购买二手房户口逾期迁出的危害和对策

上海浦东新区法院就曾经判决这样一起案件，逾期迁出户口一方被判支付违约金7万余元。买卖房屋双方在签订房屋买卖合同时，约定了补充条款，即在规定日期之前，售房者必须迁出户口，如果发生逾期一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。

结果最后售房者由于各种原因没有按时迁出户口，逾期几个月才迁出，最终法院判决卖方向买方支付违约金7万余元。

二手房买卖流程

逾期迁出户口的违约金标准

合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要像上述案例一样，支付违约金。

但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。

户口逾期迁出的危害

很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险：

1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；

2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁 移的难度；

3．价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

如何预防户口逾期迁出问题？

首先大家需要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实。

如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定：

我们还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

傀儡（十七）

诸葛无力带着一束黄白菊花，陵园入口出售那种，我刚刚到他就出现了，有没有这么巧合？但我没有多余表露，放下手中的百合，看看墓碑，伸手擦了擦侯芳的照片，因为诸葛无力就在旁边，看看墓碑没什么不妥，就匆忙离开。

我是打车来的，出了陵园在路边等车，一两分钟，诸葛无力过来，“我开车来的，一起走吧。”

我上了他的车，等着他开口。

“你经常来侯芳墓地？”车已经开离陵园。

“偶尔，总归，后方好像没什么亲友了，如果我也不来看看，或许，她就彻底被遗忘了。”

“她有子女吧？”

“那孩子，好像安排出国了。”

“最近都没遇见过你。”在沉默中驶过很长一段路后，他又一次开口。

“我还是，日复一日吧，律所也还在那。”

“vicky的事，我听说了一点。”

“朱砂痣？听说哪一点儿？我陪安妮去机场是吧？安妮算计我们的律师费，这事儿已经过去了。”

“你很奇怪。”

“我？”我转向他。

“好像很冲动，又好像很有立场，怎么形容呢？你就像是来自江湖，或者，来自传说中的世界，你和所有人格格不入，虽然我也和这个世界，经常很难达成一致，但你看起来，像是完全孤立，或者你现在的状态，更符合一个卧底。”

“卧底？卧在半死不活的小律所？”

“你的目标是徐青，一直是，不管你怎么掩饰。”

“就因为我时常拜祭徐青前妻？”

“不算前妻，他们没离婚。”

“那就更难以理解了，人都死了，法律都没能拿徐青怎么样，我盯他干嘛？何况不是你说的徐青去了美国？我在杭州的一个小律所，盯着的人在美国，你这比联邦调查局还能构思啊？”

“你在这里，不放心的是我！”诸葛无力把车开去过了玲珑，杭州城区相反的方向，我并不怕他，杀人灭口无意等于暴露。

“你自己也说了，我们很久未见，我盯你什么？”

诸葛无力把车停在了省道旁边的娴静乡村小路，摇下车窗，四周风景如歌。

“你看，山村如此美好，找我老家周围也有这样的乡村，夏天我在河里钓鱼，山风吹过，带着芦苇的气息，洗涤灵魂。”

我愣愣的看着路边的小河床，这样文艺的句子，我不知道如何承接。