政府不是不想降房价，是不敢降，只能委婉的，进行着。原因就不说了。我只能和你说，目前房产是一个恶性循环。急需要解决的事情，我相信某些人是比我们急的。如今房价是虚高，其实大家注意一下，从2007年到现在，每一年的春季都是房市的价格高峰期，却也是售房交易量最低的时候，这是一个规律了。如今北京五环外的房子已经接近2万，而在三个月前，只有1.2-1.5万。交易量却是同比例的下降了。我给大家预测一下，想买房的朋友尽量等下，8月份将是大跌期，10月又回升上去。12月继续下跌。明年春天又回升。这是有操控的嫌疑的。就是为了交易量的进行。呵呵。GDP嘛。
某些人真有意思。销售代理我不知道吗？但是你知道很多销售代理其实上面是有地产公司操纵的吗？
还有，我发这个帖子不是研究房价这么高，我是在说在房价这么高的基础上，怎么选房，验房，买房，贷款投资等等与大家贴身相关的内容。我揭黑没问题，是不是要把一些领导受贿什么的写进来，你才舒服啊。我是在写一个实用的帖子，对大家有用处的，你知道就知道好了，就别来看了，何必出言讽刺于我。
我相信我说的一些东西，是大家不了解的，也是很有用处的。我才说了三小节。你就这事那事。没事找事啊。
有朋友质疑我说的结构问题，先继续之前我就把结构详细的说下，很专业，不专业你拍死我好了。
钢混结构住宅：
这类住宅的结构材料是钢筋混凝土、即钢筋、水泥、粗细骨料（就是碎石头子儿）水等的混合物。这种结构的住宅抗震性能好，整体性强，抗腐蚀能力强，经久耐用，并且房间的开间，进深相对交大。空间分割较自由。目前，多 高层住宅大多这种结构，其缺点是工艺复杂，造价很他妈高。于是一些黑心商就在这里面动手脚了。
如今很多楼盘都说是钢混结构，其实是部分钢混结构。比如北京某很牛叉的大楼。这个大楼很牛叉，你外表看不出来，地震后就知道了，还有很多如今学校建筑，也都是这样，明着抗震，实际是豆腐渣工程。
框架结构住宅：
是指以钢筋混泥土浇捣成承重梁柱。再用预制的加气混凝土、膨胀的珍珠浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的。适合大规模工业化施工，效率高，建筑质量一般。我觉的7级地震就裂纹了，而钢混结构在正常标准工艺后。是能抗8级地震的。
砖混结构：
这个其实很简单，就是小部分混凝土结构和大部分砖墙承重的构。一般来说，因为抗震的要求，砖混结构在5-6层以下。其实我想到过一个问题，如果真是抗震，是抗击地震，还是为了少死人呢？
如果是抗击地震，肯定是钢混结构的好，但是如果为了生命着想，砖混是比较好的。很简单，是楼板砸死人快，还是砖头砸死人快呢？
我去过日本和西欧一些国家，他们的很多楼都是砖混结构。
为什么我们就不能呢？？？
还有朋友说 经济适用房，政府想的是好的，只有下面的人没弄好，做领导很不容易的。适用房绝对是有用的，包括国内正在开展的公租房。但是能不能在中国这个特殊体系下有效的为人民服务那就不可知了。
开始正文：
不动声色搞定售楼小姐-----
先曝一个，同一个小区同一个户型同一个价位的房子，出售的价格很可能不一样，少则几千，多则几万，上几十万也不是没有的。
