物极必反。长达几十年的房熊市即将来临，房价下跌，成交量减少，盖房减少，房地产用钞订单回归到正常量。就像把【货币小偷开发商炒房客】关起来。货币小偷被关起来后，只剩下政俯这个货币大偷，大约偷走6％。所以说今后，【每年平均通货膨胀率】可能只有6％。如果再考虑美丽帝压制中国印钞机的因素，今后20年【每年平均通货膨胀率】更加难以超过6％。

5、2011年实际的通货膨胀率可能只有12％。

上面讲的是每年平均。假设2011年比2010年物价上涨22％，扣除多数百姓的收入增长8％，扣除货币小偷的％2，2011年实际的通货膨胀率可能只有12％。CPI文过饰非到最高6.5％。

我们计算的是近十年【每年平均通货膨胀率】，而2011年的物价上涨是特别情况，一是货币大偷在吃白丨粉丨，2007年发生百年不遇的次贷危机，引发2009年的“4万亿元”。二是货币小偷“被上帝令疯狂”。

一、目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。

1、猪吃了5.5公斤长肉5.5公斤的故事 。

目前，房市错误地以“货币增发M2的倍数”代替【通货膨胀的倍数】来计算房价应该上涨的倍数。实际上是一种逻辑学上的“偷换概念”。

虽然十年来货币增发M2扩大5.5倍，实际上【通货膨胀的倍数】只有2倍。张三每月收入5500元，你说人家每月节余5500元肯定是错误的，因为必须扣除正常的生活开支。就像猪吃了5.5公斤的食物，只长2公斤肉一样。

2、猪生病减肥的故事 。

在熊市，【通货膨胀的倍数】会被市场忽略不计，因为那时是通货紧缩，因为在住房定价中【通货膨胀的倍数】已经被考虑过多。所以，在熊市，住房定价会更多地考虑房价收入比、租售比和闲置率，价值规律会发挥纠偏的作用。

3、钱狼飞奔而来的故事。

十年来，在二线的某市，房价从0.3万元上涨到2010年底是1.8万元。显然，多军关于“货币增发5.5倍，通货膨胀率就是5.5倍，房价就应该上涨5.5倍”的忽悠已经得逞。大多数人“被迷惑”了，只看到源头的5.5只“钱狼”来了，不知道真的到自己面前的时候只有2只，而且你有增值8％的能力就是0只。

4、“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍

房价上涨6倍 / 十年来【通货膨胀率】为2倍 = 目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明房市变成印钞机的发动机，说明每一栋楼房变成一台微型印钞机。说明每一个开发商都是一台“忽悠机器”。

二线的某市，2010年底的房价是1.8万元，上涨6倍。但是，十年来大印钞票只是导致700元的建安成本上升到1400元，大约是2倍。说明“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明大印钞票只是导致房价上涨的次要原因。“腐败、贫富两极分化、正俯银行为了钞票，纵容官商勾结，支持投机炒作，把房市当做赌场”，才是房价大涨的第一主要的原因。

许多城市“出租回本时间”即“税费后的售租比”为40几年，说明租价也露出了“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上的“狐狸尾巴”。

2010年底，网友楼前有小河说：“本人今年用三个月时间，自己设计，监工，将郊区的老宅翻新，120平米全框架大房子，全下来也就12万。现在动辄上百万的空中楼阁怎么盖出来的。”很明显，“房价泡沫”是“物价泡沫”的2倍以上。

二、房价已经提前10年完成了“上涨的任务”。

1、【通货膨胀率即物价上涨率】，过去十年是2倍，今后十年难以超过2倍。

在二线的某市，相对应的房价涨幅应该从0.3万元上涨到0.6万元，再从0.6万元上涨到1.2万元。实际上，十年来，房价已经从0.3万元突飞猛进地上涨到1.8万元。

目前德国首都柏林市普通住宅每平方米约合人民币1.7万元。柏林市的平均收入是二线某市的15倍以上。10年后，某市的收入大约增长2倍，房价收入比的差距仍然很大。说明某市的房价已经透支了今后10年的这个“2倍”的通货膨胀率。说明某市的房价已经提前10年完成了“上涨的任务”。

2、为何会透支10年的【通货膨胀率即物价上涨的倍数】？

因为多军的思维有问题，一方面过分相信正俯维护房价的能力，一方面过分不相信正俯控制通货膨胀的能力。在牛市里可以炒作通货膨胀概念。可是，一旦熊市就是通货紧缩，就忽悠不动了，那时是炒作通货紧缩概念，于是就像本月信用卡透支，下个月要还款。

