婚前个人房产，婚后共同还贷分割法律依据：

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

离婚案件中夫妻共同债权的处理：

法院应如何处理离婚夫妻的共同债权问题？女方是否能真正获得债权？是否真正的维护了女方的权益？最高法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》,以下简称《具体意见》第二条第5项将夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。

《婚姻法》第三十一条规定,离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。该条是关于离婚时分割夫妻共同财产的规定。离婚夫妻就共同债权协商不成，主要表现在两个方面一是双方争夺债权，这可能者有可能实现却因成本太高，有的甚至需要通过诉讼程序追偿，或者因为债权的数额小，当事人权衡利弊后，认为不如分得其他共同财产合算，还有的当事人碍于情面，不愿追偿第三人债权而争夺共同财产。如此等等。出现这些协商不成的情况时，有两种处理意见：一种意见认为，出现这些情况时，法院不应作出债权归一方的判决。理由是法院在民事诉讼中的任务之一是确认民事权利义务关系，保护当事人的合法权益。夫妻在财产关系上权利义务平等，而夫妻共同债权则是一种连带债权，这种合法的连带债权作为一种民事权益，应受法律保护。如果法院将这种连带债权判归一方所有，无疑剥夺了另一方的合法权益，即另一方的债权。所以，法院遇到此类情况时的职责应限定在查清是否存在债权，必要时还要查清债权的合法性，债权归一方还是双方，双方能协商则尊重双方的意见，不能协商，告知当事人就债权问题另行处理；另一种意见认为，法院在审理离婚案件时，有职责就财产问题与感情是否破裂、小孩抚养问题一并查清并作出判决。如果告知当事人另行处理，无疑违了民事诉讼的要求，导致民事争议不能得到及时解决，未起到民事诉讼定纷止争的作用。因为法律体现公平，但又难以做到绝对的公平，法律在维护一方利益的同时，很可能触及另一方的利益。所以，法院只要遵循男女平等，照顾妇女和儿童的权益的原则，可以作出将共同债权判归一方的判决。司法实践中，我们一般按第二种意见处理。

免费咨询答复：風楓飄葉——继承人老年痴呆无法做继承公证怎么办？

你好，看来你很多案例，真的是非常的睿智！刚好我有个问题困扰我，希望你能帮忙！

我同学的爸爸在09年过世了，我们家里人前几天去公证处办理继承公证，公证处问我朋友继承人都在吗？我朋友回答，奶奶没来，因为她有老年痴呆。公证处说办不了公证。我朋友妈妈和弟弟都同意那块国有土地继承在我朋友名下，您觉得我朋友应该怎么做呢高兴

答复：由该年老痴呆继承人的监护人代理。

1、监护人的确定：《民法通则》第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：（一）配偶；（二）父母；（三）成年子女；（四）其他近亲属；（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。

2、监护人需履行的法律义务：担任被监护人的代理人，代理被监护人进行民事活动；保护被监护人的人身、财产和其他合法权益；承担被监护人致人损害的赔偿责任。法律同时规定了监护人除了为被监护人的利益外，不得随意处置被监护人的财产。