亲爱的到底选哪层好嘛（二）
今儿个继续说选楼层的事，昨天有童鞋问5~8层是不是有点矮，担心会看不到阳光。此等忧虑大可不必，还是朝向的问题，我家就住五楼，光线好的不得了，这跟小区规划分不开，楼盘布局合理了，自然不存在看不到阳光的问题。有些城市的城中村那才叫恐怖呢，就某个有名的古城，我有次拜访一个朋友，彼时他在城中村租了个套间，那些房子大多是给外来打工住的，基本上是楼挨楼，对面家里做什么菜你一清二楚，夸张的是人家酱油没了，伸手到你家窗子来借，瞧这邻里关系多和谐！话说回来，要是有个小摩擦什么的，人直接登堂入室拍你丫的，你就惨了。。。又扯远了。。
众所周知，9~12层是扬沙层，据说还是生态学家研究发现的，若是高层建筑周围有公交干道或者各类工厂，在高层之间就会形成“峡谷效应”，那些含有灰尘的气流在高楼之间的某个区间左冲右突上下徘徊，这个区间大概离地30米左右。要说这些悬浮物会和住在9~12层的你亲密接触多久，这个科学家也没有定论。我所了解的是，这些个楼层的房子并不会因为扬沙层而空置，还是综合考虑比较实际。因为你不能忽略的还有电梯费，现在的高层一般从3层开始收取电梯费用，当然，有些是从1层就开始收的，这没地儿说理去。每往上一层相应增加3~5元不等的电梯费用（请参考当地电梯费用的标准），还有，电梯也有使用寿命，20年后，我是说你有幸拥有这个房子20年后，电梯更换的费用该由谁来付呢？从这个角度来说，还是高度适中比较合适，不然后期费用谁也保不齐你是不是还要多掏腰包。考虑长远点总没有错。
啊，好像是在说太高不好了又，索性再说点。高层到达一定层数后，给水设施都和普通的住宅是有区别的，这部分费用也不可小觑。我的建议是，打算买30层往上的，还是要慎重考虑下的，别只盼着“一览众楼小”，钱，钱啊，都是钱！再说了，老人们不是常说，房子要接地气，太高了估计就接到“天气”了，呵呵，玩笑下调解下气氛哈。
说到地气，我就来白活下中国人在房子上的迷信。
其实大多数人信风水之说不是为了招财升官，而是为了寻求心底的一种安慰和平静，祈求家人能够健健康康无病无灾一帆风顺。我国古代的风水中有些说法是有一定道理的，讲求人、建筑与自然地和谐，看着舒服以后住着也顺心。但是现在买房不可过于苛刻，明知道好的地盘一定是众矢之的，开发商也会考虑周全的，没必要买房时再带个风水先生，过于沉迷，只会招了某些大师的道儿。
大师的看风水程序之复杂，一般上班族哪有时间耗得起，你的生辰八字出生地，你配偶的生辰八字出生地，你父母的孩子的生辰八字出生地，你要是打算让保姆和你们住一起，还得报上保姆的生辰八字出生地。。。要你祖坟的详细地址以及祖坟边上都埋了谁你也得一一考证给大师哥交代，不然，大师就忽悠不下去。好容易选了个勉强中意的，不是窗子得遮就是内门朝向得改，装修什么的也得费尽周折，这一通下来，千金散尽暂且不说，谁能保证您今后还没个头疼脑热，在单位遇不上个把小人？这里头道道儿伸了，说一千道一万，还是要理智。
关于选楼层这个话题，归结为四个找骂的字就是“各有利弊”，过去单位分房，还不分你哪层你住哪层吗？售楼小姐和风水大师的话你可以作为参考，关键还是自己有点想法有个计划，又不是选坟地，自己住的舒服才是紧要。
下回说说低价房的陷阱。各位多捧场哈！
美女裆钱！谈判陷阱你能跳过几个？
买卖的原则是什么？没错，平等交易。双赢双收是最美好的结局，然而现实生活中，这种美好基本不存在。常说买家没有卖家精说的就是这个理。卖房的不是慈善家，你多得了，人家就少赚了，生意人的字典里没有吃亏二字，所以给您下套没商量。您还是把招子放亮，别到时候出点乱子就投诉售楼小姐承诺的条件没有兑现，说不定当初你就是冲着点小优惠被人家牵着鼻子走的。
