因此，如果你现在打算买房子做投资，那确实需要慎重考虑了，先不说价格未来肯定会下跌，只要不涨或只是微涨，投资房子就是赔钱的事情，因为投资房地产实际上是有很大的交易成本的，没有足够的上涨空间，是无法弥补这些交易成本的。
但如果是因为自住需求，在短期内必须购买住房，那就是另外一种情况了，我绝不会像很多人那样，劝人们去租房甚至是卖掉现有的住房。因为就现在的国情，自己有住房相比租房，确实能够大大提高生活品质，这是一个不可回避的事实，更何况住房还涉及到户口、小孩入学的问题。不过，鉴于当前的局势，如果买房，应该注意不要买总价过高、按揭太多、超过自己支付能力的房子，而且应该在财务上留有一定的余地。这是因为未来的几年，中国经济很有可能遭遇极大的危机，如果现在超过自己的财务能力按揭，一旦未来经济不景气，就有可能把自己带入非常悲惨的境地，另一方面，即便是从现在的经济能力来看是可行的，如果未来经济不景气，遇到减薪甚至是失业，也会因为房子问题使自己立即进入财务困境。日本上世纪九十年代房地产泡沫破裂的时候，曾经有无数的日本人因为在经济繁荣时买入高档物业而面临严重的财务危机。
回头说我跟房子的事情， “复习经济学”是很久以后的事情，如果不是父母、准媳妇和未来丈母娘的压力，我当年还会继续看空下去。可是形势逼人，2008年的时候，在这“三座大山”的压力下，依然坚持看空的我，还是在望京买了自己的第一套二手房。一居改造的小两居，七十八平米，平米价一万三，总价一百万出头，首付五十多万，还有十年的贷款，月还款额度人民币六千二百一十八元。
买了房子之后的好处是，看待事情的态度更加客观和平和了。人都有很严重的心理暗示，就好像炒股票，牛市踏空的人，总是觉得股票会跌，拿着股票的人呢，即便大盘从6000点都跌到了1600点了，还是从各个角度给自己解释，大盘会涨回去的。买房子也是一样，没买房子的总是觉着房子要跌了，有几套房子的人，则天天想着房子会涨，一听有人说楼市要跌马上就骂街。
有一套房子的人心态最好。因为房子涨了，虽然账面价值增加了，可是也不能卖了获利，房子跌了吗，账面上看是亏了，可是好歹贷款也没多少了，不会因此倒闭破产，而且真要跌了，还有机会换套大点的房子呢。我周围的人，有一套房子的人，虽然从心理上来说，应该盼着涨才对，其实多数都在盼着跌呢，这样才有可能换套大一点的或者是离城近的房子。
最后说说未来房价的趋势，虽然从短期来说，预测房价是很困难的，因为从短期来看，市场价格的表现掺杂了很多因素，这里面有真实的需求，也有投资、投机的因素，投资也好，投机也罢，跟人的心理关系很大，所以短期价格很难预测，而如果想预测时间，就难上加难，需要的不仅是超人的头脑，还要有过人的直觉与心理，实话说，我做不到这一点。其实别说是我，伟大如费雪、凯恩斯、格雷厄姆都曾经在美国1929年的股市崩盘中赔的一干二净，曾经预言东南亚金融危机的诺贝尔奖得主克鲁格曼，也说不出市场开始下行的具体时间，只能是定性的做做分析。想来想去，这世界也许只有索罗斯能够做到这一点，可他也不是百发百中。
不过，从中长期来看，价格的走势最终都会受真实的供给和需求、受表象背后的宏观经济形式的影响，所以房价的中长期趋势还是可以分析的。我这本书会包含以下一些内容：
1.目前中国房地产市场的形势，以及背后的宏观经济形势。
2.中国房地产市场未来的发展趋势。
3.中国和世界经济历史上的一些类似的泡沫经济的情况，它们的起源、发展和结果。
我希望我写的这些东西至少能对以下一些人群产生一点作用。
一是正在为买房而焦虑不堪的年轻人们，其实大可不必。虽然我不敢像很多人那样拍着胸脯说一两年之内，房价必然大跌，但是只要把时间再放长一点，那么房价一定会恢复正常，届时大部分人买房并不会像今天这样艰难。当然，房价恢复正常的途径会有不同的可能性，也许是从现在开始就逐渐下跌，房地产进入熊市，但是也不排除政府通过通货膨胀的方式，逐渐抬高人们的名义工资和其它产品的价格，从而使的房价回复正常。如果经历的是第二种途径，对很多有积蓄的人来说，是一个财富洗劫的过程，特别是小有余财的中产阶级，因为富人们的财产一般不会是储蓄，而是以各种资产的形式体现，通货膨胀对他们的冲击也不会太大，而穷人们呢，就像现在一无所有的年轻人，在这个过程中会觉得生活很艰难，不过也不会有多大的损失，反正也是一无所有吗。
二是有权力做决策改变现状的当权者们。现在房价问题之所以如此热闹，是因为它已经不是简单的某个商品的价格问题了，而是已经深刻影响到整个社会，并且已经改变了正常的社会秩序和社会激励导向。这种导向会对我们社会产生长久的、深刻的负面影响，对于社会和经济的损害将是难以估计的。
虽然我个人一直都明白，要想在这个社会混的好一点，绝对不是简单的依靠能力和学识就可以。可是对于整个社会来说，要想健康的发展，那还是要有一个基本上的价值导向，这个价值导向简单说就是，聪明的要比不聪明的混的好点，努力的比不努力的混的好点，在公司里面职位高的人要比职位低的人有钱点。
不过，仅仅因为一个房子，现在中国社会的价值导向和激励已经完全扭曲。
以我们公司来说，现在成功的标准基本上和工作、奋斗这些词语无关了，而是要看你是否及时做了“正确”的决策，在北京及早买了房子，如果父母恰好有点钱，自己行动又够迅速，比别人早一步在北京买了房子，甚至买了两套三套的，那你要比做什么总监、部门经理“成功”多了。我们公司的一个清洁阿姨，因为拆迁，俨然已经家资千万，绝对比我们部门中任何一个人都成功。实际上，这一现象对于大家的激励也是很明显的，因为相比现在的房价，你比别人每个月多挣三千、五千，基本上没有任何实质意义，别人只要比你早两年三年买房子，那你现在就是再干二十年、三十年，可能也赶不上他的家产。所以工作、奋斗对人们来说，已经没有太大意义。