3、炒房客的计算有问题。

从不断通货膨胀看，房价会不断上涨，1997年香港房价是最高点，2011年又见到最高点。1000万元买住房，14年后又见到1000元。但是仍然亏损利息900万元。

4、多军认为房价会不断上涨。这是错误的，30+年来房价已经上涨100倍以上，就像你已经30+岁，如何再长高？

5、傻多的操作有问题。

相当于股市998点，不关心房市。

4000点看多，但是犹豫不决。

5500点忍不住去买入。

6000点死了也不卖。

下跌到4000点变成负翁。

如果是股票，即使到1664点也敢握住。是住房，4000点时房子就是银行的，你无权卖出，除非将房子丢给银行，不然就是天天心如刀绞。

6、刘欢变成刘翔的故事。

通货膨胀的速度只是刘欢，却被夸张为刘翔，许多人多支付了50万元。

山上本来没有路，走的人多了，就有了小路。房市里，被忽悠的人多了，这条路竟然被踩成康庄大道。那些没有被忽悠的人，竟然迷失在荒山野岭里，人烟稀少，顾影自怜，不知路在何方？

路在脚下。 路在脑瓜。开发商最不希望你的钱在哪里？你的钱就在那里。

股市十年原地踏步的故事

批驳“货币十年增发五倍多，房价上涨五倍多，很正常的。”的言论。

2001年6月29日，上证指数是2245点，2011年12月23日是2204点，十年里原地踏步。

多军会说，股市是因为不断发新股，导致严重供过于求。

我说，从总量上看，2011年的房子已经够10亿人居住。5万多家的开发商还在“滥发新股”，每年新盖的实际上全部是在创造过剩。20年后，城镇有24亿人居住的房子，城镇人口却不超过8亿人，也是严重供过于求。所以，股市十年原地踏步的情况，房市也可能如法炮制。

（补登）第十四章第11节房价的大起大落导致经济生产“坐过山车”，政俯不得不丢卒（房市）保车

1、一荣俱荣的故事

2002年后，房价不断上涨，使得经济生产出现了新的气象，困扰多年的产能过剩问题似乎迎刃而解。很多行业的产能扩张达到空前的程度，以钢铁行业为例，1998年钢铁行业的产量达到1亿吨，2003年的钢铁产量达到2亿吨，从1亿吨到2亿吨花了5年时间；但2003年后，钢铁行业在短短的6年时间里产量增加了4亿吨，2010年的钢铁产量超过了6亿吨。

于是形成了房价上涨，导致经济生产规模扩大，导致老板大赚钱→导致各行各业的工资年年增长→导致买房能力增强。形成增强性循环。

于是形成了房价上涨，导致经济生产规模扩大，进而导致农民工源源不断地进城，导致城市化加快→导致住房需求增大→导致房价租价进一步上涨。形成增强性循环。

2、一损俱损的故事。

2012年后，房价将不断下跌，将使得经济生产“坐过山车”。

从产能看，我国的钢铁、水泥、煤炭、有色金属(主要是铜)等的产量都已经达到或超过全球产量的一半。房价大跌，就会导致房地产投资放缓，相关的行业立即遭受产能过剩的打击。

房地产投资从2011年9月份开始放缓，钢铁的销售就出现问题。10月份77家钢铁企业亏损面由9月份的9家增至25家，亏损面扩大为32.5%。

于是形成了房价下跌，导致经济生产规模减小，导致老板亏钱→导致各行各业出现失业减薪情况→导致买房能力减小。形成恶性循环。

于是形成了房价下跌，导致经济生产规模减小，进而导致不少农民工离城出走，导致城市化放缓→导致住房需求减小→导致房价租价进一步下跌。形成恶性循环。

3、救市的故事。

2008年房价大跌，导致经济生产险象环生，政俯小病大治，大印钞票救市，导致房地产泡沫增大，进而导致2011年开始，逢高出货的热钱和移民越来越多，经济危机更严重。

这是大印钞票的恶果，这是“吃钞票中毒”，如果还是用大印钞票来救市，岂不是抱薪救火，岂不是火上加油，岂不是毒上加毒。于是不得不丢卒（房市）保车。

4、刻舟求剑的故事。

2008年房价大跌的一幕可能出现，2009年大印钞票救市却不可能再现，而且房熊市可能持续几十年，但是多军却在刻舟求剑，却在守株待兔，仍然在炒作通货膨胀概念。