▲ 人民币天天被升值，一旦到了相当于6000点的时候，将天天被贬值，国际热钱要出走，外商要部分撤资，官商要移民，这样的状况能改变吗?

我把多军的看多的主要的30几个理由罗列出来了，到最后一条是美丽帝剪羊毛，就统统推翻之，摧毁之，否定之。

因为这30几条全部变成美丽帝可以趁机攻城略地的有利条件，有的是干柴，有的是鼓风机，一把火就全部烧起来。

第三章第6节炒房炒到高位后，人皆两难，骑虎难下。

糖罐有两难。如果不移民，这么多房产可能过不了房产税这一关；如果移民，这么样的肥缺在世界上难找。

叫兽有两难。如果不忽悠，吃人的嘴短；如果继续骗人，下地狱时不得安宁。

开发商有两难。如果不大量盖房，多好的赚钱机会，不赚是傻瓜；如果大量盖房，遇到房地产泡沫破裂，可能出现烂尾楼。

老板有两难。如果不投资房地产，实业利润率实在太低；如果买房，实业可能资金链断裂。

炒房客有两难。如果不卖出，遇到熊市就是负翁；如果要卖出，老婆极力阻拦，丈母娘那里拉不下脸。

闲置住房的有两难。如果不卖出，遇到房产税就要大跌价；如果要卖出，砍掉摇钱树真的舍不得。

住房出租的有两难。如果不卖出，遇到廉租房大量上市就要待租“腌咸蛋”；如果要卖出，大家都说长期上涨。

有效自住刚需有两难。如果不买房，都说存款会不断缩水；如果在高位买房，两面吃亏。

农民工有两难。如果不在县城买房，在大城市买不起；如果在县城买房，最终要离开大城市。

我写文章有两难。如果太多人看完，搅动房市则罪过；如果太马虎，浪费他人脑细胞。

看我的长文章有两难。如果囫囵吞枣，等于没有看；如果认真看，实在太长。

第三章第7节 成也萧何，败也萧何。银行不得不银根紧缩，不得不“去杠杆”，终于刺破房市泡沫。

1、在房牛市，银行的高杠杆，使得银行获得了“高杠杆蜜糖”，炒房客获得“高倍放大的暴利”，在峥嵘岁月里皆大欢喜。

最初，一手房801室的总房价是25万元，陈老大首付款才5万元，假设他一直到2010年初才卖出，二手房801室的总房价上涨4倍到120万元，他的盈利率是多少呢？120万元 - 25万元 = 95万元 - 其他成本15万元 = 净盈利80万元。80万元 / 最初成本5万元 = 陈老大“账面盈利率”16倍。

可是，一旦进入房熊市，“高杠杆蜜糖”就会变成“高杠杆毒药”，银行和炒房客都会面临“高倍放大的亏钱”，在夜幕降临时一起坠入深渊。炒房客阮小七是801室的接棒者，总房价130万元（成交价120万元+税费10万元），首付款40万元。到2013年跌去60万元，阮小七的盈利率是多少呢？亏损60万元 / 成本40万元 = 亏损1.5倍。很明显，随着房价的不断上涨，炒房客的盈利率呈现16倍.....10倍......5倍......0倍......负1.5倍......负2倍......的越来越差的态势。

2、按揭是“三个高杠杆”的组合。

炒房客获得高杠杆，银行按揭是高杠杆，银行本身的经营也是高杠杆，银行资本充足率一般在12％以下，亏百分12后银行就资不抵债了。所以国际上遇到房熊市的时候，银行都是倒闭一大片。印钞厂和银行面对自己点燃的炒房熊熊烈火，看到银行风险越来越大，终于害怕了，“资金总闸”不得不越关越小，不得不“去杠杆”。也就是说，正俯怕熊市里“高杠杆毒药”大发作，通过调控让银行先跑。灵敏的炒房客看到“去杠杆”后难以大赚钱，看到银行在跑，看到先知先觉的“温州炒房团”在跑，就跟着跑，“死了也不卖”的炒房客就先死了。

