楼主你好，我 也咨询个问题：

我买的二手房跟原房东已经结清尾款，交付了钥匙。但是过户时我打了一张借条，约定尾款的支付日期。在此日期前我跟原房东一方付清尾款并交钥匙，原房东一方打了收条，但没有把借条还给我，并说收条所写的金额和借条相抵，没有问题。

请问这种情况有没有后遗症？

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如果收条和欠条上注明了相同的项目，就没有问题了~！

请问楼主的联系方式可以透露吗？比如QQ。我对你是万分感激啊，我是一个刚起步的中介从业者，你写的经验和你的回答，我全部打印出来了，60多页啊。。。。。。但是还是觉得很多不懂，想直接请教你

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呵呵，我的QQ就在前面帖子里面有，麻烦就自己找找啦~！

急问，急问，急问：楼主你好，跟你贴子看了很久了，学到很多知识，非常感谢。房子也快买好了，只是还有两个问题请教：

我在本月与卖家签了三方协议，但我申请银行贷款很大，导致首付很多，我没有那么多钱，现在不想买了，定金给卖家一万，中介费3000，有什么办法可以让我的违约成本最低呢？有没有什么好一点办法呢

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1.具体的还是得看当初合同里面违约责任的规定。所以这13000能否拿回或者减少损失，关键还是要看合同里免责条款和你放弃买楼的原因是否一致。否则有难度。

2.在这里正好和大家说说，就是在签合同之前，一定要想好自己可能会出现状况的事情，然后把相应的免责条款写进合同。最有可能发生的情况就是贷款无法办下来，或者贷款额度过少导致无法付清首期。所以把相应的免责条款写进合同，绝对是百利而无一害的。

3.像这位朋友的情况，目前要全身而退就是很难的了。如果合同没有相应的免责规定。那只能找业主和中介好好聊聊，说说自己的困难，争取能拿回一点是一点。

咨询楼主几个问题，希望的到您的解答，感激不尽！

1、关于阳台的计算面积：

我看了见建筑面积计算规则和房产测绘标准，两个写的是不一样的，一个说所有阳台算一半的面积，一个说封闭式阳台算全面积，请教一下到底房产本上会如何计算？

2、中介费问题

我现在已经交了2.5%的中介费，是不是无论买卖双方是否毁约，我都不可能拿回中介费了？我想用公积金贷款，但一直担心会比商贷的时间慢，因为合同上写着“90个自然日内办理过户，过户当天要获批贷款申请”，万一没有在90天内申请下来，我会不会造成违约？

3、代理贷款的费用

公积金贷款据说要2800元，加上30万元以上每万元多家50元，这样是否合理？

4、已购公房

卖方是以前的公房，我们签合同的时候，现在正在办理房产证，加入我能看到业主房产证，是不是就表明这个房子已经转为商品房了（我要交土地出让金）？

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1.每个地方的标准不一样。我以前就经历过同一套房子不同时期算一半和算全部的事情。还有过户前算一半，过户后算全部。无形中房子面积增加了，我们也纳闷了好久。这个问题其实去询问当地房管局工作人员是最好的。

2.取决于你们之间佣金协议的规定，还有就是合同中的规定，如两者有冲突应以合同为准。这是官话，用实在点的话说，人家吃进去的钱，想要吐出来就真不容易了。当然，万一不能成交，去吵去闹都多少要拿回一些的。我前面帖子里面说了很多，中介费什么时候给合适。如果实在不能交易完再给。那么也尽量不要全部给。多少要留一些在手。而且佣金协议或者合同里尽量把退佣金条款写的详细。

3.这个还是要参考你当地的一个平均水平。我也有段时间不做了，确实具体做按揭应该如何收费概念不是很清晰了。建议就是多问几家对比。最好是接触一些直接做按揭业务的银行，比如招行，甚至还可能免费。

4.有产证主要看土地性质，如果是国有，使用性质是商业，商住或者住宅的话那买卖都是没哟问题的。