对最重要的一节，进行不厌其烦的重新计算

第十章第4节 再20年，10套旧房只能就近补偿4套新房。

1、20年后，政俯拆迁旧房赚不到土地价差，所以拆迁补偿将减少。

近几年，因为是牛市，房子在不断上涨，拆迁户喜欢补偿房子。政俯要拆迁一等地段的旧房，已经在三等地段盖起安置房。政俯不需要税费，不需要送红包，成本低。三等地段的土地价值低于一等地段，政俯赚到了土地价差。

20年后，因为是熊市，因为人少房多，拆迁户喜欢补偿现金。政俯赚不到土地价差了。政俯赚得少，拆迁补偿当然要减少。

2、近几年在“拆一盖1.5”的情况下，10套住房的价值在拆迁后丢失1.7套。

一套旧房在拆迁的时候，钢筋水泥已经一钱不值，值钱的是土地。一等地段的10套旧房，补偿到三等地段的10套新房。

三等地段的新房的市场价每平米为1万元 / 一等地段的新房的市场价为每平米1.2万元 = 0.83。

说明，在2011年，10套旧房拆迁可以就近补偿8.3套新房 。10套住房的价值在拆迁后丢失1.7套。

3、20年后，10套住房的价值在拆迁后因为“拆多盖少”“拆高盖低”而丢失4套。

前面已经论证过，20年后，将“拆多盖少”“拆高盖低”。20年后就地“拆一盖0.9” / 目前就地“拆一盖1.5” = 20年后政俯拆迁旧房得到的土地只是目前的60％。

在2011年10套旧房拆迁可以就近补偿8.3套新房 × 0.6 =20年后10套旧房拆迁只能就近补偿5套新房。退一步说，10套住房的价值在拆迁后因为“拆多盖少”“拆高盖低”而丢失4套。

4、 20年后，10套住房的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而去掉1.5套。

近几年拆迁的基本上是平房、低层楼房，是砖混、砖木结构的，不费吹灰之力。钢筋、砖头可以盖农民房，是被人拿走了。所以支付给工程队的钱不多。

现在，10年房龄的住房，20年后就要报废，就要拆除。现在的高楼大厦，是钢筋混凝土结构的，要打桩，深达二三十米，直达地下岩石层。桩打好后，还要做地下钢筋混凝土地下室，一到三层。

拆除清理后，土地要达到能够再打桩、再盖房的标准，费用很高。

更大的问题是，一个城市就要产生不计其数的建筑垃圾，必须运到几百公里以外的山区去。那时的农地已经“确权”，土地价不会像现在这么低贱。

请你站在10几层的高楼面前，一旦拆迁，1000平米产生的建筑垃圾，可能需要占用大于2000平米的山区土地，所以支付给农民的钱，支付给工程队的钱，可能去掉1.5套的钱。也就是说，10套住房的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而去掉1.5套的钱。

5、20年后，因为有的旧房政俯没来拆迁，丢失1套

20年后，因为住房用地过剩，因为炒房不再，不少住房可能没有人愿意来拆迁，即得不到拆迁补偿。10套住房，能够得到拆迁补偿的可能只有7套。退2步说，丢失1套。

6、 20年后，必须为开发商留下开发土地的利润，导致10套住房拆迁后，丢失0.3套。

近几年，“拆一盖1.5”，10套旧房 × 1.5 = 拆迁后政俯得到可盖15套住房的土地。

将可盖15套住房的土地拍卖给开发商，因为是牛市，举牌喊价，一个比一个高，所以政俯从拆迁得到的好处，不但独自享受，而且从开发商那里也得到利润。

20年后，土地过剩，举牌往上喊价的情况见不到了。政俯从拆迁得到的好处，不能独自享受了，他们必须为开发商留下开发土地的利润，导致10套住房拆迁后，丢失0.3套。

7、合计丢失几套？目前是丢失 1.7套 + 因为拆多盖少丢失4套 + 买农民地和支付清理费丢失1.5套 + 政俯没来拆迁丢失1套 + 留下开发商利润而丢失0.3套 = 拆迁后10套住房丢失8.5套。

也就是说，如果按照以上计算，拆迁后10套住房丢失8.5套。退几步说， 再20年，10套旧房只能就近补偿4套新房。这是处处退让的计算。

说明过去买房可以保值增值，今后是亏大钱。

（补登）第四章第10节不要有幻想，房产税很快就会普遍开征

▲2010年5月31日，中国政府网全文公布了《国务院批展改革委的通知》，其中“逐步推进房产税改革”这9个字的论述作为权威调控部门的标准提法，意味深长。

▲ 2011年1月27日，注定要成为房地产市场上划时代的一天。这一天，国务院原则批准房产税试点，上海、重庆在27日当天就颁布了各自的试点暂行办法。

▲ 2011年9月29日，重庆市长黄奇帆表示，重庆作为两个房产税改革的试点城市之一，已见到成效。预计明后两年房产税可能会在全国推广，并将成为抑制房价上涨的一个长期调控工具。