连续5年上涨，平均涨幅20%，将涨到498万元。需要按揭350万元，年供需要28万元，月供需要2.33万元。在家庭收入每月平均不到0.6万元的二线的某市，张三卖出去的可能性只有1％。
做生意的诀窍是：“上半夜为自己盘算，下半夜为客户着想。”如果客户不肯光顾，你的生意也就完蛋了。
涨到高位，房价的基数大，经不起每年上涨20％，所以为了控制风险，调控不断加码，推出“限购+限贷+提高首付+不断加息后利率提高+按揭利率不优惠+增加交易税费+试点房产税”的组合拳，所以2012年的涨幅最多只能上涨10％。
四、涨到高位，遇到调控，涨幅难以达到10％，减去税费、损耗后，炒房客无利可图。
税费、损耗高，就像借高利贷的人不能持久，个别人在一年半载后就思想动摇了，就带头卖出了，所以盘久必跌。
房价就这样被高税费压垮了。死了也不卖的炒房客就大面积地沦为负翁。
第九章第7节房市大顶部的信号和逃顶法
一、数人头逃顶法
90％的人认定的方向肯定是不能持久的方向。投机永远是是少数人赚钱，大多数人赔钱的游戏，这是铁律。房市这个大周期走完，绝对不可能违背这个铁律。
翻开任何股市的K线图，都是地量地价和天量天价。也就是说，大多数股民永远都是，在低位时应该买入却不敢买入，在高位争先恐后地错误地买入。
国人所谓的投资，大多是人云亦云跟风炒作而已。当较低收入者、较低文化者也在买住房的时候，说明最后一批自住购买人群已经进入购买大军，说明自住刚需后继无人，说明自住购买力已经成为强弩之末，说明自住性买房资金即将弹尽粮绝了。
“多头空头比”很大是最大的利空。股市6000多点时，为何见顶大跌？主要原因是“多头空头比”为95:5，因为都看好，都买了，买盘枯竭，卖盘汹涌，必然崩溃。接下来的情形就是回光返照。生老病死的自然规律是无法改变的，人不会长生不老，房市不会身体永远健康和万寿无疆。
网友“经济知道分子”2010年12月说：“试问，如果你有100万，你会干什么？我问了身边不下50人，都是说买房。”这是大顶的信号。
根据“擦皮鞋理论”，当擦皮鞋的、做保姆的、看大门的也在唱多的市场，这样的市场离崩溃还会远吗？
二、测量市场温度逃顶法
2005年到2010年3月，正俯在房市的调控，虎头蛇尾，光打雷不下雨，假打击真支持，下跌就救市。于是，炒房客不再相信“狼来了”，有恃无恐，相当于6000点也是“死了也不卖”。
房熊市初期，二手房贵于一手房的倒挂现象是人所共知的。这表明大多数炒房客信心满满，麻痹大意，将越套越深。
历史上每一次泡沫经济的初期和中期，泡沫越来越大，泡沫却像铜墙铁壁一样不破裂。空军屡屡失误，最终大多数空军由空转多了。然而，当市场下跌的动能积累到一定程度，量变到质变，一个小事件就会使得聚集起来的泡沫破裂。
房价已经连续上涨30年,涨幅100多倍。其中最近10年大约上涨6倍。使得很多人根本不相信房价真的会大跌。从较长的历史周期看，人类是几乎无法从历史中得到任何经验教训，大多数吸丨毒丨者不被别人捆绑是不会主动戒毒的。
房市的许多胜利者，贪心不足，总是在乘胜追击，加码投入，总是随着价格上涨就头脑发昏，忘乎所以，赖着不走，最后多数人会归于亏钱的结局。
三、测量正策温度逃顶法
在熊市初期，二手房多卖一套，一手房就要少卖一套。开发商的资金主要来自银行。为了保护银行的利益，为了防止暴跌，调控政策通过提高首付、限贷、限购，通过营业税2年延长到5年等政策，把炒房客，包括热钱套在房市里。
在2012年秋天之前会大跌，因为新官上任三把火，不希望“6124式泡沫爆炸”发生在任内，那样会火烧眉毛，会跳进黄河也洗不清。2010年4月的调控，明显是准..开始主管房地产了，到2013年就有4年的时间，他愿意天将降“大火”于斯人吗？
在2012年秋天之前会大跌，因为老倌需要撤三把柴，要对几次公开承诺有个历史**代。要为自己准备“退休辞”，要为子孙留点“口碑”。
四、计算盈利机会逃顶法
涨到高位，遇到调控，涨幅难以达到10％，减去税费、损耗后，炒房客无利可图。
2011年，在二线的某市，房价2万元，张三买100平米的一手房，200万元。
连续5年上涨，平均涨幅20%，将涨到498万元。需要按揭350万元，年供需要28万元，月供需要2.33万元。在家庭收入每月平均不到0.6万元的二线的某市，张三卖出去的可能性只有1％。
做生意的诀窍是：“上半夜为自己盘算，下半夜为客户着想。”如果自住刚需无钱光顾，你的生意也就完蛋了。
涨到高位，房价的基数大，经不起每年上涨20％，所以为了控制风险，调控不断加码，推出“限购+限贷+提高首付+不断加息后利率提高+按揭利率不优惠+增加交易税费+试点房产税”的组合拳，所以2012年的涨幅最多只能上涨10％。
涨幅难以达到10％，减去税费、损耗后，炒房客无利可图。税费、损耗高，就像借高利贷的人不能持久，个别人在一年半载后就思想动摇了，就带头卖出了，所以盘久必跌。
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五、计算指标逃顶法
中国房市的最终定价权在华尔街。你中国人没有炒过房，初生牛犊不怕虎，可是国际热钱身经百战，相信指标，相信涨久必跌，许多老外不会死了也不卖。炒房是“炒未来”“炒预期”“炒消息”，一旦热钱有了预期，一些老外和“爱美”可能带头出走。
房市的最应该计算的指标有，土地满足率、住房空置率、房市回本时间（税费后的售租比）、房价年余比（有吃有喝的房价收入比）、炒房/刚需比、波浪理论、房奴录取线、房价首付比等。这些指标都说明房价已经奇高了，难以为继了。 “人民币汇率拐点”的指标更重要。2011年11月，奥巴马警告中国：美国民众对于美国和中国间的经济关系已经愈发失去耐心。中国的印钞机天天在加班加点，中国“卖肉”天天在灌水，美国“城管”在买肉，天天要求涨价，导致人民币升值与人民币内在价值形成“＜顶背离状态”。2012年，“被涨价”的人民币可能从6元“被杀跌”到10元，影响大大超过2008年。
第九章第8节根据波浪理论，对未来的房价走势图，以上证指数的点数来描述，我的预测是。
1、在2011年12月到2012年夏天在相当于5000点以上做高位宽幅震荡，还不会有急风暴雨式的大跌，还是宝贵的逃命机会。
2、急风暴雨式的大跌，可能在2012年的秋风扫落叶的时候。2013年最低下跌到相当于4000点。一路上，政俯会救市，市场不理会。
3、2014年，温水煮青蛙，慢刀子割肉，缓慢下跌到相当于3000点，呈现出熊市不言底的恐慌。
4、2015年，物极必反，否极泰来， 反弹开始，可能上涨到4000点。所谓反弹就是上涨后还会创新低。
5、2016年，在4000点上下横盘，因为许多炒房客仍然没有解套，刚需在买入，但是又被消耗掉了，加上普遍开征房产税而且越来越多，闲置房大量卖出，所以2016年秋风扫落叶的时候，新一轮下跌开始了。