选房如何不OUT
不要花哨要实用
家里要是有老人或者身体不好的人，建议选择一些特殊套型，现在的房子多叫嚣着人性化什么的，也确实有花了心思下真功夫的，市场竞争老百姓也还是会受益的。一些无障碍设施就显示了极高的人性化，比如
门洞入口设坡道加扶手、室内地坪无高差、门的宽度适当加大等，电气开关与门窗把手适当降低，厕所靠近卧室以方便使用、设置呼唤铃以能紧急报警等。有些完善社区还有医务、文化活动、就餐以及急救设施等等。 都说现在国人七个人中就有四个步入老年人行列，所以有前瞻性的选择会省很多事。
两代居和多代居设计原则是要分得开，但又要相近，既能各自生活，又能相互照顾。
单身贵族需要的是独立住宅套型，面积不需很大，一室一厅或一个大厅可再分隔为两个空间就能满足，但设备设施要齐全。
此外，因生活习俗和气候条件的差异，虽属同等面积标准的住宅套型，需要有不同面积厅卧的组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。
不仅实用还要适用
首先，应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅里部，公私、动静分区明确，使用顺当。
其次，房间的面积和尺度要适当，现在有的住宅套型面积很大，实际是小面积平面布置的简单扩大。应增加不同功能的空间数量，如设置学习室、独立餐厅、工人用房、可入贮藏间等，有的还可设家庭团聚室等，从而使住宅套型与现代生活方式相适应。
再次，各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到组织家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门和洞口，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置发生困难，还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的集聚点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜蓝或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤除餐具。卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等。
室内空间要可改
家庭规模和结构是会变化的，生活水平和科学技术也在不断提高，所以选房也得用可持续发展的眼光。住宅要具备一定的可改性，这个在空间选择上首先要大，加之合理的结构体系，这个有专业性，装修时多听听设计师的成熟经验是捷径。需要特别说明的是，厨房、卫生间是设备众多和管线集中的地方，可采用管束和设备管道墙，使之能达到灵活性和可改性的要求。
智能是大趋势
科技发展日新月异，住宅必定像更为便捷化发展。现在很多小区都已经是智能化管理了 。选房的时候也不要太守旧，要有前瞻性。
建筑风格别盲目
“欧陆风”着实刮了一阵且现在还在刮，卖家以此作为住宅卖点大为宣传，想引领时尚的想法无可厚非。适当且有条件地借鉴一些外国建筑做法，也是情理之中，但决不能把欧陆式作为时髦，东拼西凑，装在建筑外表上。更不能把欧式广场的做法引到小区中心绿地，并以此作为靓点，这样既浪费了资金，又使小区失去了宁静、安全的氛围感。
建筑风格乃是功能与艺术相结合的合作成果，需要充分考虑当地的文化传统、居民习俗、地理气象等因素。创造出具有时代精神、民族传统和地方特色的住宅建筑风格。
回答下前几天一个朋友问燃气和入住率的问题：
入住率不影响燃气开通
有这么个事儿，估计你或者你的亲朋好友中准有遇上的，左思右想货比三家好容易决定买这个房了，结果刚办完入住手续就被告知该楼燃气未开通，暂无法使用请见谅。开发商还振振有词，说为了安全起见，要到该楼的入住率达到70~80%才能统一供气。得，您就没白天没黑夜的等吧，谁知道70~80%的入住率是个什么概念会到猴年马月啊，生活不便却是实实在在的问题，这问题谁给解决？
其实根本没有法律依据的事，不过是因为燃气式一种易燃易爆的有毒气体，如果入住人数少，隐患问题就难以发现，燃气泄露也比较难以察觉，安全系数比较低容易发生事故。所在燃气刚开通之时，政府对燃气部门提出的要求。
但是房子这事不好说，卖掉卖不掉？什么时候能卖掉？能卖掉多少？这都是未知数。这种不确定因素给入住业主们带了的不便在开发商那里也不是不能解决的。比如在通气之前无偿提供煤气罐，您付煤气费就成；或者建议业主使用电器，开发商给你垫一部分电费等等。
你可别觉得这事于情于理就欣然接受，你得考虑是不是开发商在掩盖什么事实。燃气部门其实早就放宽的对入住率的要求，只要开发商具备相应的资质、办理了相应的手续，且经过燃气公司检验合格并签订合同的，都可开通燃气。
所以你在签合同的时候一定要注意，关于燃气等配套设施的开通使用问题，一定要在合同中或补充合同中有所体现，签订可操作性条款。往往我们觉得考虑的够周到了，可是毕竟咱不专业，交易过程中对于房地产及相关方面的专业知识缺乏，对一些法律规定和行业通行惯例了解较少，再则目前关于房子这块儿的法规政策还不尽完善，咱们就只能细心再细心了，充分行使自己的合法权益没什么不对的，该较真的时候就得较真，买房难，只有咱自己知道！