作者：唐舜，出版过《选房实用指南》一书

自序

人的一辈子把时间主要花在四件事情：学习、事业、婚恋和家庭，有人说把时间均匀的花在四件事上的人最幸福。在当今社会，人生四大事都受到房子的影响，很多人不能按自己的意愿去安排生活。买到升值房能让人在职场和婚恋中不受掣肘，掌控自己的命运，早日赢得财务自由和幸福生活。

在无偿为网友服务的几年时间中，接触了楼市中的太多案例。同样是房子，有人一天到晚为房子打工，成为房子的奴隶，为了保证月供，在公司成为老板的奴隶；更有人憧憬买房，为了达到买房的门槛辛苦工作，省吃俭用；有人靠房子增长财富，让房子给他打工，成为房子的老板。有人也许会说，楼市怎么这么不公平，人在其中境遇差别为何这么大。没办法，这就是社会现实，我们改变不了，只能选择成为其中的某一类人——房奴、蚁族还是房主，而逃避选择的下场可能是被迫远走他乡。不得不住房子的你需要做出选择，这本书里有规避楼市陷阱和成为楼市强者的道路和方法。

十几年的社会发展历程告诉我们，房子是硬通货，房子一年的升值能超过很多人老老实实干几年活的收益。人的精力和资金是有限的，买到升值房能让你少走弯路，节约青春，了解和掌握一套购买升值房的策略方法，更能让你避开风险，早日得到更多的财富。

您可以把它当做一本揭秘楼市内幕的消遣小说，也可以把它视为购房方法指导手册来使用。

小说的主人公陶奇是个典型的都市第一代移民，为了婚姻，为了在北京立足，也为了寻找自己的事业，靠个人努力不断提高自己，购买升值房，了解楼市潜规则，建立了一套完整的选购升值房的方式方法，同时成就了自己的婚姻和事业，甚至指导身为蚁族的表弟买到了房子。他的故事比杜拉拉的更值得参考，因为很多人在职场奋斗几十年，也只挣到了一套房子，而陶奇的整个经历有着更大的个人可控性，更大的可控性意味着更大的复制可能。

当今社会生活节奏快，人们很难有完整的时间将一本书从头看到尾。怎样让人们在消遣中接触到生动且实用的信息？一直是我冥思苦想的问题。当我想到这个答案的时候，只好放弃已经浸润了四年心血的文稿，诞生了这本小说，这才发现它有可能是中国的第一本楼市小说。所谓楼市小说，就是反映了楼市各个方面，外加如何在其中生存发展的小说吧。

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该书曾在“房产观澜”论坛连载过一部分，上载期间，有朋友指出了文章的不足，并提出了改进意见。作者在经过大幅的修改后，在此连载，希望能抛砖引玉，同大家一起交流提高。

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引子：内部认购黑幕

叮铃铃！陶奇艰难的睁开眼，摸到床边桌上的手机，摁亮了看了看，才3点钟，今天手机闹铃怎么3点就响了，难道昨晚调错闹铃了？叮铃铃！声音再次响起，清醒些的陶奇分辨出铃声来自隔壁，看来是隔壁室友的闹钟响了。陶奇翻了个身，意识重新变得迷糊。

几分钟后，陶奇再次被吵醒，这次是被隔壁悉悉索索的声响吵醒的，自从闹钟响过之后，隔壁的声响就不断。陶奇住的是公司宿舍，两人合住一套两居室，隔壁住的是同事方健。陶奇用枕头捂住耳朵，接着睡。

“嘎吱！”分明是陶奇卧室门外的卫生间门开启的声音，陶奇不禁开始诅咒这种建于上世纪的房子的门窗质量。嘎吱！卫生间里的人出来了。嘎吱！……嘎吱！又一个人进去又出来了，接着厨房方向传来刷牙的声响。昨晚，方健的同学马海涛也睡在了隔壁房间，昨晚两人出出进进折腾到12点半才睡觉，今天这么早怎么就起来了？睡意消减的陶奇裹着厚睡衣走出自己的房门，迎面看到比他高半个头的方健从对面的厨房出来。

陶奇忍不住对方健说：“你们怎么这么早就起来了？”

方健的目光有些游移，说道：“有事呗。”

这时，穿着厚羽绒衣的马海涛从方健的房间里走了出来，对方健说：“快一点，那边弄不好已经开始放号了。”方健忙快步走进自己的房间。

陶奇一边走进卫生间，一边大声的问道：“这大冬天的，什么东西还要这么早排号呀？”

站在客厅等候方健的马海涛回答道：“房子呗，今天金品.尚居开盘。”这时，方健也全副武装的裹着了保暖衣物，从他的房间出来，拉着马海涛出门去了。

金品.尚居是马路对面的一个楼盘，前一阵陶奇看到工地围栏上竖起了售楼广告。今天开盘了，要不要去看看呢？陶奇犹豫了一下，还是爬上了床。可惜已经睡意全无了，陶奇穿上衣服，找到金品.尚居售楼处。

凌晨3点多的现场情况相当诡异。四下里漆黑一片，售楼处却灯火辉煌，售楼处的玻璃幕墙上沾满了水汽，远远看去，整个售楼处就像一个亮着的磨砂玻璃大灯笼。走近了，借助售楼处透出的灯光，陶奇这才发现，从售楼处门外的两个保安身前开始，一条排队的长龙贴着售楼处的玻璃幕墙，一直伸入黑暗之中。

陶奇在队中找到了方健和马海涛，他俩都穿得很多，还是被冻得只跺脚，陶奇站到了他们身后。方健和马海涛排队的位置紧靠售楼处的玻璃幕墙，能依稀看到售楼处中的情形。售楼处里挤满了人，一些人在小桌子前选房签合同，其他人在一旁等候。

陶奇问方健：“里面怎么这么多人？他们是什么时候进去的？”

方健回答道：“里面的人可跟我们不一样，他们可是随到随进。”接着解释道：“这个项目是三煤集团在他们的地上盖的楼，现在允许进售楼处的都是三煤集团的员工，楼盘的正式开盘时间是明天早上。”

陶奇好奇道：“还没到开盘时间，这些人在里面干什么？”

在房地产公司工作的马海涛回答道：“这叫内部认购，就是在楼盘开盘之前，开发商先让内部人员和关系户先选房，签订定购合同。我的公司也这么干。”

陶奇道：“那不是好户型都被选走了？”

马海涛道：“那是自然。为什么老百姓买不到好户型、好楼层，这就是原因。我所在房地产公司的楼盘，开盘的时候，一些好户型已经被内部认购定完了，就索性连那些户型的户型图都不摆出来。”

陶奇很疑惑，说道：“好户型、好楼层都没了，你们在这里排队还有什么意义？”

马海涛正容道：“不排队肯定买不到房子。三煤集团为了给自己人谋福利而不被人投诉，把所有房子的价格都压低了，他们挑剩下的房子估计也不多，即使户型楼层不好，肯定也会被一抢而光。他们吃肉，我们排队，是为了能喝到一口汤。”

听他们这么说，陶奇也砰然心动了，盘算着是不是应该也在这儿买套房子。两万块钱定金拿出来不成问题，不过首付款十万元有些困难，股票账户加积蓄也不过五万元，看来他陶奇现在还不够资格烦恼买房的事情。而且，陶奇觉得现在住公司宿舍很好，一人住一间房，没有房租没有水电费，甚至连有线电视费都不用交，他又何必为套房子去背月供呢。

陶奇跟方健和马海涛道别，重新回到他温暖的被子里睡了个好觉。