2010年7月9日，社科院易宪容在《人珉日报海外版》发表文章说：“据国家电网公司的调查显示,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套,足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房,当前国内住房的空置率之高更是惊人。”《人珉日报》是D中央机关报，不可能把“谣言”不负责任地随便地向海外发布。如果连中国第一报登载公务员的文章都不能相信，让人家外国人信谁的? 这个报道，当时国内多个主流网站有登载。外国报刊也有评论。2010年8月，华尔街日报的一篇文章说：中国社会科学院一位经济学家报告说，根据电表读数计算，中国共有6450万套城市公寓和别墅空置。中国正在隐蔽地“资助并造就”一个楼市泡沫，而这个泡沫至少相当于美国最近泡沫的五倍。

三、老黄牛的故事

在此背景下，2010年8月，凤凰网发起了《中国到底有多少空置房》的调查，共有13.7万名网友参与了此次调查。有12.9万名网友选择了“非常多”，占调查总人数的94%。表明许多青年人相信6450万套这个数字，但是回到实际人群中，关心并且相信的少于10％。炒房客大多是“老黄牛”，房奴天天为自己的“英明决策”而陶醉，他们上房网的都很少。

四、家丑不可外扬的故事

在此背景下，2010年秋在全国人口普查中，将住房情况列为主要内容，但是住房空置率数据不敢公布。如果安然无恙，为什么默不作声？为什么2011年调控不断加码？说明是一个“家丑不可外扬”的惊人的数据。

2011年，汪华斌发文说“一位参加人口统计的MBA告诉我，他调查的那个小区竟然达到人均100平米。后来遇到鄂州市某区的一个调查员，她说如果按照实际住房面积与实际户口的平均统计，她调查的那个小区也是人平均住房面积超过了100平米。”

五、宁可信其有，不可信其无。

“忽悠兵团”太强大了，高价买房者中毒太深了。6540万套，难道要瑥亲口说出来你才相信？可是2011年5月1日，瑥亲口就说了房价要“下调”，目前大多数人仍然不相信。5000年了，大多数中国人的脑细胞仍然没有进化，难怪负翁将随处可见。

空置房6540万套，你信不信？反正我信了，相信的最大好处是，不会当负翁。所以宁可信其有，不可信其无。

2011年底，包括开发商手里已经封顶的住房，城镇住房总量可能达到2.5亿套 * 住房空置率可能有25％ = 2011年底全国空置房可能达到6250套。在全民炒房的情况下,空置率25%这个比例你会感到奇怪吗? 前面罗列的几十个数字和几十人的“证词”，如果你还是不相信空置率已经达到25%，那么，如果让你当法倌，百分99的案子都断不下来。

你信不信？反正你不相信6540万套空置房这个数字，今后就可能成为负翁。自己命苦，不要怪政俯。因为政俯以D中央机关报的《人珉日报》告诉你，你连第一报都不相信，能够怪政俯吗？

