永别了高房价（人皆富翁到三成负翁）

前言

我的笔名是“方雄”。“方”是房的谐音。“雄”是熊的谐音。表面看，“方雄”是炒方格很牛之意。其实，“方雄”是房熊，意指房市将走大熊市之意。

选择比努力更重要。2002年，如果你开始闲置房子当炒房客，9年后你可能是千万富翁。2012年以后，如果你继续闲置房子关蚊子，几年后你可能被赶入廉租房。2011年买房自住，几年后你可能纸币没有了，房子也没有了。

房熊市已经了来临，房价从最高价可能跌超60％。香港的房熊市下跌65％，日本至今仍然下跌6分之5。更严重的是，今后20年，因为计划生育导致劳动力人口越来越少，因为炒房导致闲置房越来越多，因为房产税导致土地价值和住房价值越来越小，所以中国半数住房的房价趋势是从百万走向百元（100）

房市未来，负翁率将高达30％。 按照当地房市最高价计算，2007年以后的商品房购买者（简称高价买房者），至少有30％的人负债率在40％以上，所以，一旦房价从最高价跌超60％，高价买房者的负翁率将高达30％。高价买房者亏损率将像股市那样大于百分60。

本书长达16章140节，是“长篇小说”。绝对是原创。“似曾相识燕归来”，但是“士别三日当刮目相待”。

文章的价值在于未来，许多预测最终将展现在你的面前。今天市场正处于不理性的阶段，如果你按照我的较理性的理论去操作，可能是逆势而动。

详解如下。

第一章第1节 知道历史方可预测未来。走人历史的迷宫，可能成为中美经济战争的炮灰。

世事难料,风云变幻, 对中国经济，对房市不可盲目乐观。一些“80后”的后半生可能苦难不小。

利益集团一直在营造一种“和平年代，衣食无忧，工资年年上涨”和“房价现在虽然贵，但是将来会更贵”的假象。

多军只看到了房市的次要矛盾，而没看到房市的主要矛盾。当前的主要矛盾是国际做空中国的势力与中国政府之间的矛盾。要认识事物，必须抓住其主要矛盾。只见树木不见森林，必然走人历史的迷宫，可能成为中美经济战争的炮灰。

知道历史，方可预测未来。忘记历史，麻痹大意，缺乏危机感，是80后最大的悲哀。从20后到70后，再怎么苦难，也基本上没有债台高筑，80后将产生“三成负翁”。

1.树欲静而风不止。20后的人，总觉得在1945年打败日本后,两党各有优势,都与美国友好,会走美式两党轮流执政或联合政府的道路,谁料到会有双方共死伤数以千万计的全面内战,最终老蒋被赶到台湾去重新投胎。

2.人欲和而鬼不让。30后的人，觉得第二次世界大战结束，将是世界和平，特别是1949年开国大典后,再无战争，经济快速发展。可是世事难料,美欧对中国实行经济封锁30年。1950年底，美国为首的联合国军把朝鲜打得快要亡国了，“美国鬼子”把炮弹打到东北了。当时社会主义国家有13个,是“阶ji兄弟”。朝鲜唇亡，中苏齿寒。社会主义阵营里，经过苏联老大哥的首肯，老二中国出人，苏联出部分军火，与资本主义阵营血拼。志愿军打着“保家卫国”的红旗，“雄赳赳气昂昂，跨过鸭绿江”，死伤40万人,终于把联合国军打回三八线以南去。后来又有文丨革丨浩劫,死伤不少。

3.身欲安而心不宁。1959年“苏联外资撤走”的真实的故事。40后的人，总觉得战争打完了,全力搞生产,生活会改善。事与愿违。1960年，在“大跃进”人祸和大天灾的情况下，中苏两国因为“主义之争”，关系越来越紧张。赫鲁晓夫一声令下，“苏联外资和专家突然全部撤走”，抗美援朝军火费的还债加快步伐，中国的基建大量“下马”。中国不像有的国家会“赖账”，华人历来有再穷再饿也要先还债的“侠肝义胆”。“下放”一大批城里人回老家支援粮食生产,号召知识青年上山下乡，许多工厂被疏散到三线地区，动员一大批人员到三线搞战备工程兵工厂，于是城市里冷冷清清，房屋大量闲置。要求“瓜菜代”米面，勒紧裤腰带，以猪肉罐头、粮食和水果还外债。人祸天灾加外撤，导致百姓饿死“N千万人”（经百度和社调核对）。比血流成河大厮杀的解放战争三大战役死亡人数还要多。如今，这代人己退休了，许多人仍然生活在社会底层，入不敷出，艰难度日。

4.民欲富而官不行。50后的人，总觉得生在新中国长在红旗下,会有好日子过。天有不测之风云。1960年前后50后饿死数以十万计。想上学遇到大学停办7年。该工作时绝大多数上山下乡当农民。遇到抗美援越战争。想结婚来个男28女25。想生孩子遇到独生政策。三四十岁遇到国企改革而下岗。孩子上学遇到教育改革要啃老。孩子（80后）结婚买房要啃老。自己年老两手空空,遇到医疗改革如何是好?

5、城欲荣而村不容。六十年来的城市化并非一帆风顺,有时会中断,甚至倒退。1962年,因为三年的大旱灾大水灾大饥荒,不得不下放一大批城里人回老家支援粮食生产，减少城镇人口２０００万人。1966年开始的文化***运动,文斗加武斗,经济下滑,城里安排就业困难,粮食吃紧,不得不在1968年之后发动城里人（80后的父母）上山下乡,城市里冷冷清清。一旦有日本杯具发生，或再一次经济危机,将会有大量的农民工回乡或退到四五线,全国城市非自住房有1亿套（大约是城市住房总量的百分40），到时租价房价必然大跌,你的身边现在有许多百万富翁,那时你的身边会有不少十万负翁。

6、水欲平而流不断。文化水平高不是真正的优势。从普及情况看,目前的本科毕业生,相当于40后的小学毕业生,50后的初中毕业生,60后的中专毕业生。80后的本科毕业以上的大约占同龄人的百分15以上，而“50后”读到初中毕业生以上的占同龄人的百分15以下。1990年前后，在国营或地方国营企业里工作的“50后”的初中毕业生,是领导阶级工人老大哥,文化程度是较高的,又红又专。谁知一个改革闷棒打下来,大多成了下岗职工,目前大多生活在城市生活底层。

7、钱欲多而机不止。中国许多40后50后几次经历连续几年没有增多一分钱工资的情况。通货膨胀导致口袋里的钱变少,口袋的钱增多的速度总是低于印钞机的速度。

8、路欲平而坡不少。现在的80后,觉得自已的未来是康庄大道,阳光明媚,对自已的文化程度和年龄优势很有信心,盘算着今后每年收入会增多。买房也是按20年里会增多来安排的,没有危机意识。其实,30后,40后,50后在年轻时比你们更加革命精神焕发,异想天开,结果一生遇到许多意料不到的事情,被搞得措手不及,穷困潦倒。

9、国欲安而帝不静。为人做事应该有危机意识,负债要适度。304050后遇到的麻烦主要来自日帝美帝苏帝。80后对中美关系的变化要有一定的思想准备.炮火式战争已基本结束,但不见硝烟的杀人不见血的经济战争将日益激烈。

10、厂欲发而倒不少。如果人民币升值到5,或被普遍征收汇率关税，大多数出口企业将倒闭,失业率将大幅增加。断供的情况就出现了。