3、“去杠杆”的主要方式是“限购”、“限贷”和提高“首付按揭比”。

在房牛市后期，对炒房客的“首付按揭比”呈现2:8......3:7......4:6......5:5......6:4......不断提高的态势。2011年的“限购”，对一些人提高到10:0。对三套房基本不予批准，对二套房一般也不予批准。多军说：“炒房的有钱，付全款就行。”这只说对了一半，除了洗钱，许多人如果没有杠杆，炒房就难以赚钱。过去，100万元的房子，首付款才20万元，房价上涨100％，盈利率就是5倍。付全款百分水龙头不断关紧的结果是，炒房炒不下去，不跑的炒房客就先死了。

为了治理房价上涨和物价上涨，政俯不断提高准备金率，导致银行资金紧缺，不得不减少按揭的发放，按真实的家庭收入来严格把关，结果符合按揭条件的有效自住刚需越来越少。

对自住刚需的“首付按揭比”也在不断收紧：2:8......3:7......4:6......。因为首付的筹集难度越来越大，月供压力不断增大，获得批准的人数在减少，批准期拖得很长，所以有效自住刚需越来越少。炒房客难以找到刚需买家，于是拿着最后一棒的人越来越多。

4、银行不得不取消房贷优惠。

按揭低利率加上贷款7折利率优惠→有力地推动了民众贷款买房的热情→相当于向印钞机发出“印钞订单”→推动了通货膨胀→导致房价不断上涨→导致物价上涨→导致不断加息→导致首套的利率优惠取消。2011年5月的存款利率，五年以上的贷款利率是6.6% * 贷款7折利率优惠 = 4.62%。这低于五年期存款利率的5.25%，表明银行按揭是亏本买卖，所以，银行不得不取消房贷优惠，甚至有的是利率的1.1倍。

5、还会加息。

2011年夏天，印钞机仍然在加班加点，房价仍然在暗渡陈仓，所以物价仍然上涨，将危及经济安全和社会稳定，于是不断加息是必然的。最终，五年以上的贷款利率可能提高到8%，那么按揭压力将出乎大多数买房者的意料。许多人在恐慌中追涨，买房时资金安排得紧紧巴巴的。2010年后接连遇到首付提高、加息、按揭利率优惠取消这三种情况，资金链濒临断裂。如果遇到企业倒闭潮，失业减薪的增多，大量断供的情况就出现了。

6、银行乘机兜售理财产品，比如有的银行要求：50万贷款，需要搭配15000元理财产品。 使买得起房子的人更少。

银行银根紧缩“去杠杆”，终于刺破房市泡沫。

第三章第8节 房价到了高位，逆水行舟,不进则退，你在指望政俯唱“纤夫的爱”吗？

1、庞氏骗局的故事

经济学诺奖得主克鲁格曼说过：“任何资产泡沫都是一种没有人操纵的、自然形成的‘庞氏骗局’——只要不断有傻子加入进来，涨价链条就不会断裂，也就能不断赚钱。然而傻子终究有限，一旦没人愿再当傻子时，泡沫就会全盘崩溃。”

2、死了也不卖的故事

30+年来握房大增值，9年炒房都赚钱，所以大多数人疯狂了，炒房客都惜售。但是，2012年前后，在大兵压境风声鹤唳的情况下，100万套“非自住房”，即使有95万套惜售，只要5万套要抛售，因为缺乏接棒人，足以杀跌房价百分30。下跌百分30就是熊市确认，不救市就会兵败如山倒，就有20万套要跟风抛售，熊市不言底就来了。

2007年10月股市6000点的时候，许多人“死了也不卖”。结果，2008年10月下跌到1664点，许多人说“不卖就会死”。2011年12月还在2300点一带。

3、102岁才能买到房的故事