永别了高房价 （人皆富翁到三成负翁）

第一章房市的最终定价权在华尔街，日本杯具得以简单复制

第二章政俯陷入泥潭自顾不暇如何救你岸上花天酒地人

第三章客观经济规律比倌强，政俯并非万能已两难

第四章十年吃房奴，十年吃炒奴

第五章住房用地已经严重过剩 20年后闲置房是目前的2倍

以上已经完成，以下已经有初稿

第六章炒房客需要接棒者 有效自住刚需已不多

第七章房市定价是高级的秘密，降价普及是上帝的旨意

第八章高等数学个个合格，小学通知大家回去补考

第九章天天出海最终死于海啸，掌握波浪理论安全行船

第十章土地年年在折旧，长期投资必亏钱

第十一章在通货膨胀中炒房成为富翁，在通货紧缩中不卖沦为负翁

第十二章永远买不起是大谎言计算器算一算就坦然

第十三章吃得多后必然拉得多，不言顶后必然不言底

第十四章 搬起石头砸到脚，霸王别姬高房价

第十五章 千里长堤溃于蚁穴，百万房产贬于租价

第十六章 逆世界潮流而行就会落后挨打发达国家只见炒股不见炒房

第六章炒房客需要接棒者 有效自住刚需已不多

第六章第1节 击鼓传花无人接， 渔夫更比鱼儿多，

一、房市已经沦为投机市场

《新华社》一时评中讲：“不仅投资客规模越做越大，而且越来越多的人加入炒房大军，成为我国房地产市场一道独特风景”。

《人民日报》一篇文章说：“‘国十条’正在试图推动房地产从投资品特性主导，逐步恢复到消费品特性主导”。

二、炒房客是供应商，是卖方

炒房客属于“菜贩子”、“二盘商”、“批发商”、“囤大蒜的”、“炒火车票的”。揭开投资投机房的“供给本质”，将其归类于“隐形的供给”、“间接的供给”、“未来的供给”、“超量的供给”，那么有效供给大于有效需求就很明显了。

三、仓库爆满的故事

2011年，全国城市【非自住房】可能有1亿套，即城市住房有百分40不是自住的。因为炒房客的购买力超过自住刚需，如果继续上涨，【非自住房】的数量就会越来越多。

富人多不是房价永远上涨的合理的理由。2009、2010年的迪拜危机提醒我们，迪拜吸引了全球富人到此投资，却依然无法躲过泡沫的破裂。难道房地产泡沫破裂的日本、香港、美国的富人比大陆人少？

四、渔夫比鱼儿多的故事

中国【住房生产相对过剩】的根本原因是贫富两极分化。上梁不正下梁歪，腐败越来越严重，投机取巧贪赃枉法的人越来越多。贫富差距在世界上名列前茅，人均收入在世界上名列“后”茅，百分20的人占有百分80的财富。通货膨胀导致为了保值增值而炒房的人，二线的某市呈现5万人......10万人......20万人......50万人......越来越多的态势。房价越来越高的同时有效自住刚需呈现50万人......20万人......10万人......5万人......的越来越少。50万人要钓中鱼，只剩下5万条中鱼。空手而归的至少45万人。

五、击鼓传花的故事

炒房是击鼓传花游戏。玩的就是人的贪心，玩的就是疯狂。一张门票上涨到2万元，有100个富人进场玩,可是有效自住刚需就只有3人进了场。鼓一停,97人拿着最后一棒！于是，不得不降低门票，以吸引围在门口的无效自住刚需进场，于是，住房降价普及运动就开始了。门票降低到1.5万元，李四进了场。门票降低到1.4万元，王二进了场。

如果“有效自住刚需”6万户是错误的估计，而是600万户，因为百分20的人拥有百分80的钱，一以当十,钱袋子大大的富人也会提前囤积多几倍的投资投机房，趋势仍然是严重供过于求。

因为百分80的人拥有百分20的钱，非富人小小的钱袋子，决定了富人不能囤积过多的房子。继续上涨,有效供给是有效需求的20倍，炒房客的失败是必然的，只是迟早的事。

六、百万裁军的故事

炒房团像蝗虫,正在进行一次对有效自住刚需的围歼战。三大战役已经结束，已经“百万雄师过大江”，正在“宜将剩勇追穷寇”，南下广东广西福建追剿奄奄一息的有效自住刚需的残余。 最终，有效自住刚需的队伍兵败如山倒，全军覆没。 歼灭战后，百万裁军（开征房产税）就要拉开序幕。一片田地里,蝗虫（开发商炒房客）已经吃掉百分94的庄稼（有效自住刚需）,当庄稼被吃尽之时,蝗虫将被农夫（税务局）当作盘中餐。

七、“房市拔河”的故事。

因为看好房价的越来越多，参与拔河的人越来越多。在“斜坡上方”的多军呈现.....5人......10人......20人......30人......50人......的越来越多的态势，在“斜坡下方”的空军呈现......50人......30人......20人......10人......5人......的越来越少的态势，于是房市上涨越来越快，突飞猛进。

2012年，在“斜坡上方”的多军50人，在“斜坡下方”的空军只剩余5人。有的先知先觉者发现，多军的后面是悬崖，于是......