第十五章 千里长堤溃于蚁穴，百万房产贬于租价第十五章第1节
搞清楚中国特色的地租制度，才不会沦为败家子
一、大血吸虫的故事。
1、买房者因【价高者得的拍地方式】失血20万元。
【价高者得的拍地方式】，“叫价”的击鼓传花。1100万......1200万......130万......140万.......
【价高者得的拍地方式】，使土地快涨大涨。在拍卖会上，楼面价上涨3000元只需要10分钟。
【价高者得的拍地方式】，成了中国房市疯狂跑步的白丨粉丨。“面粉涨价导致面包涨价,面包涨价导致面粉涨价的正时针循环”的情况。恶性循环，加价不止，没有最高，只有更高。
【价高者得的拍地方式】，是对买房者竭泽而渔。房价上涨导致购房者每年按揭还款数呈现2万元......5万元......8万元......12万元......的快速增加的趋势。是人类折腾草原，最终马儿活不好。
也就是说，假设土地的实际价值只有20万元，必然被 【价高者得的拍地方式】追高到40万元。买房者因【价高者得的拍地方式】失血20万元。
2、买房者因【拆迁制度】失血30万元
有的人“卖房后移民”的动机是，china的土地是正俯餐桌上的“菜na”，china的商品房制度是不断“拆na”。
哇哈哈公司的宗庆后心如明镜，他一针见血地说：“房子70年使用太没道理了，我们世代人辛苦买房，世代还贷，永远没有停下的那一天。”也就是说，他认为70年后我们的儿孙仍然需要为土地“还贷”。
在中国，“土地使用权价值”在70年后是0。住房平均寿命30年。不管是30年还是50年报废，都是【不能自拆自建】，都是【住房拆迁后的土地使用权由地方正俯卖给开发商，开发商再卖给你】。50年后，你张三的住房底下的那块土地，上面是李四的房子。再一个50年，他李四的住房底下的那块土地，上面是王二的房子。
房龄“30+年”后拆迁时倌商赚钱1次，2个“30+年”的拆迁中倌商赚钱2次，所以今后的“拆迁后原地补偿面积”一定会“被打折”，一定会“被缩水”，一定会“被贬值”。
再20年，10套旧房相当于就近补偿4套新房。所以说，买房者因【拆迁制度】失血30万元。
3、在70年里，交房产税超过50万元。
4、本来价值20万的土地，买房者付出了 20万元 + 因为拍卖制度而失血20万元 + 因为拆迁制度失血30万元 + 因为房产税制度失血50万元。也就是说，买房者买入实际价值只有20万元的土地使用权，最终实际花钱120万元。
5、政俯通过拍卖土地、拆迁、房产税，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大地吸血了。也就是说，土地成了附着在你身上的血吸虫。
6、买入土地使用权的买卖，这绝对是一笔不合算的买卖，亏大钱的买卖。说明所谓的“土地是保值增值的佳品”是一个大忽悠。说明高房价是空心大萝卜。
二、小血吸虫的故事
开发商千方百计抬高房价对买房者吸血。地王一诞生，周边的房价应声而涨。开发商、中介打着土地可以保值增值的口号，不断提高房价。
三、败家子的故事
中国的土地是值钱的，但那是水中月，镜中花，倌之菜。谁长期拥有土地，那是得了血吸虫病，最终必然败家。 房产税越来越多，房价越来越低，待租率越来越高，拆迁补偿越来越少。70年后盘点，长期投资10套住房最终竟然只剩下1套。
第十五章第2节 中介抬高房价和租价是，搬起石头砸自己的脚
一.中介炒租价是作茧自缚的愚蠢行为，害租房客等于害自己。
1、中介在房市里起到了炒作放大器的作用。房价上涨时，中介以卖房子为主，支持房价格上涨。正策调控时，中介难以卖房赚钱，租房的中介费成了救命稻草，于是制造租金上涨的恐慌情绪，网上的帖子和回帖就是证据。
2、有记者假冒有房子出租，马上有许多中介打电话进来，说可以比原来更高的价格租出去。有房东揭露，中介打电话说，可以比原来更高的价格租出去。
3、熊市里，有的中介为所欲为，涨房租，对穷人敲骨榨髓，把许多租客逼到合租房里去，钱没有赚多少，却得罪政府，得罪企业老板，引发公众愤怒，把中介行业的名声搞坏了，不是搬起石头砸自己的脚吗？有本事应该去赚富人的钱。
4、中介囤房涨房租是饮鸩止渴。给房东们吃下了白丨粉丨
→导致房东提高店铺租金（包括你中介门店的租金）
→导致物价上涨
→导致调控
→导致中介业务量减少
→导致中介大批倒闭，最终自食其果。
5、熊市里，在买者不急的情况下，有的中介逆势而为，仍然唱多，甚至抬价，结果卖的也不急。结果是买卖双方都不急，成交量下来了，生意更少了，这不是自己找死吗？其实，只有房价降到位，调控才能放松，放松后才会再次上涨，上涨时才有单子做，成交量才会上来。有本事应该赚卖房的钱。
6、中介人员是搬起石头砸自己的脚。多数房地产中介是无房户，是租房客，收入不高，工作不稳定，跳巢的人很多。房价高了，更加买不起。租价高了，每年的结余减少。买房推迟，婚姻受到影响。中介人员啊，害租房客等于害自己。可怜可怜自己吧。
二、房租上涨将导致正策对房地产的进一步打压。
1、店租上涨怎么办？卖菜的卖衣服的卖快餐的，必然将增加的店租转嫁给顾客，于是，在物价已经上涨的情况下火上加油。老百姓怨声载道，正俯心烦。
2、 如果利益集团用涨房租来抵消房价泡沫，那会导致通货膨胀恶化，导致打工族逃离城市，导致经济泡沫破裂。
房租价格是由打工族的口袋决定的，而打工族囊中羞涩。因为工资上涨很少，而物价上涨不少，所以低收入的租房客已经如牛负重，蜗居的不少。如果租金过快上涨，导致他们生活标准和住房档次都降低，导致月光族和蜗居族的比例增高，最终导致民工荒更加严重，导致城市化速度放缓，进而导致住房供过于求的真相暴露。
民工荒导致企业加工资以吸引工人，导致企业人工成本增加，导致炒房对经济的危害性更加明显，导致调控深化、强化、长期化。