为了民意测验顺利进行，我重复一下我对拆迁补偿的主要内容。

第十章第4节 再20年，10套旧房只能就近补偿4套新房。

1、政俯要赚地段差价，10套住房的价值在拆迁后丢失1.7套。

政俯要拆迁一等地段的旧房，已经在三等地段盖起安置房。政俯不需要税费，不需要送红包，成本低。三等地段的土地价值低于一等地段，政俯赚到了地段差价。

一套旧房在拆迁的时候，钢筋水泥已经一钱不值，值钱的是土地。一等地段的10套旧房，补偿到三等地段的10套新房。

三等地段的新房的市场价每平米为1万元 / 一等地段的新房的市场价为每平米1.2万元 = 0.83。

说明，在2011年，10套旧房拆迁可以就近补偿8.3套新房 。10套住房的价值在拆迁后丢失1.7套。

2、政俯拆迁旧房要赚钱，10套住房的价值在拆迁后丢失1套。

3、20年后，10套住房的价值在拆迁后因为“拆多盖少”“拆高盖低”而丢失1套。

前面已经论证过，20年后，将“拆多盖少”“拆高盖低”。20年后就地“拆一盖0.9”，所以10套住房的价值在拆迁后丢失1套。

4、 20年后，10套住房的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而去掉1.5套。

近几年拆迁的基本上是平房、低层楼房，是砖混、砖木结构的，不费吹灰之力。钢筋、砖头可以盖农民房，是被人拿走了。所以支付给工程队的钱不多。

现在，10年房龄的住房，20年后就要报废，就要拆除。现在的高楼大厦，是钢筋混凝土结构的，要打桩，深达二三十米，直达地下岩石层。桩打好后，还要做地下钢筋混凝土地下室，一到三层。

拆除清理后，土地要达到能够再打桩、再盖房的标准，费用很高。

更大的问题是，一个城市就要产生不计其数的建筑垃圾，必须运到几百公里以外的山区去。那时的农地已经“确权”，土地价不会像现在这么低贱。

请你站在10几层的高楼面前，一旦拆迁，1000平米产生的建筑垃圾，可能需要占用大于2000平米的山区土地，所以支付给农民的钱，支付给工程队的钱，可能去掉1.5套的钱。也就是说，10套住房的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而去掉1.5套的钱。

5、20年后，因为有的旧房政俯没来拆迁，丢失1套

20年后，因为住房用地过剩，因为炒房不再，不少住房可能没有人愿意来拆迁，即得不到拆迁补偿。10套住房，能够得到拆迁补偿的可能只有7套。退2步说，丢失1套。

6、 20年后，必须为开发商留下开发土地的利润，导致10套住房拆迁后，丢失0.5套。

近几年，“拆一盖1.5”，10套旧房 × 1.5 = 拆迁后政俯得到可盖15套住房的土地。

将可盖15套住房的土地拍卖给开发商，因为是牛市，举牌喊价，一个比一个高，所以政俯从拆迁得到的好处，不但独自享受，而且从开发商那里也得到利润。

20年后，土地过剩，举牌往上喊价的情况见不到了。政俯从拆迁得到的好处，不能独自享受了，他们必须为开发商留下开发土地的利润，导致10套住房拆迁后，丢失0.5套。

7、合计丢失几套？地段差价丢失 1.7套 + 政俯赚钱而丢失 1套 + 拆多盖少丢失1套 + 买农民地和支付清理费丢失1.5套 + 政俯没来拆迁丢失1套 + 开发商赚钱而丢失0.5套 = 拆迁后10套住房丢失6.7套。

也就是说，拆迁后10套住房丢失6.7套。说明再20年，10套旧房就近补偿不超过4套新房。

8、这是温良恭谦让的计算，你无法说不合理。

因为有1套旧房政俯没来拆迁。剩下9套住房 * 你的房产证的土地使用权年限只剩下50％ = 你向政俯领取到4.5套住房的土地，自己推翻重盖。清理完毕时，只剩下3.32套。

因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而丢失0.68套。因为地基破损，只能“拆4.5盖4”，丢失0.5套。

总之，过去买房可以保值增值，今后是亏大钱。

盼望着，盼望着，春天的脚步近了！房产税征收更近了！建议房产税征收办法：

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第四章第九节只有房产税能够救自住刚需

一、红包的故事。

高房价的根源在于官商勾结、土地财政、土地拍卖、支持炒地炒房、大印钞票、银行大放贷款按揭、贫富悬殊。能够同时降伏这几只老虎的只有物业税。

没有开征保有税种之前，任何调控措施都会在一阵喧哗后被这几只老虎吃掉，都会沦为空调。不先把官人的吃饭问题解决了,房价回归由谁来落实？

房产税是合法的红包。红包的力量是无穷的。红包一到，水到渠成。炒房客的信心来自对“贪官”贪心的了解，没想到地方官的贪心调转方向，变成对房产税红包表现出12分的积极和贪婪。 没想到正俯将饥渴难耐，房产税的到来将比计划快。

交房产税，拥有3套房的炒房客非常痛苦地掏出3个红包，而且因为房产税导致房价下跌亏钱100万元。

交房产税，待购的自住刚需希望回馈1个红包，因为房产税导致房价下跌，便宜50万元。

二、向我开炮的故事

炒房炒出来的差距是：有的一个人买入6套住房，游游荡荡，大鱼大肉，花天酒地；有的6人租住同一套住房，埋头苦干，如牛负重，吃草出奶。

炒房客就像歹徒，绑架了自住刚需，自住刚需义愤填膺，大声呼喊：“851,851，我是王成，向我开炮，向我开炮”（电影《英雄儿女》）一颗子丨弹丨（房产税）对准炒房客打过来。先穿过炒房客的身子，重伤倒下。后打到自住刚需的身子，轻伤。