第七章 人口红利、经济增长和房价
现代经济学中被广泛提及的概念有GDP、供给、需求、经济周期、货币等等，可是有一个重要的概念“人口”，却一贯被人们忽视，忽视到在经济学教科书中一般都不会提这个概念，不提的原因很简单，因为对于经济学来说，人口在经济学的各种方程式中，只能作为外生因素分析，就如同技术一般。
然而，人口对于宏观经济的影响，却远远大于现在常被我们提到的大部分因素。
这一章主要分析人口对中国经济和房地产市场的影响，分析中国问题之前，我想先说说日本的问题，因为中国现在的情况和日本当年太一样了，分析日本的情况可以给我们提供最好的经验。
某种程度上说，日本的崛起和衰退，都和人口有着密切的关系。
日本在1920到1940年代，一直维持着比较高的生育率，平均每年的出生人数维持在200万人左右。而在战后的三年，1947年到1949年，出现了一个生育高峰，平均每年出生人数是270万，之后，人口的出生率开始走下坡路，一直到60年代，人口出生数量才又开始持续上升，大概持续到了1970年，又一次达到了高峰，不过也只有200万，之后就一路下滑，到了2000年始每年的新生人口就只有120万了。
日本40年代末生育高峰出生的人成年后，日本也就迎来了劳动力充沛、生产力迅速发展的时代，大家现在都知道日本上世纪90年代经济泡沫破裂之前，国力十分强盛，其实日本经济成长最快的时候是1960、1970年代，正是日本的婴儿潮开始成熟的年代，而到了70年代后期及80年代，则是最后一批婴儿潮时出生的人开始成年的时候，也是日本国力最鼎盛的时候，当时美国恰好在和苏联进行冷战，因此空出了很大的制造业市场，而日本由于有充沛的年轻劳动力的支撑，生产力和购买力都非常旺盛，最高峰时，日本的GDP逼近美国，甚至引起美国的恐慌，当时很多人都说日本很快就会替代美国，日经指数最高时曾经飙升到三万九千点，而房地产市场也从1985年开始疯狂飙升，最高时号称一个京都的地价就相当于美国全国的土地价格！！而东京帝国广场下面一平方英里土地的价格，比美国整个加利福尼亚州的土地价值还高。
可是到了1989年之后日本股市就开始下跌，1991年开始，日本的房市也进入衰退。股市暴跌了70%以上，到2003年时，日本股市跌倒了7000多点，不到高峰时的四分之一。房价也是一泻千里。人们把日本的九十年代称为“失去的十年”，其实，何止是十年，日本从九十年代到现在整整二十年经济都一直萎靡不振。
发生这样的情况并非偶然，日本在20~40年代经历了一次婴儿潮，这些人在婴幼儿时代可能是日本的负担，可是当他们进入成年后，就为日本提供了充沛的生产能力和消费能力，成为日本的人口红利，也拉高了日本的股市和房市，所以股市房市纷纷创出天价，房市尤其突出。可是由于房价的攀升，生活成本也不断上升，生活成本和工作压力使日本人的生育意愿一再降低，所以从那之后生育率就一直在降低，目前日本每年的出生人数是120万左右，死亡人口也差不多是这个数字，日本人口连续多年出现负增长。
当房价和股市没有了人口的支撑，也就成了空中楼阁，下跌是迟早的事情，日本九十年代经济停滞不前，一直没有起色，很多人都在分析原因，其实最重要的原因就是日本婴儿潮出生的人们开始在90年代逐渐老化，日本以制造业为主的经济增长也就失去了支撑。
日本的生育高峰出现在1949年，而日本的股市高点则是1989年，日本房市的高点出现在1991年，前者的时间差是40年，后者是42年。
其实，何止是日本，欧洲、美国的经济同样受到人口的影响，欧洲的经济很久以来一直低速增长，没有什么活力，根本原因就是欧洲人口多年以来已经没有什么增长了。
只有美国是个例外，虽然也受人口的影响，但是二战以来，经济一直保持着比较高的增长速度，但是这与美国包容的文化态度和移民政策有关，这使美国聚集了世界上各个国家的精英，有大量的外来人口支持着美国经济。
这一点欧洲不具备、日本不具备，中国更不具备。
最后顺便说一点，中国的人口高峰是出现在1970年，2010年和1970年恰好差了40年。接下来就来说一说中国的人口和经济问题吧。
中国从上世纪五十年代到九十年代，除了三年自然灾害期间，由于饥饿导致妇女天然节育外，其余年份每年的出生人口都在2000万以上，其中1963年到1974年12年间，大部分年份人口出生率都在2500万以上，1970年是人口出生的顶峰，这一年的新生人口是2800万。
当六七十年代（确切的说是六十年代后期到七十年代的中期）的婴儿潮出生的人成年后，中国也就引来了劳动力异常充沛的年代，而此时，从国际局势上，正好赶上了美国的海湾战争以及九一一事件，美国又开始在全世界大规模扩张武力，每次美国扩张武力的时候，就要将制造业外移，九十年代之前因为越南战争、美苏冷战造成了日本制造业的崛起，到了九十年代日本不行了，疲软了，这一次恰好赶上了中国正在改革开放，而引入的产业主要是加工贸易等制造业，需要的是大量的初级劳动力，这些人是生逢其时，所以中国也就迎来了生产发展的高峰，经济持续高速增长。