树兄你好！

我们已经与房主签订了购买存量房合同（经纪成交版），定金和中介费已经交过。

目前中介在帮我们做网签，我们等着通知去贷款面签。

据中介说面签前就需要将首付全部给房主，否则银行不会放贷。请问是这样的吗？我们在面签当天给房主首付安全吗？

记得以前你说过要在过户前才给房款的。

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银行放贷也是过户后的事情了。那时候首付早就给了。过户的情况都是比较灵活的。如果你觉得业主没有什么问题面签的时候给问题倒也不大。不过中介费你最好当时不要全付了，否则到时候就不大用心了。

请问一下楼主，按照合同法规定，定金交付后，付出一方违约，不返，接受一方违约，双返还还。

我想问的是，你说的诚意金，算定金么？看好房子先交的一小笔钱，就只有这一个？还是我作为买家可以说这个叫定金？否则的话，卖家如果有更好的买主，把钱返给我，我一点赚头也没有，还没买到房子。

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名称都不同，怎么可能一样呢？诚意金和业主并没有关系。只是和中介的一种期望承诺。首先你都没搞清楚诚意金是给谁的。业主收了钱就不可能叫诚意金了。诚意金是中介收的。

我觉得中介需要再赶上个2-3次门店倒闭潮～～才能规范起来。

中介的靠信息不对等赚取的高额利润（你想想吧，二手房中介能吃到百分之多少，而他的辛苦劳动，除了推高房价之外，还有什么价值？）

一个门店一个月成交多少套房才能挣钱，楼主当然心里有数……

半年不开张，开张吃三年也是事实。不过这也是这个行业是纯粹消耗社会资源的铁证。

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不知道这位朋友哪里来的谬论。不了解的不建议发言。我还是那个老话，没有需求，就不会有这个行业，行业的存在是市场的要求。

楼主好人。

请教下营业税计算的问题：一套房子，房东买来半年，是不是按照全额征收的？100w的房子 营业税优惠后是不是 1.32%，我是浙江的，营业税还是大头啊，年底取消后房子不降更不想买了。

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营业税1.32%？怎么得来的啊。半年基本肯定是全额征收。营业税是5.5%。难道政策有变？

楼主，请教下：卖家夫妻共有财产的房子，但证上只有一个人的名字，办理交易时拿什么来证明夫妻2人都同意出售呢？是委托书还是什么？

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什么都不用。所以如果是夫妻财产，自己要把好关。这个问题对人不对房。但是如果买家是做贷款的话，银行会查清楚这个问题，需要夫妻双方都同意才可做贷款。

看了楼主的贴子，收益匪浅。楼主好人。

有个问题麻烦问下楼主，我现在看中了套二手房。已交了5000块钱定金。今天去房地产交易中心查了档案。应该没有问题。但是我发现房主的身份证上的照片，与我在网上公丨安丨部身份证查询系统上的照片差别很大（一个长发，一个短发，脸型也不太一样）。所以担心卖房人不是真正的房主。请问如何核实？

如果卖房人房产证、身份证和户口本全是伪造，而且房子成功过户，那这个过程中，中介和房地产管理局是否要承担响应责任？

卖房子对我来说是一辈子的大事，我比较担心，怕被骗，那就惨了。所以想得比较多（甚至怀疑中介和卖主联合骗），可能是多滤了。

盼望楼主回复。不甚感谢。顺祝您工作顺利，万事如意。

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这个不用太担心，能过户就没问题。即使全是伪造的，房子已经过户到你名下了，又有什么担心的呢？

我想请教，我是买家，能否在交完首期后就过户，过完户在交余款？因为怕赶不上营业税的优惠期。。。多谢！！！

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呵呵，如果业主同意，什么都行。业主不同意，什么都没用。

请问：

1 看好的房子 中介一直说是72.01平 购房合同上写的面积是“约为72.01平” 因为房产证在抵押 所以今天上午交了定金签了合同后 下午才看到房产证复印件 上面的建筑面积是68.9平 这种情况可以要回定金么？

2 中介让我们签阴阳合同 实际成交价钱的那份合同上面 中介没有签字盖章 他们的说法是 防止工商罚 找他们麻烦 并说这样并不会危害到我们 没有我们什么事 楼主 中介这样的说法可信么

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1.一般中介在合同上都是要写明房子大小以产证标注为准。如果你认为合同中写的平方数和实际的有差而不愿意购买，可以提出退订。一般也都占理，问题不大。

2.第二个明显是找托词就是想推卸责任。但是从法律上来说，你是为了省钱避税才做阴阳合同，所以本身已经多少有些不占理。因为无论中介是否签字盖章，万一有问题这点都会是个问题。不过话说回来，实际价格的合同肯定也是要签的。和避税的那些钱比起来这个才是大钱。建议如果中介不愿意签字盖章，那你可以就此提出中介费到过户玩甚至收楼才给，看看对方如何反应。