男方父母出资买婚房离婚女方可以分割么？

2018-02-28 10:47阅读：3

律师你好，我堂哥和他老婆是人家介绍的，今年要结婚，但是那个女的提出要结婚就得在市区买一套房，房子是我堂哥父母给的首付，还款也是我堂哥一个人承担。他们领了结婚证，房产证上写了他们两个人的名字。可是快到摆酒了女方提出要彩礼五万，我堂哥只能拿四万，女方不愿意。我们觉得这样的女的不能要，要是他们离婚，女方跟我们争房子，该怎么办？

答：根据你的描述，建议双方最好能够好好沟通下这个问题，但如果实在闹离婚了，女方是否有权利争房子要分情况对待。

根据我国《婚姻法》及司法解释的相关规定，婚前一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但有证据证明父母明确表示赠与一方的除外。

根据你所叙述的具体情况判断，该房屋是为双方结婚而准备的婚房，如果婚前在房产证上加女方的名字，视为对双方的赠与，但你堂哥父母出的首付是期待他们结婚共同生活，是一种附条件的赠与。这里首先强调一下，双方已经领证结婚，是法定的夫妻关系，不因未拿出彩礼按照习俗办理酒席而否定已婚的事实。那么按照先关法律及解释规定，双方已经结婚并共同生活的话，相对而言，已经按照约定完成附条件赠与；如果只是领证并未共同生活就离婚的话，可以主张未完成附条件的赠与，要求撤销赠与。

如果是领证结婚后在房产证上加女方名字，那么没有相反证据，视为婚姻存续期间一方父母对双方的赠与，那么该房产视为夫妻共同房产。至于婚后你堂哥一个人还房贷，如果不能证明是用其婚前个人财产还贷，那么也是属于夫妻共同财产还房贷，离婚时由双方分割房产，考虑到你堂哥父母出的首付，主要由你哥哥还房贷的事实，以及婚姻存续期短等原因，会适当多分你堂哥一定份额。

房产经纪人不了解房贷政策？链家可能被判承承担赔偿。

重点提示：和房产经纪人谈话必须录音，方便今后发生争议提交证据，前几天还有购买恒大的网友因销售经理承诺可以贷款，实际无法贷款产生争议，网友当时没有取证…

链家作为知名的房地产经济公司，一直深受购房者的信赖。然而，2月28日，海淀法院发布的一则消息显示，链家房产经纪人因为不了解最新房贷政策，误导了客户并造成了客户的购房损失，被客户诉至法院要求赔偿。这一事件也再次提醒企业：及时了解行业最新政策和法律，非！常！重！要！

来源 | 北京市海淀区人民法院网站

因认为链家房地产经纪公司不了解房贷政策致自己在买房时遭受财产损失，保先生以居间合同为由将北京链家房地产经纪有限公司和北京方源房地产咨询服务有限公司诉至法院，要求链家和方源公司赔偿12万余元。日前，海淀法院受理了此案。

原告保先生诉称，2017年2月8日，他与张某、链家及方源公司签订居间服务合同、房屋交易保障服务合同和补充协议，约定由链家和方源公司为保先生办理网上签约手续并协助保先生与张某完成房屋买卖所有交易，经链家工作人员办理，目前房屋已过户。保先生在2月份就已经通过了购房资格审核并多次催促链家办理网签手续，由于链家不清楚政策，错误的认为房本必须满五唯一后进行网签才能享受税费优惠政策，导致延误了保先生二十多天时间办理网签，造成巨大损失。

涉案房屋3月14日房本满五唯一，3月17日链家告知保先生当天能够办理网签但当天并未办理，3月18日办 理了网签手续，因恰逢北京317新政出台，使保先生无法按首套房4.9%的年利率贷款。由于链家不了解贷款政策，不知工商银行不办理半地下室贷款，也不了解公积金贷款政策，3月27日链家通知保先生去工商银行办理贷款面签手续时，被工商银行告知该银行不办理半地下室贷款。之后链家通知保先生去办理公积金贷款，后被建设银行工作人员告知其家庭已用过公积金贷款，只能申请商业贷款。

保先生认为，如果链家和方源公司了解政策，自己3月27日直接去银行申请贷款，可以申请年利率为5.39%的二套房贷款，5月份之后二套房贷款利息已涨至年利率5.88%。同时，由于链家和方源公司不了解政策，告知自己只要能把老家的房屋过户即可按首套购房。5月26日，自己将老家的房屋过户，在花费了不菲的过户费后，仍不具有首套房资格，使自己受损。链家和方源公司作为专业的房地产经纪公司，对房屋买卖的政策一而再再而三的错误理解和解读，给自己造成巨大损失。

目前，本案正在进一步审理中。

消息一爆出，“链家遭购房者起诉”立刻成为热搜新闻，也被不少网友质疑，链家作为房产经纪行业的领头者，经纪人不该如此不专业：

因为不能及时了解行业政策，企业被客户起诉索赔，赔偿事小，声誉受损事大。时刻保持对所在行业的政策法律变动的敏锐感知，不仅是为了及时调整优化企业战略、抢占先机，更是为了避免触线踩雷，招致不必要的麻烦，甚至酿成严重后果。