终审案例：微信语音回复“收到”算不算有效协议？

法院审理认为，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并以向酒店支付５千元押金和５万元租金的行为实际履行了合同义务，因此，王某向刘某通过微信发送的房屋租赁协议有效。

市民刘某经营一家高档礼品店，租用了济南某酒店一楼大厅作为经营场所，一年租金５万元。但双方并未签订纸质租赁协议，而是通过微信达成的协议。

不久，刘某以“双方未签订书面租赁协议，给其经营造成极大风险”为由，想要提前解约，并要求酒店退还租金。近日，济南中院对该案作出终审判决，认为双方通过微信达成的租赁协议有效，刘某单方面提前解约于法无据，不予支持。

据了解，去年５月，刘某租赁济南某酒店的一楼大厅内商铺，用于经营高档工艺礼品。５月２４日，酒店的法定代表人王某通过微信向刘某发送了房屋租赁协议，刘某当天未予回应。

次日，王某又向刘某发送了该房屋租赁协议，对方随即向王某发送微信语音消息称：“王总王总，我看到了，好，谢谢你，你说定金多少，等一会儿我打给你。”事后，刘某通过微信向王某转账支付了５千元租赁押金。

同年６月份，酒店向刘某出具了５千元押金收据。当月中旬，刘某代酒店向供电公司缴纳了５万元电费，双方约定以此电费抵５万元租金，酒店出具了相关收据。７月１９日，酒店将５千元押金通过银行转账退还刘某。

“我交了房租，可（酒店）不跟我签订书面租赁协议，给我的经营造成极大风险。”刘某思来想去觉得不安，跟酒店协商要提前解约，并索要租金，双方协商未果。同年７月３１日，刘某委托律师向酒店发出律师函，要求解除与酒店的租赁关系。

一审法院审理认为，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在２０１７年５月２５日收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并以向酒店支付５千元押金和５万元租金的行为实际履行了合同义务，因此，王某向刘某通过微信发送的房屋租赁协议有效。

根据双方达成的有效房屋租赁协议条款，如果乙方提前解除本协议，则甲方可以不退还乙方剩余房租。现刘某单方要求提前解除与酒店的租赁协议，按协议约定酒店可以不退还刘某剩余房租，因此，刘某主张酒店返还５万元租金及利息的诉请，于法无据，不予支持。案件宣判后，刘某不服，向济南中院提起上诉被依法驳回。

法官说法

房屋租赁协议有口头和书面两种方式， 一般情况下，双方应签订书面租赁协议，明确约定双方的权利义务。若无书面租赁协议，则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要注意留存相关证据。

本案中，双方通过微信的方式进行了合同确认，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示认可，并以实际履行合同义务的方式对租赁协议表示认可，所以微信中的房屋租赁协议有效，合同对双方都有约束力，合同文本中约定的条款应该履行。若单方要求解除合同，必须按照双方约定或法定解除条件进行，不得任意解除合同。所以，刘某单方面提前解约于法无据，法院不予支持。

民事诉讼中电子证据的运用（上海市高级人民法院 徐卓斌）

今年6月28日，杭州互联网法院在国内首次对采用区块链技术存证的电子数据的法律效力予以确认，引发社会广泛关注。2017年12月，《美国联邦证据规则》专门针对电子证据进行修改，引入了第三方电子证据的规定，将经过“合格的人的认证”的电子证据的效力和政府的公文、新闻报道的证据效力列为同一个层次，称之为可以“自我证实的证据”，即就真实性而言，这类证据不需要其他外在证据佐证，但是关联性、证明力仍需结合在案其他证据予以认定。

可以说，电子证据在诉讼中的广泛采信，将是一个不可回避的趋势。从目前资料看，美国证据法所认可的技术和杭州互联网法院所采用的技术非常接近，关键在于电子证据哈希值校验。美国能从立法层面进行确认，可见哈希值校验技术比较成熟可靠，不同的是，美国是立法先行，我国则是司法实践先行。

当前知识产权审判实践中，可信时间戳技术已经得到当事人较为广泛的运用和法院的认可，特别是网络著作权案件，当然在其他民商事案件中可信时间戳的使用也很普遍。其实，电子证据第三方存证不单知识产权案件可以用，民事案件、刑事案件也可以广泛运用；不仅诉讼中可以运用，行政监管中也在推广使用，比如网络借贷行业的电子合同第三方事先存证，用于将来可能出现的诉讼纠纷。

它们所要解决的问题是一致的，就是事实曾经发生的客观性，也就是诉讼中证据的真实性。

一般而言，对于证据的法律效力，应先解决真实性问题，再判断其合法性、关联性。