第十五章第4节批驳“房东将房产税成本全部转嫁给租房者”和“房东想提价就提价”的谬论。

1、猪肉价格战的故事

卖猪肉的老板将猪肉由10元涨价到13元，导致消费者回避，大家调侃说：“老婆有交待,少吃肉多吃菜”，导致每天下午剩下百分30的猪肉要过夜。

过夜猪肉会贬值，导致几个卖猪肉的在下午竞相杀价。发展到在上午就提前竞相杀价，导致猪肉回跌到原价。

住房是投资品，是富人的游戏，所以房价容易上涨。出租房和猪肉一样是消费品，穷人没有钱，不得不理性消费，所以租价由供求关系和租房客的收入水平决定。

2、房东价格战的故事

假设2011年初在某个城市，待租房为1套。

因为中介和房东想多赚钱,房租大涨价，导致租房客有的由一等地段搬到二等地段去，有的租用新房变为旧房,有的租用100平米减少为70平米,有的5人合租变成7人,有的换城市工作。

导致有1套闲置房看到房租上涨后有利可图，也加入出租房队伍，导致待租房由1套增多为3套。这3位房东难以找到租房客，不得不展开价格战，竞相杀价，导致租价下跌得比原来更低。

3、价值规律调节房租的故事

假设一个城市只有4个租户,只有4套房子在出租。中介和房东想多赚钱，大幅度提高房租，导致顺时针大搬家开始了。

租用一等地段的搬到二等地段去了,租用二等地段的搬到三等差地段去了,租用三等地段的搬到城乡结合部去了,租用城乡结合部的回农村老家去了。

导致一等地段的房子待租闲置3个月，房东损失9000元。房东害怕继续亏钱，率先降回原价。

逆时针大搬家开始了,最终,4个租户全部搬回原处。提价最终失败。这是价值规律调节

4、租价上涨害死企业老板的故事

一些企业遇到通货膨胀、人民币升值、用地成本提高、门店租金上涨、人工成本原材料成本增大，难以对打工族大幅涨工资。租房客增加的收入大多被房价上涨所导致的“蒜你狠”的物价上涨吃掉了,囊中羞涩，所以,每个月能提价200元就算你狠。有的打工族连吃饭钱都成了问题，不拖欠房租你就谢天谢地了。

提高租价后，租房者选择住在更差的房子里，导致打工族生活更加困难，导致一些内地打工族不愿意来沿海打工，出现民工荒。

企业不得不加工资去找劳动力，加上原材料上涨、高利贷等原因，导致一些企业倒闭半倒闭。

导致一些农民工离城出走，导致出租房过剩。

5、租市是买方市场

租价一直是比较理性的，基本反映了居民的正常支付能力。8年来,二线的某市，房价上涨百分500,租金只上涨百分150。

买房和税费成本增多就能够转嫁的话,租售比为何总是高得离奇?

任何一天去租房，除了一等地段外都可以百里挑一，就是说，房东排队在等待租奴。房市是卖方市场，租市是买方市场。

6、今后房产税的提价速度快于租价

租房者是穷人，所以今后每个月租金上涨200元是很困难的事。正俯强势，房东是富人，所以每年房产税的提价速度快于租价。所以，房东不可能将房产税成本全部转嫁出去。

楼主，研究下土地流转。。

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（补登）第十章第9节农村的土地确权和土地流转，对未来城市的房价有很大的影响

1、印钞厂水池的故事

印钞厂喜欢大印钞票，就像你到菜市场去卖空心菜，需要有买家，不然就要挑回家，所以在每个时期都会寻找一个装钞票的大水池。

过去的大水池是股市，后来变成了中水池。股市成了小怨妇。

近9年打造出了房市大水池，但是，很快就要变成中水池。是花就会凋谢，房市就要变成小老婆。

农村的土地，是一个18岁的花季少年，略施粉黛，就楚楚动人，鲜艳夺目。虽然会不会成为大水池不得而知，但是土地确权和土地流转后，在大老爷的床上，肯定要多出一个“花姑娘”来争风吃醋。房地产的“峥嵘岁月”即将过去，小老婆肯定没有往日的风光，没有往日的花枝招展。很多人会上山下乡，很多资金会流入新农村。

2、老农民也要来喝血的故事

再10几年，许多寿命达到30年的住房就要报废，就要拆除。现在的高楼大厦，是钢筋混凝土结构的，要打桩，深达二三十米，直达地下岩石层。桩打好后，还要做地下钢筋混凝土地下室，一到三层。拆除清理后，一个城市就要产生不计其数的建筑垃圾，必须运到几百公里以外的山区去。那时的农地已经“确权”，土地价不会像现在这么低贱。

