆迁后丢失4套。

2、政俯要做组织工作，要赚钱，10套住房的价值在拆迁后丢失1套。

3、20年后，10套住房的价值在拆迁后因为“拆多盖少”“拆高盖低”而丢失1套。前面已经论证过，20年后，将“拆多盖少”“拆高盖低”。20年后就地“拆一盖0.9”，所以10套住房的价值在拆迁后丢失1套。

4、20年后，10套住房的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而去掉1.5套。

近几年拆迁的基本上是平房、低层楼房，是砖混、砖木结构的，不费吹灰之力。钢筋、砖头可以盖农民房，是被人拿走了。所以支付给工程队的钱不多。

现在，10年房龄的住房，20年后就要报废，就要拆除。现在的高楼大厦，是钢筋混凝土结构的，要打桩，深达二三十米，直达地下岩石层。桩打好后，还要做地下钢筋混凝土地下室，一到三层。

拆除清理后，土地要达到能够再打桩、再盖房的标准，费用很高。

更大的问题是，一个城市就要产生不计其数的建筑垃圾，必须运到几百公里以外的山区去。那时的农地已经“确权”，土地价不会像现在这么低贱。

请你站在10几层的高楼面前，一旦拆迁，1000平米产生的建筑垃圾，可能需要占用大于2000平米的山区土地，所以支付给农民的钱，支付给工程队的钱，可能去掉1.5套的钱。也就是说，10套住房的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而去掉1.5套的钱。

5、20年后，必须为开发商留下开发土地的利润，导致10套住房拆迁后，丢失0.5套。

现在是牛市，举牌喊价，一个比一个高，所以政俯从拆迁得到的好处，不但独自享受，而且从开发商那里也得到利润。20年后，土地过剩，举牌往上喊价的情况见不到了。政俯从拆迁得到的好处，不能独自享受了，他们必须为开发商留下开发土地的利润，导致10套住房拆迁后，丢失0.5套。

6、以上合计丢失几套？土地使用权年限丢失4套 + 政俯赚钱而丢失 1套 + 拆多盖少丢失1套 + 买农民地和支付清理费丢失1.5套 + 开发商赚钱而丢失0.5套 = 拆迁后10套住房丢失8套。

也就是说，拆迁后10套住房丢失8套。如果我说，20年后，普通区域的10套住房，就近拆迁补偿新房，可能只剩下4套，就是温良恭谦让的计算，你无法说不合理。20年后，“10后”手里有6套，甚至十几套住房。那时炒房不再，闲置房随处可见，没有人来租用，所以喜欢补偿现金。

7、更可怕的情况还没有计算进去，20年后，因为住房用地过剩，你所在的区域，政俯不需要你的土地，久久等不到人来拆迁，即得不到拆迁补偿。

总之，过去买房可以赚大钱，今后遇到拆迁是亏大钱。

日本房地产泡沫破灭，东京地价下跌了20年，下跌了十分之九。

请你站在10几层的高楼面前，一旦拆迁，1000平米产生的建筑垃圾，可能需要占用大于2000平米的山区土地

第十章第7节 70年后盘点，长期投资10套住房最终竟然只剩下1套。

一、2011年买入10套商品房做长期投资，用于出租，70年后竟然只剩下1套，是大亏钱。

1、因为今后人少房多，因为有“住房折旧”和更隐蔽的更具有杀伤力的“土地折旧”，今后，房龄30+年的普通区域的10套住房的就近拆迁补偿面积可能只剩下4套新房。这是上文的计算结果。

2、“30几年 + 30几年”后是第二次“打4折拆迁补偿”，4套 * 打4折 = 剩下1.6套新房，即70年后普通区域的10套住房的就近拆迁补偿面积可能只剩下1.6套新房。

3、70年里实际出租（25年+25年） × 平均每年租金净收益率2％ = 得到1套。小计，剩下2.6套。

5、美国的物业税率是2％-3％。中国估计在2013年前后会普遍开征而且越来越多。70年里每套闲置8年 * 10套 * 平均每年交房产税2％ = 交税交掉1.6套。总合计，剩下1套。

现在大家是主动性闲置。今后人少房多，待租率可能高达70％，是无可奈何的闲置，所以70年里住房闲置可能超过8年。

6、70年后盘点，长期投资10套住房最终竟然只剩下1套。说明长期囤房的结果是滑铁卢惨败，说明10套商品房总体呈现1000万元......700万元......500万元......200万元......的每年都在贬值的态势，说明70年的等待是守株待兔，是刻舟求剑，是缘木求鱼。说明“非自住房”不卖出就会亏钱。于是，一旦有人先知先觉，一旦拐头下跌，就会多杀多，就会熊市不言底。

二、恍然大悟了没有？这是移民越来越多的主要原因之一

2011年，“爱美”的张三在二线的某市二等地段有10套次新房，价值1500万元，换购了美国10套别墅，拥有土地使用权1500平米。140年后仍然拥有屁股底下1500平米土地的价值。

同样情况的“爱国”的李四，2011年有10套住房，在70年后，只剩下1套新房，占地20平米，而且只有土地使用权，而且房产税一点也不少。

这就是移民大量出现的主要原因之一。地球村是一个连通管，美国是高水位，中国是低水位，经过20年的川流不息，两端的水位（房价水平）必然流到差不多。

美国政俯手里有物业税这个武器，美国人手里有选票这个武器，所以房价从1929年以来一直保持在房价收入比3到6的水平上。他们的房价是不可能大涨的，那么，只有中国的房价水平去流低了。

被移民大量抛去的“烫手山芋”怎么会值钱呢？70年贬值90％的中国住房如何保值增值呢？