未免后患，谈判时也要时刻保持脑袋灵光，或者就带一个脑袋灵光的朋友一同去，要沉着冷静，不要被一些蝇头小利或空头承诺诱入陷阱。
我把售楼小姐的那一套说辞列出来，如有雷同，绝非巧合。基本都如出一辙，一个老师培训出来的。
“避重就轻”策略
你要是稍微做点功课，有备而去，煞有介事的问几个稍微深入的问题，售楼小姐立刻就会对你刮目相看，伴随一张笑脸的肯定是满嘴不确定的回答，什么这个具体还不太清楚，那个目前还不了解之类的，要么就转移话题，使你无法再深入问下去。
“最后底线”策略
在你没刷卡付款拍板买房之前，你总以为考虑的够周到的，生怕有什么条件没提，什么杀价的理由漏了。其实你不用绞尽脑汁，人家售楼的早把脑汁绞尽了来应对你所有可能提出的一切杀价理由。你想啊，你买过几套房，人家卖过几套房了？
说白了，你苦着张脸痛诉把亲朋好友都借遍了来买房倒不如多做做功课，对楼盘了解的越详尽，对价格的攻破就多一成把握。其实你该知道，每个售楼小姐心中都有一个底价，你以为她会告诉你吗，直系亲属她都不见得透半点口风。但是只要你耐心和智慧并用，往往能争取个不错的差价。
“事前行销”策略
女人们最喜欢什么？没错，商场超市的的促销打折。其实谁不知道商家那点伎俩啊，要么是快过期的商品，要么是提了价格再给个折扣，搞得你不冲上去抢购就是脑袋被门挤了，抢到了就占多大便宜似的。所有的营销在这些小伎俩上如出一辙，卖楼的在计划涨价前先告诉你，说这房子眼看就要涨了，且势在必行的要涨，你再不下决心可要错失良机，到时候肠子悔青都没地儿说理去。或者说，这房你现在买已经是白菜价，买到就是赚到。你心思一活络，得，人民币就张着翅膀欢快的飞走了。
“人质”策略
售楼人员素质高下良莠不齐，谁也保不齐遇上个把素质低的。先让你付了头期款，当然这个数目是你前思后想觉得很合适的心理价位，或者声称能帮你代办购房按揭这个繁杂的程序，你把这头一笔钱交了，基本无异于将人质拱手相送，接下来你只能被动挨宰。
“面子”策略
要不有人说营销人员各个都是人才呢，你妈可能都没那么认真仔细的揣摩过你心里在想些什么，他们比你妈更会迎合你的心理。你那点对房地产一知半解的皮毛也许会被你妈嗤之以鼻，可是售楼的会给予你毫不吝啬的称赞，不为别的，就是在满足你虚荣心的同时让你脑子一热，忽略了对房子一些重要细节和问题的考察。合同一签，你就等着闹心吧。
“低价”策略
有个基本常识你得知道，那就是房屋开发公司不到万不得已时不会主动降价的，若真有这等好事，必暗藏玄机。
若是售楼小姐一脸无奈的和你说现在房地产市场不景气，基本是成本价出售积压房，并承诺后续配套设施很快完成的话，你可别屁颠屁颠的以为捡了个西瓜。等你入住会发现这个西瓜不过是金玉其外，质量先不说，很有可能水、电、气等附属设施皆未配套。不仅如此，开发公司还会几次三番的要求你补交测量费、登记费、手续费、管理费等花里胡哨的费用，否则不予办理产权过户。这会儿你吆喝着退房，不好意思，没空理你。
“拍卖”策略
售楼人员的手机无一例外的都是热线，在你们谈得火热的时候，必定会有电话进来，谈话内容一定与你要买的这个楼盘有关，说不了几句话，但句句是“重点”，几个电话下来，你必然会心绪不宁，想着夜长梦多赶紧先交了定金松口气。这就是所谓的物以稀为贵，大家都想买的一定错不了，过了这村没这店，错失良机回去躺床上不得悔死啊。