请你站在10几层的高楼面前，一旦拆迁，1000平米产生的建筑垃圾，可能需要占用2000平米的山区土地，所以支付给农民的钱，支付给工程队的钱，可能去掉1.5套的钱。也就是说，10套住房的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而去掉1.5套的钱。

3、土地确权和土地流转后，农村的住房也有房产证，也可以买卖。农民工会去买入价格低廉的郊区农民房。城市的商品房价格上没有优势，必然受到很大的冲击。

4、小产权的房子的合法性的增强了，因为土地是我的，不是集体的了。政俯也会借此机会，让小产权补交税费，使之成为商品房，使得房产税的税源增多。因为面对的是穷人，所以税费不可能很高，一套住房就比商品房低几十万元。小产权成本低，数量极多，所以城市的商品房价格必然受到很大的冲击。更可怕的是，大树是我栽，大路是我开，小产权会更加洪水泛滥。

中国还是中国，外国又能对中国怎么样？

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2010年1月,全球最大的对冲基金公司创始人和掌门人查诺斯说：“中国的房地产泡沫相当于1000个以上的迪拜”。他在纽约和伦敦的办公室有26名员工专注研究中国经济，并且他已开始启动“做空中国”布局。

2010年2月,哈佛大学经济史专家肯尼斯·罗格夫预言：“在中国，一个由债务为燃料吹起的泡沫在2010年内将会引发地区性经济衰退。”

2010年初，空头大师索罗斯在香港设立了分公司。

2010年3月份，美国波士顿GMO投资公司发布了《中国的红色警报》的研究报告，指出中国经济尤其是房地产市场，已经呈现出泡沫状态，这个泡沫迟早会破裂。

2010年3月底，美国总统经济顾问伏克尔说：“中国银行业恐大难临头。”风险来自于中国经济“高速”扩张与银行放款。

2010年5月，以准确预测经济灾难著称的投资家麦嘉华指出：“股市及商品价格显示，中国的经济将在一年内放缓，甚至崩溃。”

你存的是活期的钱国家可以让你一次只能取一点点钱

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多军会说：“外汇有管制，外资利息能有多少，没有大问题。”非也。

1、炒作性的“热钱”一旦撤退，会全身而退，而且进一退二，卷走更多的美元。亚洲金融危机爆发前，截至1996年底注入东亚的热钱约为5600亿米元，爆发后到1998年底流出的热钱约为8000亿米元，导致一些东亚国家成为“外汇穷国”。

2、FDI无条件兑换是资本国际化的基本原则，也是全球化的基本原则。原始本金、合规利息（利润留存）是自由的，外商可以在保持部分业务的前提下兑走许多外汇。

3、应该支付多少利息？如果地球村流着道德血液，应该按照长期储蓄利率，但是“美丽的村长”到处动刀使棒，拳头说话，流行“潜规则”，可以压迫你兑现在人世时关于逐步实行人民币资本项目下可自由兑换的承诺，十年后可能“被推进”到一定程度了。所以，最终可能兑走许多，不是仅仅支付利息就可以的问题。

4、货币兑换管制很紧，但是腐败、官僚主义留下的漏洞很大。资本是逐利的，只要利润大，找漏洞的办法总比困难多。上有政策，下有对策。地下钱庄和黑市的能量不小。可以高价买走内资、小金库、倌商和百姓手里的美元。

5、移民可能增多。2011年4月20日报载，近60%接受调研的千万富翁已经完成投资移民或有相关考虑。亿万富翁中，约27%已经完成了投资移民。有的倌商会截留、盗取、囤积外汇。一旦风吹草动，经验丰富的训练有素的炒房客和“抢盐客”会发挥“抢购囤积”的特长而追涨外汇。

6、“美丽帝”明抢暗偷，巧取豪夺，花样百出：可以在胎毒、掌毒、姜毒问题上做文章。可以冻结“中国在美欧资产”。可以关闭石油海运通道。可以拉高大宗商品价格，消耗你的外汇，2010年我国以奇高价格进口了1352亿美元的石油、794亿美元的铁矿石、超过1000亿美元的农产品，小计0.3146万亿美元，如果10年就是3.1万亿美元。“两房债”“黑石股票”就是哑巴亏。股市国际版、转基因......不一而足。

7、大炒房的9年里，唯一一次大跌是2008年10月到2009年2月，受美国次贷危机影响，国外热钱只是小小的撤退。2012年前后，房价大跌，热钱可能大撤出。

8、一旦发生金融危机，一旦出现出口企业倒闭潮，只要二年，因为进口石油、铁矿石、粮油、原料、配件、化肥等需要大量的美钞，外汇就会坐吃山空，捉襟见肘。但愿那时的喧宾夺主的“不动产”是腾云驾雾的神马，闲置房可以浮云到欧美去“赚外汇”。