售楼员在给你算价格的时候，是按照你选择的付款方式计算所购房屋的实际价格。如果正好赶上了房展会啊，大促销啊，开盘惊喜价啊，可能还有些让利。这时，你不要认为自己就赚了小便宜，我劝你们多留一个心眼，要耳听六路，眼观八方，虽不是妖，也得有精的本领。毕竟房子钱是血汗钱，咱都不容易，很多朋友买套房子都是凑钱借钱，再按揭贷款，房奴不说，心理压力更大，小了说影响夫妻*生活，XX完就想到欠款，你能有高丨潮丨吗？大了说不敢要孩子，孩子长大更得花钱，你本来房贷一个月5000，就够受的了，孩子出来不是说什么比移动还狠吗？所以，在这个时候，你多个心眼，你多懂点，就能省下一大笔的开销，对现在对以后都是有好处的。
这个时候，就算售价的确很低，比如以前这套房子要90万了，一打折扣，一送家电等，合到了85万了。似乎是真的少了5万啊。不要欣喜，不要发狂。你要善于观察在以后的进程中，还有没有可能继续降价。有，肯定是有的，没有我上面几百字就白写了。
第一，计算价格的时候，多留意其他成交者的价格。很简单，你呢热情呢，和身边一起看房子的多说几句话，就成朋友了，比如，哎呀，王哥好，你也看上这边了，我也是，哈哈，说不准以后是邻居呢。或者看见美女上去调戏，不是，是调侃几句，哎呀，你好，是买新房还是改善住房啊。如果是炒房，就滚一边去。炒房的恨不得价格再高一点呢。你不但能结识未来的邻居，你还能认识美女，为以后的外遇。。。额。说偏了。
反正就是留意别人的价格，因为对于销售商来说，能和别人成的价格一定也能和你成。销售商是找你拿钱的，你才是爷对不对。
有些开发商经常会拉拢旧业主介绍新业主来买楼，新业主可额外或九八什么的折扣，其实也花招。因为就算没有旧业主或者熟人介绍，该让的价格还是一定会让的。在你根据我教你的凌厉攻势下，获得同样的低廉价格是绝对可以的。所以，买房子不一定要赶折扣的时候或者找熟人介绍。熟人介绍或许还有提成呢？提成在哪来的，还是从你的房款里来的。
就算销售商还是不让步，要找旧业祝介绍也不是难事，---只要填个名字就能免掉一年的管理费，这样的便宜事谁不愿意做呢，你排队的时候你看房的时候一定要多认识一起的人。不管以后是第三者是外遇是邻居还是帮你的贵人。多认识人，一定是有好处的，我看见很多买房的人就似乎有仇似得，互相不搭理，各自躲的远远的，都是中国人嘛，多亲密一下啦。如今世态炎凉的很啦。上面两句是一台湾花男说的。那声音嗲的我再过十年也是记忆犹新。
另外，不要相信广告上宣称或者现场售楼人员号称的额外折扣。因为一些楼盘大多是采取提高面价，增大折扣的做法。如果你不清楚这个楼盘的历史价格，很可能就吃大亏了。
然后呢，抓住弱点大胆压价。没什么不好意思的，没什么不敢的。天下又不是真没有房子了，记住一点，中国不缺房子，缺买房的人。不要以为什么的真的销空了，记住，不是销空，实际是销控！
至于销控我以后再说。
大多数时候，销售商计算的价格是可以很大松动的，因此这个时候你要很诚恳的，一点一点的将房子的不足之处说出来，别急，别和人家发脾气，把售楼员当你下属或者啥的看待，轻轻的告诉你，这儿哪不好？哪好有啥事？然后你要露出很犹豫的很不决的神态，这就和你喜欢一个男人，可是当男人要亲的时候，你直接对上嘴肯定是不好的吧。要委婉要含情默默。这个时候。售楼员会针对你的问题进行解释，但肯定开始底气不足了，然后你就说，这样的房子不值这个价格啦，之类的话开始压价。这个时候，售楼员一般会上去找领导，有时候是装作找领导，反正你别急了，不要说不买了，也不要表现出太热情的样子。事情总会有转机的。
其实压低房价，还有很多方法的，比如从装修着手，从格局啊，从楼盘的缺陷啊，。
当然，你一定要坚信，在中国绝对没有找不到弱点的楼盘！