6、2017年，可能下跌到相当于2500点。最终在低位处于死水一潭的状态。

7、不能老是想，实在不行就耐心等待下一轮牛市再卖出。经过一次大的房熊市，加上房产税越来越多，就像目前大家不敢放心投资股市一样，“一朝被蛇咬，十年怕井绳”，5年后不可能再一窝蜂去炒房了。牛市可能就只有这一回了。过了这个村，可能永远没有这个店了。看看国际上，许多国家的房牛市只有一回。

（准确性只有40％，仅供参考）

投机市场里最终亏钱的是多数。

葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。 醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回?

（唐朝-王翰）

2011年房牛市是：去年元夜时，花市灯如昼，月上柳梢头，人约黄昏后。 2013年房熊市是：今年元夜时，月与灯依旧。不见去年人，泪满春衫袖。

（宋-欧阳修）

改为

第十章 吸血性导致土地年年在折旧 圈钱性导致土地价值年年在减少

第十章 吸血性导致土地年年在折旧 圈钱性导致土地价值年年在减少

第十章第1节 【土地具有增值性，买房就是买土地，所以住房能够保值增值】的言论是个大忽悠。

假如一块刚刚拍卖的土地的使用权价值是70万元，那么35年后的价值是多少？ 事关重大，应该深究。

多军为了维持其住房保值增值的错误理论，极尽忽悠之能事，说什么“70年后土地使用权会自动免费续期”，说什么“永远会高额拆迁补偿”，使得人们误以为土地使用权在70年后的价值高于70万元，误以为70年后10套房子仍然是10套房子。

我将通过强有力的举证和论证，批驳多军的谬论，彻底推翻多军的保值增值理论，并且令人信服地证明：

1、土地具有吸血性，导致土地年年在折旧。拆迁的时候，钢筋水泥一钱不值，值钱的是土地。中国的土地只有使用权，所以土地价值就是指土地使用权价值。从理论上说，假如一块刚刚拍卖的土地的价值是70万元，那么35年后的价值就是35万元。

2、土地具有圈钱性，导致土地价值年年在减少。【普通地段的10套住房在70年里二次拆迁后只剩下1套新房】

3、住房的价值在于土地使用权价值，土地使用权价值在于拆迁价值。房价在供求关系的影响下围绕拆迁价值上下波动。

所以，本章是精髓。

第十章第2节 关于【70年期满后必须重新支付土地使用权出让金】和【不可能出现70年之后再续期的情况】的论证

一、法律文件明确规定，70年期满后必须重新支付土地使用权出让金。

1995年施行的《城市房地产管理法》规定：“年限届满后，土地使用者可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。”重付就是重新支付，就是再一次支付70年土地使用费的意思。

二、天下没有永久免费的晚餐

1、 “要求70年后土地使用权自动免费续期”的想法是，70年+70年+70年的土地使用权 = 永远拥有土地所有权。可是，你买一次飞机票不可能永远免费坐飞机。正俯都不是永久的，怎么会有永久的土地使用权。

2、62年+70年，那时的正俯“姓什么”“信仰什么”你知道吗? 花有限的钱拥有永久的土地，连历代皇帝都只是黄粱美梦。故宫还是朱元璋家的吗？孙中山说得好：天下为公。

三、如果“70年之后免费续期”，那么地方财正将饥肠辘辘，公务员将不能大吃大喝

1、如果免费续期，70年后只有地主没有房奴，财正的钱哪里去赚？如果正俯把命根子送给你了，今后700年如何活？公仆可能一代比一代更会花天酒地。不吃土地，除非70年后，公务员都是不领工资的布娃娃，城市不需要修路，对农村不需要种粮补贴。因为官大于民，权大于法，所以不管现在的大倌如何承诺，即使70年后的大倌是你，也不得不搞“住房财正+土地财正”。

2、2003年前，因为卖土地很少，所以1993－2003年，全国财政对教育经费的欠账达到9391亿元，导致50.6万名代课教师每月只有40－80元代课费。那时，许多公务员低工资，而且经常被拖欠，骑自行车上下班。如果你的自动续期的“英模”实现了，就是让他们“吃二遍苦，受二茬罪”，他们愿意吗吗？

3、如果你是高层决策者或财正部长要不要考虑这些问题？如果连工资都发不了，你会不会“被下台”？

四、“70年之后续期”的前提条件是【第70年时土地还在你的屁股底下】。

1、在美欧，买房具有土地永久所有权，房子可以自拆自建，不需要找正俯，“自动续期”700年。在中国，“土地使用权价值”在70年后是0。住房使用期和住房寿命一般不超过50年，不管是30年还是50年报废，都是【不能自拆自建】，都是【住房拆迁后的土地使用权由地方正俯卖给开发商，开发商再卖给你】。50年后，你张三的住房底下的那块土地，上面是李四的房子。再一个50年，他李四的住房底下的那块土地，上面是王二的房子。

2、2011年4月，民政部李波说：“我们一直强调，墓地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。”房地是一模一样的道理，我现在就可以改一个字说：“房地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。”本质上都是“租赁关系”，买房只是长期租房。

3、墓地20年不会“半途而拆”，所以有“20年后交费续期”的问题，但房地70年会“半途而拆”，所以根本就不存在“70年之后续期”的问题。

五、“70年之后续期”的前提条件是【第71年时房子还在】。

1、“70年之后续期”是“假定”你现在这个商品房能够居住“70 + Y年”，可以“自动续期”Y年，可是，商品房是按照50年设计的。满50年之前要么“被拆迁”了，要么“自己滚出来”了。第71年时你的房子在哪里？第71年你的儿孙还住在这个房子里吗？用屁股想想吧。

2、2009年，住建部副部长仇保兴在一个国际会议上说：“相比中国的30年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。”2010年8月，住建部陈淮说：“未来15-20年中国一半以上住宅得拆了重建。”楼倒倒、楼歪歪、楼脆脆表明有的“抢购年代的商品房”在房龄25年后就会爆出许多严重的安全问题。所以，30+年后大多数就“被拆迁”了，第71年还敢住的是蚊子。

3、50年后还要居住，必须“整栋楼”去盖10几个公章，被批准的可能性为0。因为不能居住还要每年交纳2万元的房产税，100户可能有70户不同意你去盖10几个公章。也就是说，倌商密切配合已经决定了你的房子使用期和寿命难以使用到第71年。皮之不存，毛将焉附？哪里还有神马可笑的无中生有的70年之后续期的问题？浮云啊，浮云。

六、“70年之后续期”的前提条件是【房产证显示的土地使用权年限已经归0】。

50年后房子已经被推平了，地址没有了，我的产权证上的土地使用权年限还剩余20年，假设你是公务员，怎么给我续期？

七、真正的“土地使用权续期”是什么？